Помещение под общепит в центре города
СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ — 1000 рублей за 1 кв. м в месяц.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен на пр. Соколова, рядом со зданием областного правительства.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА — нежилое помещение общей площадью 142 кв. м расположено на первом этаже трехэтажного здания. Объект оборудован пожарно-охранной сигнализацией, системой кондиционирования, проведены телефон и интернет. Высота потолков в помещении 4,5 м. Есть свой паркинг. Раньше в этом помещении располагался ресторан «Элефант», проработавший не очень долго.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Мнения экспертов разошлись.
Специалист по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимир Литвинов считает, что объект подойдет для открытия заведения общепита и стоимость аренды помещения соответствует рыночным ценам. — Если бы мы рассматривали данное помещение как просто нежилое, то стоимость аренды можно было бы и оспорить. Но это помещение предназначено под общепит, т. к. там ранее находился ресторан, где уже были проведены все необходимые коммуникации. Такие объекты всегда дороже торговых примерно на 20%, не говоря уже об офисных, — объясняет эксперт. — Вообще, расположение объекта специфическое, но скажем так: цена соответствует местоположению. Если бы рассматриваемое помещение располагалось в более видном месте, то и стоимость аренды могла бы быть выше на 50%. Объект также может подойти для открытия продуктового магазина. Но магазин промтоваров или монобрендовый магазин там точно не приживется.
По мнению специалиста отдела коммерческой недвижимости «Дон-МТ» Натальи Сташкив, адекватная стоимость аренды данного помещения — от 600 до 800 рублей за 1 кв. м в месяц.
— В данном районе у нас были предложения по аренде и продаже помещений, но у клиентов это место спросом не пользуется, поэтому мы перестали предлагать этот район. Пешеходного трафика там как такого нет, и во многом приходится ориентироваться на людей, которые идут в здание областного правительства, — считает эксперт. — Вообще, закрывшийся ресторан «Элефант» имел довольно респектабельный вид, но для открытия этого бизнеса на пр. Соколова есть более интересное место — отрезок от ул. Б. Садовой до ул. Красноармейской. Помещение могло бы подойти для открытия представительства компании, сервисного центра, турагентства, т. к. это место будет легко найти клиентам.
