г. Ростов-на-Дону
02 Апреля 2020 08:04:03

Торговое помещение в центре города

ЦЕНА АРЕНДЫ — 1500 руб. за кв. м в месяц.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен в пер. Газетном, между ул. Б. Садовой и ул. Шаумяна.

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА — торговое помещение площадью 163 кв. м расположено на первом этаже двухэтажного здания. Помещение оборудовано пожарно-охранной сигнализацией, системой кондиционирования, проведены телефон и интернет.

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость аренды помещения завышена и собственник объекта будет долго искать арендатора.

Торговое помещение в центре города


— Оптимальная стоимость аренды этого помещения — 900–1000 рублей за кв. м в месяц, плюс арендные каникулы (безвозмездное пользование на период ремонта) не менее двух-трех месяцев, — считает консультант по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев. — Этот объект пустует уже в течение длительного срока, а ведь подобных помещений сдается много и в хороших местах, что говорит о менталитете местных арендодателей, которые не хотят идти на ценовые уступки, заниматься перепланировкой помещений и их доработкой. Сейчас не те времена, когда активно развивались бы различные виды бизнеса и люди брали бы в аренду помещения за любые деньги. Объект мог бы подойти для размещения общепита, но в данном месте сильное конкурентное окружение, и обычно для сетевых проектов подыскиваются площади от 200–250 кв. м и больше. Если же собственник хочет сдавать помещение по завышенной цене, то можно разделить предлагаемую площадь на два-три магазина, и это был бы интересный объект. По мнению менеджера отдела коммерческой недвижимости АН «Женева» Ларисы Капусты, адекватная цена аренды для данного помещения — 1000–1200 рублей за кв. м в месяц. — Объект расположен в хорошем районе, но трафик там невысокий. Наши клиенты обычно запрашивают помещения в местах с более активным трафиком, например в пер. Семашко или пер. Соборном, где помещения сдаются от 1200 до 1500 рублей за кв. м в месяц, — говорит г-жа Капуста. — В центре города помещения такой площади в основном спрашивают под общепит либо под открытие магазина с известным брендом, хотя такие магазины не садятся на места со слабым трафиком.
Просмотров: 4651

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Экспертиза предложений
image
Цена продажи — 80 тыс. руб./кв. м. Всего предлагается почти 800 кв. м на 1-м этаже. Минимальная площадь, которую можно приобрести, — 120 кв. м.
Местоположение. Жилой комплекс «Тихий Дон» возводится в Пролетарском р-не Ростова недалеко от улицы Береговой.
Экспертиза предложений
image
Цена продажи. 60 тыс. руб./кв. м. Предлагается приобрести помещение площадью 500 кв. м (целиком) на 1-м этаже.
Местоположение. Вторая линия ул. Магнитогорской (Железнодорожный район).
Характеристика объекта. 26-этажный жилой дом сдан в эксплуатацию в 2016 году. Корреспонденту N, представившемуся потенциальным покупателем, в отделе продаж сообщили, что помещение продается в состоянии стройварианта (остекление, радиаторы).
Экспертиза предложений
image
Цена аренды.
Около 1,4 тыс. руб./кв. м в мес. (за весь объект), около 2,4 тыс. руб./кв. м в мес. (1-й этаж).
Местоположение.
Здание находится на углу Пушкинской и Буденновского.
Экспертиза предложений
image
ЦЕНА АРЕНДЫ: 1-й этаж — 900 руб. за кв. м в мес., 2-й этаж — 850 руб. за кв. м в мес.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Объект расположен в СЖМ, на ул. Волкова, рядом с мостом через реку Темерник.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Трехуровневое отдельно стоящее здание с цоколем общей площадью 2,4 тыс. кв. м.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость аренды помещений в этом здании несколько завышена, в основном из-за неудачной локации.
Реклама на сайте и в газете
Заказать