Торговое помещение в центре Ростова
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ: продажа — 211 тыс. руб. за 1 кв. м, аренда — 1700 руб. за 1 кв. м в мес.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен на пр. Буденновском вблизи ул. Текучева.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА — торговое помещение площадью 118 кв. м расположено на первом этаже многоэтажного офисного здания. Фасад выходит на пр. Буденновский, однако отдельного входа нет. Раньше в этом помещении располагалось ателье мебели «Ника-Юг». В нем сделан ремонт.
МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ. По мнению специалистов помещение подходит под любой вид деятельности: магазин, ресторан, банк, аптеку, турфирму и т. д., но ставка аренды и цена продажи этого помещения завышены.
По мнению специалиста по коммерческой недвижимости «Дон-МТ-недвижимость» Натальи Сташкив (компания продвигает данный объект), помещение подходит под любой вид деятельности: магазин, ресторан, банк, аптеку, турфирму и т. д. Как писал N в мае этого года (см. № 975), сейчас есть спрос на покупку и аренду небольших торговых помещений. Например, эксперты говорили, что в центре в проходных местах помещения продаются по 180–280 тыс. руб. за 1 кв. м, в менее проходных — по 80–130 тыс. руб. за 1 кв. м. По поводу аренды эксперты сообщали, что самые высокие цены на проспектах Ворошиловском и Буденновском, там помещения сдаются от 1,5 до 3 тыс. руб. за 1 кв. м в мес.
Руководитель АН «Асвет» Светлана Гребенюк считает, что ставка аренды и цена продажи этого помещения завышены.
— Несмотря на то что все арендаторы стремятся на Ворошиловский и Буденновский и на этих проспектах наблюдается недостаток свободных помещений, ставка аренды данного объекта немного завышена, — говорит Светлана Гребенюк. — По моему мнению, это помещение можно было бы быстро сдать по ставке 1300 руб. за 1 кв. м в мес.
По словам г-жи Гребенюк, окупаемость данного объекта в случае его продажи может составить около 10 лет.
— Не могу сказать, что у нас есть клиенты, готовые приобретать объекты недвижимости с длительным сроком окупаемости, — констатирует Светлана Гребенюк. — Основная масса предпочитает объекты, которые окупались бы за 5–7 лет, несмотря на то что таких сейчас практически нет.
В целом же г-жа Гребенюк считает данное предложение интересным еще и потому, что, по ее мнению, оно очень удачно расположено — на пр. Буденновском рядом с остановочным комплексом. По соседству с этим помещением находятся спортивный, продуктовый магазины, аптека, магазин сувениров и подарков.
