г. Ростов-на-Дону
01 Апреля 2020 14:38:54

Офисное здание в центре Ростова

Цена продажи — 157 млн руб. (90 тыс. руб. за кв. м).

Местоположение. Объект расположен на углу пер. Крепостного и ул. Суворова.

Характеристика объекта.
4-этажное офисное здание площадью 1734 кв. м. По словам директора АН «Парус» Максима Хмеля, выступающего официальным представителем собственника, объект был введен в эксплуатацию в 2009 году, в нем сделан качественный ремонт. Сейчас все здание целиком арендует под свой центральный офис компания «АльфаСтрахование». В здании есть лифт, подвал, центральное кондиционирование, а также система видеонаблюдения.

Мнения экспертов.
Риэлторы считают, что здание выставлено на продажу по высокой цене.

Офисное здание в центре Ростова

Директор КУН «Время» Алексей Попов считает, что здание выставлено на продажу по высокой цене. — Я не назвал бы подъезд к этому зданию удобным, — говорит Алексей Попов. — Дорога достаточно узкая, а парковочных мест мало. Нехватка мест для парковки станет еще более ощутимой, когда там будут достроены новые объекты недвижимос­ти, которые потянут за собой еще больший автомобильный поток. Немаловажно, что в здании есть достаточно устойчивый арендатор, что может повысить привлекательность объекта в глазах покупателя и упрос­тить продажу. Однако наличие арендатора может быть и минусом, если появится крупный клиент, который захочет купить здание для собственных нужд и сразу же его занять.

По словам эксперта, сделки продажи объектов офисной недвижимос­ти совершаются по цене в пределах 75 тыс. руб. за кв. м. — 90 тыс. руб. за кв. м для офисного здания — цена достаточно высокая, я бы назвала ее предельной, — комментирует специалист по коммерческой недвижимости компании «Титул» Ольга Запорожец. — Тем не менее таких красивых, новых, отдельно стоящих зданий, выставленных на продажу в центре города, немного. Предложений продажи зданий площадью более 1 тыс. кв. м в центре города достаточно, однако в основном это здания либо старой постройки, либо после реконструкции.

Как писал N, сейчас в центре города предлагается к продаже несколько офисных зданий в состоянии стройварианта (см. N, № 960). К примеру, 10-этажное строящееся здание на пл. Гагарина площадью 2,2 тыс. кв. м продается по цене 84 тыс. руб. за кв. м.

По мнению Ольги Запорожец, в рассматриваемом объекте с удовольствием разместилась бы частная клиника, гостиница, представительство или госструктура — здание расположено в хорошем, узнаваемом месте, там высок пешеходный трафик. По словам г-жи Запорожец, небольшое число парковочных мест — беда всего центра города, а не только данного объекта.

Просмотров: 5623

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Экспертиза предложений
image
Цена продажи — 80 тыс. руб./кв. м. Всего предлагается почти 800 кв. м на 1-м этаже. Минимальная площадь, которую можно приобрести, — 120 кв. м.
Местоположение. Жилой комплекс «Тихий Дон» возводится в Пролетарском р-не Ростова недалеко от улицы Береговой.
Экспертиза предложений
image
Цена продажи. 60 тыс. руб./кв. м. Предлагается приобрести помещение площадью 500 кв. м (целиком) на 1-м этаже.
Местоположение. Вторая линия ул. Магнитогорской (Железнодорожный район).
Характеристика объекта. 26-этажный жилой дом сдан в эксплуатацию в 2016 году. Корреспонденту N, представившемуся потенциальным покупателем, в отделе продаж сообщили, что помещение продается в состоянии стройварианта (остекление, радиаторы).
Экспертиза предложений
image
Цена аренды.
Около 1,4 тыс. руб./кв. м в мес. (за весь объект), около 2,4 тыс. руб./кв. м в мес. (1-й этаж).
Местоположение.
Здание находится на углу Пушкинской и Буденновского.
Экспертиза предложений
image
ЦЕНА АРЕНДЫ: 1-й этаж — 900 руб. за кв. м в мес., 2-й этаж — 850 руб. за кв. м в мес.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Объект расположен в СЖМ, на ул. Волкова, рядом с мостом через реку Темерник.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Трехуровневое отдельно стоящее здание с цоколем общей площадью 2,4 тыс. кв. м.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость аренды помещений в этом здании несколько завышена, в основном из-за неудачной локации.
Реклама на сайте и в газете
Заказать