г. Ростов-на-Дону
22 сентября 2020 09:47:18

Коммерческое здание в центре Ростова

СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА — 85 млн руб­лей (94,4 тыс. рублей за кв. м).
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен на пересечении пер. Семашко и пер. Малого.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Девятиэтажное коммерческое здание общей площадью 900 кв. м.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, разошлись во мнениях по поводу стоимости здания.
Коммерческое здание в центре Ростова

Объект продается в состоянии стройварианта. В здании есть пассажирский и грузовой лифты. Отопление осуществляется за счет собственной котельной. Объект подключен к централизованным системам газо- и водоснабжения. Земля под зданием в собственности. Корреспонденту N, позвонившему в качестве клиента по указанному в объявлении телефону, сообщили, что возможности приобретения отдельных помещений в этом объекте пока нет.

Мнение экспертов. Эксперты, опрошенные N, разошлись во мнениях по поводу стоимости здания.

— Начальная стоимость этого предложения соответствует рыночным ценам, — считает эксперт по коммерческой недвижимости АН «Женева» Иван Володин. — Местоположение у рассматриваемого объекта интересное. Но, насколько я понимаю, здание не имеет собственной парковки, что является большим минусом, поскольку в пер. Семашко и ближайших окрестностях проблематично припарковать автомобиль.

На мой взгляд, здание подойдет только для открытия офисного центра. Заявки на приобретение крупных объектов в центре Ростова периодически поступают в нашу компанию, но инвесторов, как правило, интересуют помещения с наличием парковочных мест для персонала и гос­тей.

— Сделки продажи нежилых помещений в такой ценовой категории совершаются в нашем городе 1–2 раза в год, — отмечает гендиректор агентства недвижимости «Медведев» Игорь Медведев. — Предварительно могу сказать, что этот объект переоценен. Информация о проданных объектах доступна только риэлторам, а собственники зачастую ориентируются на стоимость объектов, выставленных на продажу. Да, это здание расположено в самом центре города, но на одной сотке земли, что, конечно же, повлечет за собой трудности с парковкой. Еще один минус в том, что данный объект находится в низине, а осенью прошлого года из-за забитых ливневых стоков вода перед входом в это здание заливалась под лобовые стекла легковых автомобилей. Добавлю, что данный пример показывает, что если цена на недвижимость определена неправильно, то можно понести убытки. В данном случае собственник теряет минимум 4,5 млн рублей в год, не сдавая недвижимость в аренду.

Просмотров: 8307

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Экспертиза предложений
image
Цена продажи — 80 тыс. руб./кв. м. Всего предлагается почти 800 кв. м на 1-м этаже. Минимальная площадь, которую можно приобрести, — 120 кв. м.
Местоположение. Жилой комплекс «Тихий Дон» возводится в Пролетарском р-не Ростова недалеко от улицы Береговой.
Экспертиза предложений
image
Цена продажи. 60 тыс. руб./кв. м. Предлагается приобрести помещение площадью 500 кв. м (целиком) на 1-м этаже.
Местоположение. Вторая линия ул. Магнитогорской (Железнодорожный район).
Характеристика объекта. 26-этажный жилой дом сдан в эксплуатацию в 2016 году. Корреспонденту N, представившемуся потенциальным покупателем, в отделе продаж сообщили, что помещение продается в состоянии стройварианта (остекление, радиаторы).
Экспертиза предложений
image
Цена аренды.
Около 1,4 тыс. руб./кв. м в мес. (за весь объект), около 2,4 тыс. руб./кв. м в мес. (1-й этаж).
Местоположение.
Здание находится на углу Пушкинской и Буденновского.
Экспертиза предложений
image
ЦЕНА АРЕНДЫ: 1-й этаж — 900 руб. за кв. м в мес., 2-й этаж — 850 руб. за кв. м в мес.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Объект расположен в СЖМ, на ул. Волкова, рядом с мостом через реку Темерник.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Трехуровневое отдельно стоящее здание с цоколем общей площадью 2,4 тыс. кв. м.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость аренды помещений в этом здании несколько завышена, в основном из-за неудачной локации.
Реклама на сайте и в газете
Заказать