г. Ростов-на-Дону
21 Февраля 2020 19:28:39

Торгово-офисный центр на Темернике

СТОИМОСТЬ ПРОДАЖИ — 59 млн рублей (45 тыс. руб. за кв. м).
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен на ул. Миронова.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА — трехэтажное пристроенное к многоэтажному жилому дому здание с цоколем общей площадью 1320 м2. Площадь каждого этажа — 380 кв. м, цоколя — 180 кв. м. Объект продается в состоянии стройварианта.
МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость здания примерно соответствует рыночным ценам, но из-за неудачного местоположения объект может долго искать своего покупателя.
Торгово-офисный центр на Темернике


— Цена предложения вполне нормальная, но здесь вопрос даже не в цене, а в расположении объекта, т. к. этот район не самый интересный для инвестирования в коммерческую недвижимость, несмотря на то что он активно развивается. По примерно такой же цене можно купить помещения ближе к центру города, — говорит директор КУН «Время» Алексей Попов. — Если бы в данном торговом центре находились арендаторы, то, конечно, он был бы намного привлекательнее. А кому из арендаторов будет интересен данный объект, сказать сложно. Для сетевых ритейлоров площадь этажа в 380 кв. м является недостаточной. Магазин одежды здесь открывать нет смысла, т. к. рядом расположен рынок «Темерник». Для открытия кафе место вряд ли подойдет, поскольку расположенный рядом ресторан «Рис» удовлетворяет большую часть потребностей местных жителей. В общем, объект продать будет трудно. На мой взгляд, даже при снижении цены до 30 тыс. рублей за кв. м очередь из желающих купить здесь не выстроится. С этим соглашается руководитель АН «Асвет» Светлана Гребенюк и добавляет, что если бы рассматриваемый объект был интересен ритейлорам или рестораторам, то уже был бы продан.

— Но стоит отметить, что Темерник — перспективный и развивающийся район и обычно подобные торгово-офисные здания постепенно заполняются арендаторами во всех микрорайонах города, — добавляет Светлана Гребенюк.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Экспертиза предложений
image
Цена продажи — 80 тыс. руб./кв. м. Всего предлагается почти 800 кв. м на 1-м этаже. Минимальная площадь, которую можно приобрести, — 120 кв. м.
Местоположение. Жилой комплекс «Тихий Дон» возводится в Пролетарском р-не Ростова недалеко от улицы Береговой.
Экспертиза предложений
image
Цена продажи. 60 тыс. руб./кв. м. Предлагается приобрести помещение площадью 500 кв. м (целиком) на 1-м этаже.
Местоположение. Вторая линия ул. Магнитогорской (Железнодорожный район).
Характеристика объекта. 26-этажный жилой дом сдан в эксплуатацию в 2016 году. Корреспонденту N, представившемуся потенциальным покупателем, в отделе продаж сообщили, что помещение продается в состоянии стройварианта (остекление, радиаторы).
Экспертиза предложений
image
Цена аренды.
Около 1,4 тыс. руб./кв. м в мес. (за весь объект), около 2,4 тыс. руб./кв. м в мес. (1-й этаж).
Местоположение.
Здание находится на углу Пушкинской и Буденновского.
Экспертиза предложений
image
ЦЕНА АРЕНДЫ: 1-й этаж — 900 руб. за кв. м в мес., 2-й этаж — 850 руб. за кв. м в мес.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Объект расположен в СЖМ, на ул. Волкова, рядом с мостом через реку Темерник.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Трехуровневое отдельно стоящее здание с цоколем общей площадью 2,4 тыс. кв. м.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость аренды помещений в этом здании несколько завышена, в основном из-за неудачной локации.