г. Ростов-на-Дону
23 Февраля 2020 12:11:37

Помещение под кафе в районе площади Гагарина

Цена аренды — 160 тыс. руб. (780 руб. за кв. м) в мес.

Местоположение. Объект расположен в многоэтажном жилом доме на пр. Соколова (район площади Гагарина).

Характеристика объекта. Помещение площадью 205 кв. м на первом этаже высотки предлагается для открытия заведения общепита. Раньше в этом помещении располагался бар «Купидон». Позвонив в качестве клиента по указанному в объявлении телефону, корреспондент N выяснил, что здесь есть зал площадью 120–130 кв. метров, кухня, два санузла. От предыдущего арендатора осталась барная стойка. Собственник полагает, что в помещении можно успешно развивать любой формат общепита: столовую, кафе, ресторан.

Мнения экспертов. Риэлторы сошлись во мнении, что заявляемая цена аренды помещения вполне приемлема.
В то же время директор КУН «Время» Алексей Попов считает, что это место в большей степени будет интересно для открытия заведения сферы услуг, нежели общепита. По мнению г-на Попова, по своему местоположению эта площадка подошла бы под банковский офис либо эксклюзивное представительство торговой компании. Расположен объект неплохо, он находится на повороте и хорошо просматривается, говорит Алексей Попов. Единственный его недостаток — отсутствие парковки.
Директор агентства недвижимости «Дело» Михаил Крамаров тоже считает, что по своему местоположению объект больше подходит для размещения офиса продаж. По его мнению, помещение на кольце, где высок автомобильный трафик, можно успешно использовать в плане рекламы: сделать яркую вывеску, которую ежедневно сможет увидеть большое количество проезжающих мимо людей.
Оба эксперта считают, что, в принципе, помещение подойдет и для столовой или кафе, поскольку рядом довольно много офисов, сотрудники которых смогут приходить туда на обед. Но в то же время, по их словам, район ЦГБ насыщен различными заведениями общепита, а буквально через дорогу от самого объекта расположена столовая предприятия «Градиент».
— Цена аренды помещения вполне приемлемая, — считает владелец сетей «Добрый Эль» и «Американ Эль Пицца» Игорь Дорошенко. — Я думаю, в нем может разместиться кофейня, рассчитанная на сотрудников близлежащих офисов. Полагаю, при предметном разговоре с собственником возможны торг и снижение конечной суммы арендной платы на 10–20 тыс. руб. в месяц.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Экспертиза предложений
image
Цена продажи — 80 тыс. руб./кв. м. Всего предлагается почти 800 кв. м на 1-м этаже. Минимальная площадь, которую можно приобрести, — 120 кв. м.
Местоположение. Жилой комплекс «Тихий Дон» возводится в Пролетарском р-не Ростова недалеко от улицы Береговой.
Экспертиза предложений
image
Цена продажи. 60 тыс. руб./кв. м. Предлагается приобрести помещение площадью 500 кв. м (целиком) на 1-м этаже.
Местоположение. Вторая линия ул. Магнитогорской (Железнодорожный район).
Характеристика объекта. 26-этажный жилой дом сдан в эксплуатацию в 2016 году. Корреспонденту N, представившемуся потенциальным покупателем, в отделе продаж сообщили, что помещение продается в состоянии стройварианта (остекление, радиаторы).
Экспертиза предложений
image
Цена аренды.
Около 1,4 тыс. руб./кв. м в мес. (за весь объект), около 2,4 тыс. руб./кв. м в мес. (1-й этаж).
Местоположение.
Здание находится на углу Пушкинской и Буденновского.
Экспертиза предложений
image
ЦЕНА АРЕНДЫ: 1-й этаж — 900 руб. за кв. м в мес., 2-й этаж — 850 руб. за кв. м в мес.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Объект расположен в СЖМ, на ул. Волкова, рядом с мостом через реку Темерник.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Трехуровневое отдельно стоящее здание с цоколем общей площадью 2,4 тыс. кв. м.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость аренды помещений в этом здании несколько завышена, в основном из-за неудачной локации.