г. Ростов-на-Дону
04 Апреля 2020 14:23:27

Коммерческое здание под торговлю на Северном

ЦЕНА АРЕНДЫ: 1-й этаж — 900 руб. за кв. м в мес., 2-й этаж — 850 руб. за кв. м в мес.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Объект расположен в СЖМ, на ул. Волкова, рядом с мостом через реку Темерник.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Трехуровневое отдельно стоящее здание с цоколем общей площадью 2,4 тыс. кв. м.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость аренды помещений в этом здании несколько завышена, в основном из-за неудачной локации.
Коммерческое здание под торговлю на Северном

Цена аренды
: 1-й этаж — 900 руб. за кв. м в мес., 2-й этаж — 850 руб. за кв. м в мес. Местоположение. Объект расположен в СЖМ, на ул. Волкова, рядом с мостом через реку Темерник, соединяющим ул. Волкова с ул. Белорусской.

Характеристика объекта. Трехуровневое отдельно стоящее здание с цоколем общей площадью 2,4 тыс. кв. м, в котором в настоящее время предлагаются в аренду помещения под чистовую отделку от 100 кв. м на первом и втором этажах. Объект имеет собственную парковку. Здание находится под видеонаблюдением, а также имеет круглосуточный пункт охраны. Подведены все коммуникации.

Мнение экспертов. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость аренды помещений в этом здании несколько завышена, в основном из-за неудачной локации.

— На этом отрезке ул. Волкова слабый автомобильный и пешеходный трафик, — отмечает эксперт по коммерческой недвижимос­ти КУН «Капитал» Константин Поцелуев. — Площади в этом здании не разделены на торговые блоки. Другая ошибка заключается в том, что вместо эскалатора установлена длинная и неудобная лестница, которая не сможет обеспечить стабильный трафик на второй этаж. Сейчас я вижу два варианта наилучшего использования площадей на этом объекте. Первый вариант — разделить помещения на небольшие торговые блоки площадью от 30 кв. м до 50 кв. м, которые можно сдавать в аренду по цене 800–850 рублей за кв. м в месяц. Второй вариант — постараться привлечь на первый этаж заведение общепита или продуктового ритейлора, на второй этаж — фитнес-центр.

— Автомобильный трафик в этом месте достаточно активный, но людей там нет, — говорит директор КУН «Время» Алексей Попов. — Для того чтобы завлечь арендаторов на второй этаж рассматриваемого здания, необходимо посадить на первый этаж интересного якорного арендатора, например продуктовый супермаркет — «Магнит» или «Пятерочку», что, возможно, удастся сделать при снижении ставки аренды до 600 рублей за кв. м в месяц. Сейчас же второй этаж никого не заинтересует даже при значительном понижении цены. Ситуация на рынке недвижимости ухудшилась, поэтому собственникам нужно пересмотреть стоимость аренды своего объекта. В настоящее время клиенты обращаются к нам за консультациями по вопросам обос­нованности цен на недвижимость в сложившейся рыночной ситуации. 

Просмотров: 9113

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Экспертиза предложений
image
Цена продажи — 80 тыс. руб./кв. м. Всего предлагается почти 800 кв. м на 1-м этаже. Минимальная площадь, которую можно приобрести, — 120 кв. м.
Местоположение. Жилой комплекс «Тихий Дон» возводится в Пролетарском р-не Ростова недалеко от улицы Береговой.
Экспертиза предложений
image
Цена продажи. 60 тыс. руб./кв. м. Предлагается приобрести помещение площадью 500 кв. м (целиком) на 1-м этаже.
Местоположение. Вторая линия ул. Магнитогорской (Железнодорожный район).
Характеристика объекта. 26-этажный жилой дом сдан в эксплуатацию в 2016 году. Корреспонденту N, представившемуся потенциальным покупателем, в отделе продаж сообщили, что помещение продается в состоянии стройварианта (остекление, радиаторы).
Экспертиза предложений
image
Цена аренды.
Около 1,4 тыс. руб./кв. м в мес. (за весь объект), около 2,4 тыс. руб./кв. м в мес. (1-й этаж).
Местоположение.
Здание находится на углу Пушкинской и Буденновского.
Экспертиза предложений
image
СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА — 85 млн руб­лей (94,4 тыс. рублей за кв. м).
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен на пересечении пер. Семашко и пер. Малого.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Девятиэтажное коммерческое здание общей площадью 900 кв. м.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, разошлись во мнениях по поводу стоимости здания.
Реклама на сайте и в газете
Заказать