г. Ростов-на-Дону
16 Июля 2020 07:02:06

Торговое помещение в коммерческом здании в центре Ростова-на-Дону

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен в двухэтажном здании на ул. Красноармейской (рядом с пер. Крепостным).
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА — помещение площадью 250 кв. м расположено на втором этаже недавно построенного двухэтажного здания (постройка 2010–2011 гг.). Сейчас его занимает магазин детских игрушек «Бим-Бом», который, по информации N, закрывается. В помещении сделан ремонт. На первом этаже работает бар «Пинта».
СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ — 1000 руб. за кв. м в мес.
МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты сошлись во мнении, что ставка аренды для второго этажа завышена, по их утверждению, она должна равняться 700–800 руб. за кв. м в мес.
Торговое помещение в коммерческом здании в центре Ростова-на-Дону
Как писал N в марте 2011 года, помещение на втором этаже в этом, тогда еще строившемся здании, предлагалось в аренду по цене 800 руб. за кв. м в мес. (первый этаж и цоколь — за 1000 руб. за кв. м в мес.). По словам риэлторов, за последнее время ставки аренды на ул. Красноармейской существенно не повышались. Например, сейчас в некоторых зданиях, расположенных в топовых местах на Красноармейской, в случаях ротации арендаторов собственники сдают помещения новым арендаторам по прежним ставкам аренды. Эксперты сошлись во мнении, что ставка аренды для второго этажа завышена, по их утверждению, она должна равняться 700–800 руб. за кв. м в мес. — То, что магазин игрушек съезжает, — неудивительно, поскольку, скорее всего, у него была не очень хорошая посещаемость, — говорит эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимир Литвинов. — Несмот­ря на то что в этом районе ул. Красноармейской хорошая проходимость, рядом расположена остановка, не все покупатели хотят подниматься на второй этаж. На ул. Красноармейской для торговли лучше занимать первые этажи зданий, последующие — использовать как офисы. Либо на втором этаже должна сесть какая-то известная торговая компания, представительство, куда покупатели будут ездить целенаправленно, как, например, в расположенный рядом Herbalife. Адекватная ставка для этого помещения может равняться 800 руб. за кв. м в мес. Кстати, офисные помещения на верхних этажах зданий на ул. Красноармейской, по словам Владимира Литвинова, в целом сдаются по цене 600–700 руб. за кв. м в мес., при этом номер этажа особого влияния на цену, как правило, не оказывает. Директор КУН «Время» Алексей Попов считает, что, для того чтобы привлечь арендатора в здание, нужно изменить его концепцию. — Мне сложно представить покупателя, который пойдет покупать детскую игрушку в здание, где на первом этаже расположен пивной бар, — говорит Алексей Попов. — Собственникам здания нужно было первый этаж использовать как торговый, а второй — либо тоже как торговый, либо как заведение общепита; либо оба этажа использовать под общепит. На второй этаж покупателя нужно чем-то заманивать, просто так он туда не пойдет. Пока этого не будет сделано, думаю, ротация арендаторов будет продолжаться. По моему мнению, это помещение может быть сдано по цене 700–800 руб. за кв. м в мес.
Просмотров: 6882

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Экспертиза предложений
image
Цена продажи — 80 тыс. руб./кв. м. Всего предлагается почти 800 кв. м на 1-м этаже. Минимальная площадь, которую можно приобрести, — 120 кв. м.
Местоположение. Жилой комплекс «Тихий Дон» возводится в Пролетарском р-не Ростова недалеко от улицы Береговой.
Экспертиза предложений
image
Цена продажи. 60 тыс. руб./кв. м. Предлагается приобрести помещение площадью 500 кв. м (целиком) на 1-м этаже.
Местоположение. Вторая линия ул. Магнитогорской (Железнодорожный район).
Характеристика объекта. 26-этажный жилой дом сдан в эксплуатацию в 2016 году. Корреспонденту N, представившемуся потенциальным покупателем, в отделе продаж сообщили, что помещение продается в состоянии стройварианта (остекление, радиаторы).
Экспертиза предложений
image
Цена аренды.
Около 1,4 тыс. руб./кв. м в мес. (за весь объект), около 2,4 тыс. руб./кв. м в мес. (1-й этаж).
Местоположение.
Здание находится на углу Пушкинской и Буденновского.
Экспертиза предложений
image
ЦЕНА АРЕНДЫ: 1-й этаж — 900 руб. за кв. м в мес., 2-й этаж — 850 руб. за кв. м в мес.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Объект расположен в СЖМ, на ул. Волкова, рядом с мостом через реку Темерник.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Трехуровневое отдельно стоящее здание с цоколем общей площадью 2,4 тыс. кв. м.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость аренды помещений в этом здании несколько завышена, в основном из-за неудачной локации.
Реклама на сайте и в газете
Заказать