г. Ростов-на-Дону
19 Февраля 2020 13:38:32

«Ростсельмаш» обрастает офисами

Рядом с заводом «Ростсельмаш» продается трехэтажное недостроенное здание по цене 144 млн рублей. Объект может подойти для открытия бизнес-центра, считают эксперты, т. к. в этом районе офисные здания пользуются спросом и практически заполнены.
На ул. 50-летия Ростсельмаша, недалеко от ул. Вятской, продается недостроенное здание площадью 7160 кв. м по цене 144 млн рублей (20 тыс. рублей за кв. м). Степень готовности объекта — 90%. Имеется собственная парковка. Земля под объектом площадью 0,7 га в собственности, но не размежеванная (по всей видимости, земля находится в общедолевой собственности). По мнению директора АН «Парус» Максима Хмеля, здание продается по цене ниже себестоимости строительства. — Объект может подойти под открытие торгово-развлекательного центра, т. к. на Чкаловском подобных объектов нет, — говорит Максим Хмель. — Но будущим покупателям нужно будет сделать необычный и интересный проект с хорошей развлекательной зоной для того, чтобы привлечь местное население и людей из близлежащих районов. Для привлечения людей из разных концов города здесь можно открыть специализированный торговый центр, торгующий, к примеру, стройматериалами. Помещение купит компания, которая четко представляет, как заполнить этот объект.

По мнению управляющего партнера ООО «Новая Линия — Недвижимость» Владимира Нефедова, стоимость предложения соответствует рыночным ценам, однако местоположение объекта специфично.

— С точки зрения местоположения объекта и его состояния он, теоретически, может подойти и для специализированного торгового центра, автоцентра, и для бизнес-центра, — добавляет г-н Нефедов.

По словам участника рынка, пожелавшего остаться неназванным, для открытия торгового центра место вряд ли подойдет, т. к. это промзона и жилых домов там очень мало.

— Также в этом районе есть проблемы с общественным транспортом, поскольку по этой улице проходит мало маршрутов, — считает эксперт. — Если рассматривать объект под открытие бизнес-центра, то, во-первых, нужно понять, какая там планировка и можно ли там будет нарезать офисы. Насколько мне известно, бизнес-центры, расположенные в этом районе, пользуются спросом и практически заполнены. Например, небольшие офисы с ремонтом в этих бизнес-центрах продаются по цене 50 тыс. рублей за кв. м. Если бы рассматриваемый объект находился ближе к ул. Вятской, то был бы уже продан.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок офисов
image
В крупных бизнес-центрах высокого класса появились новые арендаторы из сферы IT-технологий, но в случае высвобождения помещений заполнить их крайне сложно. На ростовском рынке офисов классов А и В наблюдается парадоксальная ситуация. По словам риелторов, в некоторых крупных объектах улучшилась заполняемость — сказалось снижение цен и индивидуальные уступки собственников. С другой стороны, рынок стагнирует и офисы востребованы только бизнесом, работающим в сфере IT-технологий. По этим причинам найти арендатора на освобождающиеся помещения собственникам очень сложно. Эксперт советует им идти на уступки арендаторам.
Рынок офисов
image
На рынке офисной недвижимости наметилось оживление — арендаторы переезжают в более качественные офисы. По словам участников рынка, процент свободных площадей в офисных зданиях снижается. Лучше всего заполнены качественные бизнес-центры классов А и В. Ставки аренды остаются стабильными.
Рынок офисов
image
Эксперты заявляют, что стоимость квадратного метра теперь почти не зависит от площади арендуемого помещения. Кроме того, офисы уходят с улиц, на которых появились платные парковки, поэтому цены в центре и районах города выравниваются. К тому же собственники все чаще самостоятельно оплачивают услуги агентов.
Рынок офисов
image
В бизнес-центре «Купеческий двор» открыли небольшие отель и хостел — по 6 номеров каждый. Отель уже достиг 100-процентной заполняемости. Частые гости там — командированные компаний, арендующих в бизнес-центре офисы. Эксперты, отметив экзотичность идеи, затруднились ответить однозначно, приживется ли такой формат в Ростове.