г. Ростов-на-Дону
05 Апреля 2020 18:41:25

Жилье и офисы вместо отеля и бизнес-центра

ООО «Южный Строительный Альянс» намеревается начать строительство коммерческих помещений и жилья вместо ранее планируемой гостиницы. Объект расположен в СЖМ Ростова. Инвестором проекта выступает компания «Феникс-инвест», входящая в контролируемую Леонидом Вальдманом ГК «Феникс», известную издательской деятельностью. Стоимость коммерческих помещений составит от 60 тыс. руб. за кв. м.
Жилье и офисы вместо отеля и бизнес-центра
Компания «Феникс», известная в Ростове издательской деятельностью и книготорговлей, во втором квартале 2013 года планирует начать второй этап строительства жилого комплекса с коммерческими помещениями общей площадью 40 тыс. кв. м на участке 1,1 га, расположенном на ул. Евдокимова. Предполагается построить 4 жилых многоквартирных башни (14–16 этажей каждая) на 2 этажах стилобата. Сейчас на этом участке заканчивается первый этап строительства — возведение многоуровневого паркинга площадью более 12 тыс. кв. м, рассчитанного на 253 машино-места. Его застройщиком выступает «Южный Строительный Альянс». Ранее он планировал в ходе второго этапа построить гостиницу и торгово-офисный центр. Однако в 2009 году стройка была заморожена. В начале 2010 года застройщик был выкуплен ГК «Феникс», которая возобновила стройку. Теперь на участке собираются строить жилье и коммерческие помещения, сообщил учредитель «Феникс-инвеста» Леонид Вальдман. Генподрядчиком проекта выступает ООО «АСП».

— Гостиничная недвижимость стала менее востребована после кризиса, сроки окупаемости таких объектов удлинились и составляют 7–10 лет, — объясняет он изменения в проекте. — Жилые объекты сейчас более ликвидны. Кроме того, за прошедшее время изменилась и инфраструктура района: там активно строятся многоквартирные дома. Сейчас жилье там востребовано больше, чем гостиничные и развлекательные объекты. В отношении коммерческой недвижимости намерения тоже изменились. Сейчас идет формирование внутренней инфраструктуры стилобата, и в качестве основной идеи мы взяли создание ростовского аналога Уолл-стрит с размещением в стилобате офисов банков и их филиалов, тем более что напротив расположен центральный офис Сбербанка РФ.

На сегодняшний день проект строительства жилого комплекса находится на стадии передачи проектной документации на экспертизу. Строительство планируют начать ориентировочно во втором квартале 2013 года. Что касается паркинга, то там большинство стояночных мест зарезервировано для продажи покупателям жилья и коммерческих помещений. По данным компании «СИГМА-СИТИ», которая осуществляет продажи площадей, встроенные помещения для торговли и обслуживания автомобилей в паркинге реализуются по цене от 50 тыс. руб. за кв. м. Предполагается, что стоимость коммерческих помещений, расположенных в стилобате, составит от 60 тыс. руб. за кв. м.

Эксперты сошлись во мнении, что эти цены близки к рыночным.

Директор КУН «Время» Алексей Попов считает, что коммерческие площади в этом районе найдут свое­го покупателя, но их реализация не будет быстрой.

— Коммерческие площади в этом районе слабо востребованы, поскольку там мало жилья и невысокая проходимость, — говорит он. — Поэтому крупных арендаторов вряд ли привлечет это предложение, небольшие же уже обосновались в жилых домах, расположенных рядом. В то же время заявленные цены предложения интересны.

Директор АН «Парус» Максим Хмель считает, что некоторые банки пожелают «присоседиться» к Сбербанку, но большинство из них не смогут себе позволить снять для филиала в СЖМ офис площадью более 150 кв. м. С продажей площадей второго этажа, по мнению эксперта, могут возникнуть заминки.

— Помещения под торговлю на первом этаже, безусловно, интересны, — считает он. — Пожалуй, ка­кую-то часть займут рестораторы, 500–1000 кв. м — продуктовый ритейл. Второй этаж больше подходит для офисов, однако основной спрос в СЖМ приходится на небольшие офисные помещения площадью 50–70 кв. м. 8 тыс. кв. м коммерческих площадей для этого района, пожалуй, многовато. В то же время близость нового здания к пр. Космонавтов, наличие рядом главного офиса Сбербанка, а также удобство подъездных путей могут вызвать интерес к нему у различных направлений бизнеса, способных генерировать потоки клиентов. Поэтому все зависит от того, какую концепцию разработает застройщик, насколько грамотно он организует входной узел и доступ на второй этаж.

Просмотров: 19399

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок офисов
image
В крупных бизнес-центрах высокого класса появились новые арендаторы из сферы IT-технологий, но в случае высвобождения помещений заполнить их крайне сложно. На ростовском рынке офисов классов А и В наблюдается парадоксальная ситуация. По словам риелторов, в некоторых крупных объектах улучшилась заполняемость — сказалось снижение цен и индивидуальные уступки собственников. С другой стороны, рынок стагнирует и офисы востребованы только бизнесом, работающим в сфере IT-технологий. По этим причинам найти арендатора на освобождающиеся помещения собственникам очень сложно. Эксперт советует им идти на уступки арендаторам.
Рынок офисов
image
На рынке офисной недвижимости наметилось оживление — арендаторы переезжают в более качественные офисы. По словам участников рынка, процент свободных площадей в офисных зданиях снижается. Лучше всего заполнены качественные бизнес-центры классов А и В. Ставки аренды остаются стабильными.
Рынок офисов
image
Эксперты заявляют, что стоимость квадратного метра теперь почти не зависит от площади арендуемого помещения. Кроме того, офисы уходят с улиц, на которых появились платные парковки, поэтому цены в центре и районах города выравниваются. К тому же собственники все чаще самостоятельно оплачивают услуги агентов.
Рынок офисов
image
В бизнес-центре «Купеческий двор» открыли небольшие отель и хостел — по 6 номеров каждый. Отель уже достиг 100-процентной заполняемости. Частые гости там — командированные компаний, арендующих в бизнес-центре офисы. Эксперты, отметив экзотичность идеи, затруднились ответить однозначно, приживется ли такой формат в Ростове.
Реклама на сайте и в газете
Заказать