г. Ростов-на-Дону
09 Апреля 2020 16:51:05

На аренде офиса в небольшом здании не сэкономишь

В Ростове появляется много новых предложений по сдаче в аренду офисных помещений в небольших отдельно стоящих зданиях как в центре, так и в спальных районах. Такие помещения могли бы подойти арендаторам, которым нужно снять офис, но не хватает средств на то, чтобы арендовать помещение в бизнес-центре. В то же время заявляемые ставки аренды таких помещений зачастую оказываются сопоставимы со ставками в центре города, а порой даже выше них.
На аренде офиса в небольшом здании не сэкономишь
Сейчас на сайтах недвижимости можно встретить ряд предложений по сдаче в аренду офисных помещений в небольших новых отдельно стоящих зданиях Ростова. Однако заявляемые ставки аренды зачастую оказываются сопоставимы со ставками в центре города, а порой даже превышают их. Так, рядом с ТРК «Мегацентр Горизонт» предлагается в аренду 4-этажное торгово-офисное здание общей площадью 1,3 тыс. кв. м. Цены на помещения в нем составляют 0,8–1,8 тыс. руб. за кв. м в мес. Здание было сдано в прошлом году, пока в нем нет арендаторов. Это неудивительно, поскольку в цент­ре в недавно введенных крупных офисных зданиях, таких как БЦ «Ритм» на Красноармейской, где еще высок процент свободных площадей, офис можно снять по 700 руб. за кв. м в мес. Небольшие офисные здания строятся и в спальных районах. Так, в Нахичевани предлагаются в аренду площади в новом офисном здании (1,35 тыс. кв. м). Они сдаются по­этажно, площадь этажа составляет 180 кв. м. Цена аренды — 700 руб. за кв. м в мес. (помещения будут сдаваться с ремонтом).

В новом 4-этажном здании на ул. Таганрогской небольшие офисы площадью 14–28 кв. м предлагаются по цене 600–740 руб. за кв. м в мес. По таким ценам также можно арендовать помещение в центре города.

В то же время в сентябре N писал, что в этом году увеличилась заполняемость офисных помещений и в спальных районах. Как говорил N эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимир Литвинов, в ЗЖМ и СЖМ качественные офисы с ремонтом предлагаются по цене 600–700 руб. за кв. м в мес. Более дешевые предложения можно встретить на Чкаловском, Сельмаше, в Александровке, где помещения предлагаются в среднем по 400–500 руб. за кв. м в мес. По 300 руб. за кв. м в мес. можно снять офис в промзоне, на территории складских, производственных баз. По данным собственного мониторинга N на сентябрь 2012 года, средняя арендная ставка на качественные офисные помещения с ремонтом в спальных районах составляла 500–550 руб. за кв. м в мес.

Просмотров: 15675

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок офисов
image
В крупных бизнес-центрах высокого класса появились новые арендаторы из сферы IT-технологий, но в случае высвобождения помещений заполнить их крайне сложно. На ростовском рынке офисов классов А и В наблюдается парадоксальная ситуация. По словам риелторов, в некоторых крупных объектах улучшилась заполняемость — сказалось снижение цен и индивидуальные уступки собственников. С другой стороны, рынок стагнирует и офисы востребованы только бизнесом, работающим в сфере IT-технологий. По этим причинам найти арендатора на освобождающиеся помещения собственникам очень сложно. Эксперт советует им идти на уступки арендаторам.
Рынок офисов
image
На рынке офисной недвижимости наметилось оживление — арендаторы переезжают в более качественные офисы. По словам участников рынка, процент свободных площадей в офисных зданиях снижается. Лучше всего заполнены качественные бизнес-центры классов А и В. Ставки аренды остаются стабильными.
Рынок офисов
image
Эксперты заявляют, что стоимость квадратного метра теперь почти не зависит от площади арендуемого помещения. Кроме того, офисы уходят с улиц, на которых появились платные парковки, поэтому цены в центре и районах города выравниваются. К тому же собственники все чаще самостоятельно оплачивают услуги агентов.
Рынок офисов
image
В бизнес-центре «Купеческий двор» открыли небольшие отель и хостел — по 6 номеров каждый. Отель уже достиг 100-процентной заполняемости. Частые гости там — командированные компаний, арендующих в бизнес-центре офисы. Эксперты, отметив экзотичность идеи, затруднились ответить однозначно, приживется ли такой формат в Ростове.
Реклама на сайте и в газете
Заказать