Коммерческое помещение в центре Ростова на Тургеневской
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЕ — 22 млн рублей (64,7 тыс. рублей за кв. м).
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен на ул. Тургеневской, рядом с пр. Буденновским.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА — нежилое помещение общей площадью 340 кв. м расположено на первом и цокольном этажах трехэтажного здания. Площадь первого этажа со свободной планировкой составляет 160 кв. м, площадь цоколя — 180 кв. м. Раньше в этом помещении располагался магазин Sunrise. Объект продается в стройварианте.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость объекта соответствует рыночным ценам.
— Я считаю, что 65 тысяч рублей за кв. м — вполне приемлемая цена. По моим наблюдениям, сейчас из этого помещения вывозится мусор и ведутся ремонтные работы, — говорит консультант по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев. — Этот объект имеет два автономных входа — в подвал и на первый этаж, поэтому при желании его можно разделить на два помещения и сделать там, к примеру, два ресторана или два бара. По мнению г-на Поцелуева, помещение будет интересно для открытия банка, ресторана, магазина, т. к. там свободная планировка, высокие потолки, большие фасадные витрины, также на этой улице активный пешеходный трафик.
— Если рассматривать вариант покупки данного помещения с последующей сдачей его в аренду, то, на мой взгляд, сдать этот объект по цене от 600 до 750 рублей за кв. м в месяц проблем не составит. Исходя из этого срок окупаемости помещения может составить от 7,5 года до 9 лет, что является неплохим показателем, — рассуждает эксперт. — Из минусов можно отметить то, что это дореволюционный особняк, поэтому нужно смотреть на степень износа здания, состояние перекрытий и фундамента. Я считаю, что срок экспозиции данного помещения на рынке не превысит 60–90 дней.
Руководитель АН «Асвет» Светлана Гребенюк считает, что объект подойдет для открытия магазина или офиса продаж.
— Я не думаю, что это помещение купят для открытия ресторана, т. к. обычно рестораторы арендуют помещения либо строят их в более видных местах города. Для банковских структур оно также вряд ли подойдет, — говорит эксперт. — Вообще, запросов о покупке объектов стоимостью более 20 млн рублей в нашу компанию поступает не много. В основном клиенты для удачного вложения инвестиций подыскивают помещения, которые окупались бы за 7 лет, но, как правило, сейчас срок окупаемости инвестиций в коммерческую недвижимость оценивается в 10 лет.
