Коммерческое помещение в центре Ростова у входа в Парк им. М. Горького

По словам одного из риэлторов, инвесторов не привлекают помещения в старом фонде в данной части города. Об этом, на его взгляд, свидетельствует то, что данный объект продается уже давно. Специалист отдела коммерческой недвижимости компании «Альтаир-Дон» Лариса Сухарь, напротив, считает, что это очень интересный объект с точки зрения инвестиций.

— Большой плюс этого объекта для потенциального инвестора заключается в том, что у него есть арендатор, с которым можно продлить договор аренды, — говорит Лариса Сухарь. — Я думаю, что при снижении цены собственником до 14–15 млн руб. помещение будет продано очень быстро. Ведь в этом случае срок окупаемости объекта может составить 10 лет, и это на сегодняшний день довольно неплохо. У нас есть инвестор, который как раз интересуется подобными объектами с аналогичными сроками окупаемости. Однако он выдвинул требование, чтобы пешеходный трафик в таком месте был 200 человек в час.

По мнению риэлторов, данное помещение подошло бы под открытие в нем заведения общепита. Однако некоторые крупные сети, рассматривавшие это предложение, отказались от него из-за несоответствия площади и ряда других параметров. Некрупные компании, развивающие заведения общепита, предпочитают арендовать, а не покупать помещения.

— Цена этого помещения — выше среднерыночной, — комментирует один из рестораторов. — В то же время объект небольшой, наше заведение там просто не поместилось бы. Минусом рассматриваемого помещения является то, что оно расположено в переулке с односторонним движением.

Эксперты отмечают, что помещение также можно использовать для размещения офиса, представительства компании.