Торговое помещение в центре города

— Оптимальная стоимость аренды этого помещения — 900–1000 рублей за кв. м в месяц, плюс арендные каникулы (безвозмездное пользование на период ремонта) не менее двух-трех месяцев, — считает консультант по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев. — Этот объект пустует уже в течение длительного срока, а ведь подобных помещений сдается много и в хороших местах, что говорит о менталитете местных арендодателей, которые не хотят идти на ценовые уступки, заниматься перепланировкой помещений и их доработкой. Сейчас не те времена, когда активно развивались бы различные виды бизнеса и люди брали бы в аренду помещения за любые деньги. Объект мог бы подойти для размещения общепита, но в данном месте сильное конкурентное окружение, и обычно для сетевых проектов подыскиваются площади от 200–250 кв. м и больше. Если же собственник хочет сдавать помещение по завышенной цене, то можно разделить предлагаемую площадь на два-три магазина, и это был бы интересный объект. По мнению менеджера отдела коммерческой недвижимости АН «Женева» Ларисы Капусты, адекватная цена аренды для данного помещения — 1000–1200 рублей за кв. м в месяц.

— Объект расположен в хорошем районе, но трафик там невысокий. Наши клиенты обычно запрашивают помещения в местах с более активным трафиком, например в пер. Семашко или пер. Соборном, где помещения сдаются от 1200 до 1500 рублей за кв. м в месяц, — говорит г-жа Капуста. — В центре города помещения такой площади в основном спрашивают под общепит либо под открытие магазина с известным брендом, хотя такие магазины не садятся на места со слабым трафиком.