Ростов на втором месте по ставкам аренды офисов

По данным исследования регионального офисного рынка, проведенного компанией Jones Lang LaSalle, в сентябре общий объем предложения офисов в российских городах-миллионниках (за исключением Москвы и Петербурга) составлял почти 2 млн кв. м. До конца 2014 года количество офисных площадей увеличится более чем на 20%. Основное увеличение предложения ожидается в классе B, т. к. к этому классу относится более 80% строящихся офисных объектов. В рамках исследования составлен рейтинг городов по количеству качественных офисных объектов. Лидером стал Екатеринбург — в городе насчитывается 520,4 тыс. кв. м офисов. Ростов занимает пятое место (176,9 тыс. кв. м качественных помещений).

Самые высокие арендные ставки в регионах зафиксированы в Екатеринбурге, Ростове, Новосибирске и Нижнем Новгороде. На офисы класса А в этих городах они достигают $ 600 за кв. м в год (включая эксплуатационные расходы, без НДС). Самые низкие арендные ставки зафиксированы в Омске, Казани и Уфе ($ 140–440 за кв. м в год).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок офисов

Ростов на втором месте по ставкам аренды офисов

Потерявши, не найдешь

В крупных бизнес-центрах высокого класса появились новые арендаторы из сферы IT-технологий, но в случае высвобождения помещений заполнить их крайне сложно. На ростовском рынке офисов классов А и В наблюдается парадоксальная ситуация. По словам риелторов, в некоторых крупных объектах улучшилась заполняемость — сказалось снижение цен и индивидуальные уступки собственников. С другой стороны, рынок стагнирует и офисы востребованы только бизнесом, работающим в сфере IT-технологий. По этим причинам найти арендатора на освобождающиеся помещения собственникам очень сложно. Эксперт советует им идти на уступки арендаторам.

Рынок офисов

Вырос спрос на качественные офисы

На рынке офисной недвижимости наметилось оживление — арендаторы переезжают в более качественные офисы. По словам участников рынка, процент свободных площадей в офисных зданиях снижается. Лучше всего заполнены качественные бизнес-центры классов А и В. Ставки аренды остаются стабильными.

Рынок офисов

На ставки аренды ростовских офисов влияют новые факторы

Эксперты заявляют, что стоимость квадратного метра теперь почти не зависит от площади арендуемого помещения. Кроме того, офисы уходят с улиц, на которых появились платные парковки, поэтому цены в центре и районах города выравниваются. К тому же собственники все чаще самостоятельно оплачивают услуги агентов.

Рынок офисов

Деловой хостел

В бизнес-центре «Купеческий двор» открыли небольшие отель и хостел — по 6 номеров каждый. Отель уже достиг 100-процентной заполняемости. Частые гости там — командированные компаний, арендующих в бизнес-центре офисы. Эксперты, отметив экзотичность идеи, затруднились ответить однозначно, приживется ли такой формат в Ростове.