г. Ростов-на-Дону
23 Февраля 2020 09:52:16

Помещение под общепит в центре города

СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ — 1000 рублей за 1 кв. м в месяц.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен на пр. Соколова, рядом со зданием областного правительства.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА — нежилое помещение общей площадью 142 кв. м расположено на первом этаже трехэтажного здания. Объект оборудован пожарно-охранной сигнализацией, системой кондиционирования, проведены телефон и интернет. Высота потолков в помещении 4,5 м. Есть свой паркинг. Раньше в этом помещении располагался ресторан «Элефант», проработавший не очень долго.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Мнения экспертов разошлись.
Помещение под общепит в центре города


Специалист по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимир Литвинов считает, что объект подойдет для открытия заведения общепита и стоимость аренды помещения соответствует рыночным ценам. — Если бы мы рассматривали данное помещение как просто нежилое, то стоимость аренды можно было бы и оспорить. Но это помещение предназначено под общепит, т. к. там ранее находился ресторан, где уже были проведены все необходимые коммуникации. Такие объекты всегда дороже торговых примерно на 20%, не говоря уже об офисных, — объясняет эксперт. — Вообще, расположение объекта специфическое, но скажем так: цена соответствует местоположению. Если бы рассматриваемое помещение располагалось в более видном месте, то и стоимость аренды могла бы быть выше на 50%. Объект также может подойти для открытия продуктового магазина. Но магазин промтоваров или монобрендовый магазин там точно не приживется.

По мнению специалиста отдела коммерческой недвижимости «Дон-МТ» Натальи Сташкив, адекватная стоимость аренды данного помещения — от 600 до 800 рублей за 1 кв. м в месяц.

— В данном районе у нас были предложения по аренде и продаже помещений, но у клиентов это место спросом не пользуется, поэтому мы перестали предлагать этот район. Пешеходного трафика там как такого нет, и во многом приходится ориентироваться на людей, которые идут в здание областного правительства, — считает эксперт. — Вообще, закрывшийся ресторан «Элефант» имел довольно респектабельный вид, но для открытия этого бизнеса на пр. Соколова есть более интересное место — отрезок от ул. Б. Садовой до ул. Красноармейской. Помещение могло бы подойти для открытия представительства компании, сервисного центра, турагентства, т. к. это место будет легко найти клиентам.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Экспертиза предложений
image
Цена продажи — 80 тыс. руб./кв. м. Всего предлагается почти 800 кв. м на 1-м этаже. Минимальная площадь, которую можно приобрести, — 120 кв. м.
Местоположение. Жилой комплекс «Тихий Дон» возводится в Пролетарском р-не Ростова недалеко от улицы Береговой.
Экспертиза предложений
image
Цена продажи. 60 тыс. руб./кв. м. Предлагается приобрести помещение площадью 500 кв. м (целиком) на 1-м этаже.
Местоположение. Вторая линия ул. Магнитогорской (Железнодорожный район).
Характеристика объекта. 26-этажный жилой дом сдан в эксплуатацию в 2016 году. Корреспонденту N, представившемуся потенциальным покупателем, в отделе продаж сообщили, что помещение продается в состоянии стройварианта (остекление, радиаторы).
Экспертиза предложений
image
Цена аренды.
Около 1,4 тыс. руб./кв. м в мес. (за весь объект), около 2,4 тыс. руб./кв. м в мес. (1-й этаж).
Местоположение.
Здание находится на углу Пушкинской и Буденновского.
Экспертиза предложений
image
ЦЕНА АРЕНДЫ: 1-й этаж — 900 руб. за кв. м в мес., 2-й этаж — 850 руб. за кв. м в мес.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Объект расположен в СЖМ, на ул. Волкова, рядом с мостом через реку Темерник.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Трехуровневое отдельно стоящее здание с цоколем общей площадью 2,4 тыс. кв. м.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость аренды помещений в этом здании несколько завышена, в основном из-за неудачной локации.