Сегодня 16 октября 2019 года

Погода в Ростове +11°


19.12.2012 14:18

Банки смягчили критерии при выборе помещений

Егор Грицуков
«Город N» №49 (1008), 18 ДЕКАБРЯ 2012

Помещений под открытие банков в оживленных местах Ростова не хватает, поэтому банки стали арендовать помещения в зданиях с деревянными перекрытиями. По словам риэлторов, в этом году банки, закрепившись в городе, стали уходить в область.



По словам риэлторов, в этом году спрос на их услуги по поиску помещений для банковских структур практически не изменился.

— Количество запросов от банкиров на поиск помещений под открытие офисов осталось на прошлогоднем уровне, — говорит консультант по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев. — В этом году поиском помещений занимались представители банков из Санкт-Петербурга, Москвы и Краснодара.

С ним соглашается специалист по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимир Литвинов, добавляя, что за этот год в их компанию обратилось всего лишь 8–10 банков.

— Если в начале года от банкиров поступали заявки на поиск помещений, то за последние 3–4 месяца их практически нет, — отмечает эксперт. — Возможно, это связано с тем, что банкам больше нет места для развития в городе.

Похожую тенденцию отмечает директор КУН «Время» Алексей Попов. По его словам банки, открыв 3–5 филиалов в городе, стали уходить в область.

— Количество запросов в нашу компанию от представителей банков на поиск помещений увеличилось на 20%, — добавляет эксперт.

Стоит отметить, что в этом году в Ростове открылись филиалы банка «ЭКСПРЕСС-ВОЛГА» и КубаньБанка, но в этих компаниях от общения с N отказались.

По словам специалистов в сфере недвижимости, основные критерии при выборе помещений под банки схожи со стрит-ритейлом — это должен быть объект с широкими витринами, который расположен на улице с активным пешеходным и автомобильным трафиком.

— В основном банкам интересны помещения от 70 до 130 кв. м в центре города, а также на Сельмаше и в Александровке, — отмечает г-н Поцелуев. — Цены на эти помещения начинаются от 1 тыс. рублей за кв. м в мес. без учета коммунальных платежей. Сейчас на рынке довольно много помещений площадью от 300 до 1000 кв. м, но большого спроса на эти объекты нет. Так, на ул. Б. Садовой, ближе к ж.-д. вокзалу, пустует здание площадью 903,4 кв. м, где ранее располагался Капиталбанк.

По словам г-на Литвинова, в основном под банк подыскивают помещения от 150 до 500 кв. м.

— Стоимость аренды таких помещений довольно высокая, но редко банкиры рассматривают предложения стоимостью более 1,5 тыс. рублей за кв. м в мес., — отмечает собеседник N. — Они готовы платить за помещение до 1 тыс. рублей за кв. м в мес., т. к. всегда рассматривают реальные цены в отличие от рестораторов и представителей сетевых торговых компаний.

Более высокие ставки аренды называет г-н Попов.

— Стоимость аренды помещений под банки — от 1 до 3 тыс. рублей за кв. м в мес., — отмечает эксперт. — В зависимости от местоположения банки готовы арендовать помещения по цене до 5–6 тыс. рублей за кв. м в мес., но, как правило, пытаются уложиться в 2 тыс. рублей за кв. м в месяц.

По словам риэлторов, хороших помещений для открытия банков мало, поэтому в 2012 году банки стали открывать офисы в зданиях, которые не совсем подходят для этого бизнеса.

— Если в прошлом году банки предпочитали занимать готовые помещения с хранилищем, депозитарием и оборудованным кассовым узлом, то сейчас этот критерий не учитывается, т. к. у многих банков активно развита инкассация, — говорит г-н Поцелуев. — Также при выборе помещения многие банкиры перестали заострять внимание на обязательном наличии железобетонных перекрытий в здании. К примеру, ЮниКредит Банк на пересечении ул. Б. Садовой и пр. Кировского расположен в дореволюционном здании с деревянными перекрытиями.


Теги: офисы банков

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

14569 просмотров


Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Яндекс.Метрика

Copyright © 2000-2018 Газета «Город N» | Данный сайт является интернет-версией деловой газеты «Город N» | Использование материалов допускается только со ссылкой на «Деловой Ростов» или «Город N» | Учредитель, издатель и редакция ООО «Газета» | Адрес редакции: 344000, Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 261/81, оф. 803-804 | Телефон (факс) редакции: +7 (863) 2 910 610 | e-mail: n@gorodn.ru | Редактор сайта — Алексей Тимошенко | Дизайн сайта — Владимир Подколзин