г. Ростов-на-Дону
16 Февраля 2020 22:05:24

На Западном продают склады банкрота

Сбербанк продает имущество ООО «Промышленно-маркетинговая компания», находящееся у него в залоге. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость объекта 72,5 млн рублей соответствует рыночным ценам. По мнению одного из экспертов, при продаже она может снизиться.
Сбербанк разместил на своем сайте объявление о продаже за 72,5 млн рублей складской недвижимости ООО «Промышленно-маркетинговая компания» (продажа и ремонт автотранспортных средств), которое в 2011 году было признано банкротом. Объект находится в промзоне на ул. Каширской. Согласно информации Сбербанка, в состав имущества входят два складских помещения общей площадью 1140 кв. м, два административных здания общей площадью 764 кв. м, производственно-административное здание (863 кв. м), а также гараж (806 кв. м). Площадь земельного участка, на котором расположены строения, — 93 сотки. — Я считаю, что 72,5 млн рублей — вполне нормальная стартовая цена, но скидка на торг в 10% — это минимум в данном случае. На мой взгляд, стоимость имущества может снизиться до 60 млн рублей, — считает директор КУН «Время» Алексей Попов. — Если там будет достаточно мощности, что вполне возможно, т. к. это промзона, то данный объект можно будет использовать под открытие производства. Как мне кажется, сносить здания на этом участке и строить там что-то иное никто не будет, т. к. земля в этом районе таких денег не стоит. Вероятнее всего, объект будет переоборудован под складские помещения, т. к. он находится на магистрали, которая удобно расположена к двум выездам из города. Тем более что производственные объекты сейчас большим спросом не пользуются, но на складские площадки спрос есть и довольно постоянный. Состоявшихся сделок по покупке подобных объектов не так много.

Однако конкретные примеры сделок эксперт не привел.

По мнению специалиста отдела коммерческой недвижимости АН «РИКОН-Недвижимость» Натальи Шолох, объект реализуется по рыночной цене, т. к. участок выходит на ул. Каширскую и капитальные строения на территории объекта находятся в нормальном состоянии.

Как ранее писал N (см. № 960), на Западном спрос на аренду складских помещений довольно высок. Склады там сдаются по 200–230 рублей за кв. м в месяц.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок складов и производственных объектов
За год спрос на аренду складов индивидуального хранения вырос на четверть, а предложение увеличилось в 2,6 раза, отмечают аналитики «Авито Недвижимость».
Рынок складов и производственных объектов
image
По итогам 2018 года заполняемость складов крупных логистических операторов в Ростовской области близка к 100%. В то же время в целом в регионах России объем сделок по аренде и продаже складов снизился в 2 раза. Главные клиенты — операторы розничной торговли снизили свою долю, при этом увеличили долю дистрибьюторы, арендаторы из сфер онлайн-торговли и производства.
Рынок складов и производственных объектов
Общий объем предложения складских площадей в Ростове в первом полугодии 2018 года составил около 900 тыс. кв. м, хотя в этот период новые объекты не вводились, говорится в исследовании консалтинговой компании Colliers International. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель ввода в регионах в целом сократился практически в три раза.
Рынок складов и производственных объектов
image
По словам Андрея Курсина, руководителя бизнес-парка «ГПЗ», состоящего из 170 тыс. кв. м бывших цехов подшипникового завода, арендаторы чаще стали интересоваться производственной недвижимостью. Кроме того, компания намерена предложить рынку склады индивидуального хранения и низкотемпературные склады.