Сегодня 14 ноября 2019 года

Погода в Ростове +7°


24.10.2012 14:29

Рынок офисной недвижимости идет на рекорд

Татьяна Дудник
«Город N» №41 (1000), 23 ОКТЯБРЯ 2012

Если застройщики сдержат свои обещания, в этом и в начале следующего года на рынке появится более 150 тыс. квадратных метров новых офисов, что в несколько раз больше, чем в предыдущие годы.

Цены продажи помещений в строящихся офисных зданиях за год выросли почти на 10% и сейчас составляют в среднем 83,5 тыс. руб. за кв. м. По мнению эксперта, шансы на заполнение у многочисленных новых объектов есть.

Строящиеся и сданные в эксплуатацию офисные здания в центре ростова

Если верить заявлениям застройщиков, в этом году и в начале следующего будет введено около десятка новых бизнес-центров (БЦ) совокупной площадью около 160 тыс. кв. м. Большая часть зданий относится к классу А (см. инфографику). Предложение уже существенно расширилось за счет ввода БЦ «Пять морей», «Ритм» (42 тыс. кв. м), административного здания на ул. Ульяновской. Кроме того, строится несколько небольших офисных зданий в центре и на окраинах Ростова, которые не приведены в таблице.

По мнению гендиректора DDC Consulting Елены Полюшенко, с учетом только БЦ «Пять морей» объемы введенной в 2012 году офисной недвижимости значительно превысят объемы прошлого года. Тем не менее, по ее словам, сейчас ощущается нехватка качественных объектов, поэтому у новых зданий есть шансы на заполнение (см. мнение эксперта).

В БЦ «Ритм» на ул. Красноармейской, по наблюдениям директора АН «Лендлорд. Коммерческая недвижимость» Евгения Паршина (ведет продажи на объекте параллельно с застройщиком), пока был продан один этаж площадью 200 кв. м (еще несколько были сданы в аренду).

В компании «Сбербанк-Капитал», которой принадлежит БЦ «Пять морей», за исключением трех этажей, находящихся в собственности застройщика и соинвестора, объем реализованных площадей не раскрывают. Перед вводом в эксплуатацию, по данным Росреестра на 01.06.2012, там было зарегистрировано 10 договоров долевого участия.

— В приоритете продажа офисов в крупной нарезке площадью от 500 кв. м, не исключается возможность продажи и в мелкой нарезке, — сообщил собеседник N в компании. — Цена продажи обговаривается с каждым покупателем индивидуально и зависит от этажа и размера приобретаемой площади. Стоимость квадратного метра может составить 92– 130 тыс. руб. Возможна и аренда помещения при условии, что арендуемая площадь близка к 1000 кв. м.

В то же время Евгений Паршин сообщил, что в части, принадлежащей холдингу «Строительные компании Мазанова», реализована четверть офисной зоны.

Средняя цена 1 кв. м в строящихся офисных центрах сегодня составляет 83,5 тыс. руб. (см. инфографику). За год, если судить по бизнес-центрам класса А, она выросла на 8–11%.

Ближайшие претенденты на ввод — БЦ «Риверсайд-Дон» и «Колизей», сроки их сдачи в эксплуатацию переносились несколько раз (первоначальная сдача обоих бизнес-центров была запланирована на 2009 год). Гендиректор концерна «Единство» Валентина Полевиченко заявила, что планируется ввести БЦ в эксплуатацию до конца 2012 года. При этом причины переноса сроков ввода в компании не уточнили.

По словам г-жи Полевиченко, объект находится в завершающей стадии: выполнена архитектурная подсветка здания, сейчас ведутся работы по отделке и благоустройству. На сегодняшний день реализовано почти 65% площадей, в том числе помещения для кафе и ресторана. Год назад в бизнес-центре было продано 35% площадей, писал N. Данные Росреестра также говорят о довольно активных продажах в этом здании. На 01.09.2012 там насчитывалось 137 дольщиков.

— Стоимость офисов в БЦ «Риверсайд-Дон» варьируется в зависимости от площади, этажа и вида из окна, — говорит Валентина Полевиченко. — В среднем стоимость квадратного метра составляет 81,5 тыс. руб.

В прошлом году стоимость офисов в этом БЦ составляла 75 тыс. руб. за кв. м.

Уже построен, но не сдан в эксплуатацию БЦ «Колизей». По данным Региональной службы госстройнадзора Ростовской области, в этом здании проводилась итоговая проверка, выдано извещение об устранении выявленных нарушений, но повторного извещения об окончании строительства застройщик в госстройнадзор не направлял. Директор компании «Строймаксимум» Автандил Руруа (компания выступает партнером застройщика ЗАО «Дежа вю» по проекту) не смог пояснить причины переноса сроков сдачи бизнес-центра. Он утверждает, что на сегодняшний день на все площади в БЦ «Колизей» заключены предварительные договоры о продаже, которые будут подписаны после сдачи здания в эксплуатацию. В то же время в начале 2012 года N приводил данные г-на Руруа о том, что в БЦ продано 50% площадей. По данным Росреестра на 01.09.2012, у этого здания насчитывалось 17 участников долевого строительства, причем последние новые дольщики были зарегистрированы в сентябре 2011 года.

Еще в одном значимом объекте офисной недвижимости в Ростове — строящемся здании под условным названием «Лига наций» — продажи не ведутся, поскольку компания выдерживает концепцию БЦ класса А: наличие одного собственника, управляющего всем зданием. Как сообщил N гендиректор концерна «Покровский» Александр Кочергин, строительство будет завершено в ближайшие 2–3 месяца, сейчас готовятся предварительные договоры аренды.

На начало 2013 года запланировано окончание строительства БЦ Don Capital, сообщили N в компании «Пересвет-регион».

— Сейчас выведено 15 этажей из 19, — рассказали N в отделе продаж компании. — Пока решается вопрос, как будут реализовываться офисные площади — путем продажи или аренды. Несмотря на то что еще не проводилась реклама БЦ, звонки от клиентов поступают, мы помещаем звонивших в список потенциальных арендаторов или покупателей. В основном интересуются покупкой небольших площадей или же арендой крупных.

В «Сбербанк-Капитале» спрос на покупку крупных площадей оценивают как умеренный, мелких — как высокий.

— Основная масса инвесторов, желающих вложить средства в офисную недвижимость, стремится приобретать помещения, у которых есть арендатор, — говорит Евгений Паршин. — Годовая доходность от офисной недвижимости (до 12% годовых) сегодня превосходит прибыль от размещения денежных средств в банке (7–8%).

В то же время в этом году объем инвестиций в коммерческую недвижимость России сократился на 15%, писал недавно N.


Теги: недвижимость, офисы малой площади, офисы нового формата, офисы средней площади, офисы

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

19995 просмотров


Для добавления комментария необходимо авторизоваться

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ

«Шансы быть заполненными у новых объектов есть»

...

Яндекс.Метрика

Copyright © 2000-2018 Газета «Город N» | Данный сайт является интернет-версией деловой газеты «Город N» | Использование материалов допускается только со ссылкой на «Деловой Ростов» или «Город N» | Учредитель, издатель и редакция ООО «Газета» | Адрес редакции: 344000, Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 261/81, оф. 803-804 | Телефон (факс) редакции: +7 (863) 2 910 610 | e-mail: n@gorodn.ru | Редактор сайта — Алексей Тимошенко | Дизайн сайта — Владимир Подколзин