г. Ростов-на-Дону
28 сентября 2020 18:57:40

Помещение под общепит в центре города

СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ — 1000 рублей за 1 кв. м в месяц.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен на пр. Соколова, рядом со зданием областного правительства.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА — нежилое помещение общей площадью 142 кв. м расположено на первом этаже трехэтажного здания. Объект оборудован пожарно-охранной сигнализацией, системой кондиционирования, проведены телефон и интернет. Высота потолков в помещении 4,5 м. Есть свой паркинг. Раньше в этом помещении располагался ресторан «Элефант», проработавший не очень долго.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Мнения экспертов разошлись.
Помещение под общепит в центре города


Специалист по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимир Литвинов считает, что объект подойдет для открытия заведения общепита и стоимость аренды помещения соответствует рыночным ценам.

— Если бы мы рассматривали данное помещение как просто нежилое, то стоимость аренды можно было бы и оспорить. Но это помещение предназначено под общепит, т. к. там ранее находился ресторан, где уже были проведены все необходимые коммуникации. Такие объекты всегда дороже торговых примерно на 20%, не говоря уже об офисных, — объясняет эксперт. — Вообще, расположение объекта специфическое, но скажем так: цена соответствует местоположению. Если бы рассматриваемое помещение располагалось в более видном месте, то и стоимость аренды могла бы быть выше на 50%. Объект также может подойти для открытия продуктового магазина. Но магазин промтоваров или монобрендовый магазин там точно не приживется.

По мнению специалиста отдела коммерческой недвижимости «Дон-МТ» Натальи Сташкив, адекватная стоимость аренды данного помещения — от 600 до 800 рублей за 1 кв. м в месяц.

— В данном районе у нас были предложения по аренде и продаже помещений, но у клиентов это место спросом не пользуется, поэтому мы перестали предлагать этот район. Пешеходного трафика там как такого нет, и во многом приходится ориентироваться на людей, которые идут в здание областного правительства, — считает эксперт. — Вообще, закрывшийся ресторан «Элефант» имел довольно респектабельный вид, но для открытия этого бизнеса на пр. Соколова есть более интересное место — отрезок от ул. Б. Садовой до ул. Красноармейской. Помещение могло бы подойти для открытия представительства компании, сервисного центра, турагентства, т. к. это место будет легко найти клиентам.

Просмотров: 8087

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Экспертиза предложений
image
Цена продажи — 80 тыс. руб./кв. м. Всего предлагается почти 800 кв. м на 1-м этаже. Минимальная площадь, которую можно приобрести, — 120 кв. м.
Местоположение. Жилой комплекс «Тихий Дон» возводится в Пролетарском р-не Ростова недалеко от улицы Береговой.
Экспертиза предложений
image
Цена продажи. 60 тыс. руб./кв. м. Предлагается приобрести помещение площадью 500 кв. м (целиком) на 1-м этаже.
Местоположение. Вторая линия ул. Магнитогорской (Железнодорожный район).
Характеристика объекта. 26-этажный жилой дом сдан в эксплуатацию в 2016 году. Корреспонденту N, представившемуся потенциальным покупателем, в отделе продаж сообщили, что помещение продается в состоянии стройварианта (остекление, радиаторы).
Экспертиза предложений
image
Цена аренды.
Около 1,4 тыс. руб./кв. м в мес. (за весь объект), около 2,4 тыс. руб./кв. м в мес. (1-й этаж).
Местоположение.
Здание находится на углу Пушкинской и Буденновского.
Экспертиза предложений
image
ЦЕНА АРЕНДЫ: 1-й этаж — 900 руб. за кв. м в мес., 2-й этаж — 850 руб. за кв. м в мес.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Объект расположен в СЖМ, на ул. Волкова, рядом с мостом через реку Темерник.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Трехуровневое отдельно стоящее здание с цоколем общей площадью 2,4 тыс. кв. м.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость аренды помещений в этом здании несколько завышена, в основном из-за неудачной локации.
Реклама на сайте и в газете
Заказать