Больших офисов станет больше
А число арендаторов вряд ли увеличится. На рынке больших офисов за прошедший год не произошло существенных изменений. Арендаторов, желающих снять большое помещение, немного, отмечают эксперты. Тем не менее объем предложения на рынке существенно увеличится из-за открытия нескольких крупных бизнес-центров. Скорее всего, их заполнение займет достаточно длительное время, считают эксперты.
По словам участников рынка, за прошедший год ставки аренды больших офисов практически не изменились. Осуществляются единичные сделки по сдаче в аренду подобных объектов. — Если сегмент офисных помещений площадью от 10 до 100 кв. м демонстрирует бурный рост и в последние несколько месяцев мы заполнили почти все имеющиеся в нашем управлении свободные площади, то на рынке больших офисов (сегмент более 200 кв. м) изменений практически нет, — говорит директор УК «Офис Сервис» Олег Пилипенко. — Происходит медленное и плавное повышение арендных ставок, соответствующее, скорее, корректировке цены по уровню инфляции. Предложений на этом рынке много, арендаторов гораздо меньше.
Тем не менее, по словам риэлторов, сейчас спрос на подобные помещения есть. Специалист компании «Дон-МТ» Наталья Сташкив сообщила, что в компанию поступило две заявки на поиск офисов от 300 кв. м. О наличии таких заявок говорит и специалист по коммерческой недвижимости АН «Титул» Владимир Литвинов. Однако, по его наблюдениям, они составляют лишь 5% от общего числа.
Средняя цена на большие офисы в Ростове сегодня составляет 500–600 руб. за кв. м. на офисы в зданиях классов В и С в центре. В некоторых современных бизнес-центрах ставка аренды может составлять 600–700 руб. за кв. м в мес. Однако можно встретить предложения и по 400 руб. за кв. м в мес., такие офисы не всегда удачно расположены и хуже по качеству.
— Сейчас мы предлагаем в аренду большие помещения в бизнес-центре, возводимом компанией «Ростовгорстрой» на Буденновском/Красноармейской по цене 700 руб. за кв. м в мес. и в «Пяти морях» по цене 1200 руб. за кв. м в мес., — рассказывает директор АН «Лендлорд. Коммерческая недвижимость» Евгений Паршин. — «Пять морей» уже сдан в эксплуатацию, через два месяца будет получена регистрация на этот объект.
По словам Евгения Паршина, пока в БЦ на Красноармейской сданы в аренду два этажа в левом крыле и один этаж в правом крыле.
Эксперт считает, что БЦ «Пять морей» удастся заполнить при помощи ростовских компаний, которые хотят повысить свой статус за счет переезда в более представительное здание. Это было выяснено в ходе аналитического отчета, который выполнило АН «Лендлорд», однако эти компании пока не называются. Предполагается, что большую часть площадей в «Пяти морях» удастся заполнить за счет федеральных арендаторов.
Ожидается, что помимо «Пяти морей» на ростовском рынке появится еще ряд бизнес-центров, предлагающих большие офисы. Это «Риверсайд-Дон», «Колизей» и т. д. Участники рынка скептически настроены в отношении их заполняемости ввиду небольшого числа арендаторов на рынке. Скорее всего, эти бизнес-центры будут заполняться в течение длительного времени.
По мнению участников рынка, не исключено, что арендодатели в этих бизнес-центрах пойдут на снижение ставок. По мнению директора АН «Парус» Максима Хмеля, некоторые собственники в новых бизнес-центрах могут снизить цены до 800–900 руб. за кв. м без учета коммунальных расходов. Кроме того, эксплуатационные и инженерные характеристики этих зданий потребуют более высоких затрат на их содержание. Как правило, большие площади занимают госструктуры и крупные иногородние компании. Их приход зависит от того, как дальше будет развиваться экономическая ситуация.
