г. Ростов-на-Дону
25 Мая 2020 20:47:13

Коммерческое здание бывшей киностудии в центре Ростова под торговлю, офисы

СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ — 1,8 тыс. руб. за кв. м в мес. — первый этаж, 1,2 тыс. руб. — второй, 800 руб. — третий; продажа — 60 тыс. руб. за кв. м.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — здание расположено на ул. Красноармейской, на пересечении с пер. Островского.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Трехуровневое здание с подвалом площадью 2 тыс. кв. м и собственным двором продается или сдается в аренду.
Коммерческое здание бывшей киностудии в центре Ростова под торговлю, офисы

Как сообщил N эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимир Литвинов (компания оказывает услуги по реализации объекта), это довольно основательное и крепкое здание 1957 года постройки, ранее в нем располагалась киностудия. Сейчас здание переоборудовано: там была организована свободная планировка, состояние — стройвариант. В нем планируется сделать ремонт и достроить мансарду под офис для собственника помещения. По словам Владимира Литвинова, все коммуникации в здании как новые (600 кВт, газ среднего давления, соответствующая канализация, вода) и подходят для открытия там ресторана. Он полагает, что первый и второй этажи подойдут для банка, страховой компании, ресторана, третий — под офис. В здании можно организовать три дополнительных входа.

Мнения экспертов.
Директор АН «Парус» Максим Хмель считает, что помещения в этом здании могли бы быть сданы в аренду по цене 1,5 тыс. руб. за кв. м в мес. — на первом этаже, по 800–1000 руб. — на втором и по 700 руб. — на третьем. Он полагает, что здание может быть сдано в аренду по частям и вполне может заинтересовать банки, сети общепита. Цена продажи здания, по мнению Максима Хмеля, соответствует рыночной.

Эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев считает, что цена как аренды, так и продажи здания завышена. Он объясняет это тем, что помещения на данном отрезке ул. Красноармейской менее востребованы, чем на участке между пр. Буденновским и пр. Ворошиловским. Кроме того, в том месте, где расположено здание, наблюдается дефицит парковочных мест. — В условиях сокращения спроса на офисные помещения считаю, что собственнику нужно серьезно задуматься над концепцией здания, — говорит Константин Поцелуев. — К примеру, на первом этаже можно сделать небольшие помещения площадью от 30 до 50 кв. м и сдать их под стрит-ритейл. А на втором и третьем этажах можно открыть мини-гостиницу, если учесть, что здание расположено неподалеку от главного вокзала. Или можно полностью переоборудовать все здание в гостиницу. Даже небольшие торговые помещения на первом этаже можно сдать в этом месте не дороже, чем по 1,2–1,5 тыс. руб. за кв. м в мес. Первый и второй этажи в этом здании могли бы заинтересовать сети общепита, но последние готовы платить в центре города не более 700–1000 руб. за кв. м в мес.

Просмотров: 9621

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Экспертиза предложений
image
Цена продажи — 80 тыс. руб./кв. м. Всего предлагается почти 800 кв. м на 1-м этаже. Минимальная площадь, которую можно приобрести, — 120 кв. м.
Местоположение. Жилой комплекс «Тихий Дон» возводится в Пролетарском р-не Ростова недалеко от улицы Береговой.
Экспертиза предложений
image
Цена продажи. 60 тыс. руб./кв. м. Предлагается приобрести помещение площадью 500 кв. м (целиком) на 1-м этаже.
Местоположение. Вторая линия ул. Магнитогорской (Железнодорожный район).
Характеристика объекта. 26-этажный жилой дом сдан в эксплуатацию в 2016 году. Корреспонденту N, представившемуся потенциальным покупателем, в отделе продаж сообщили, что помещение продается в состоянии стройварианта (остекление, радиаторы).
Экспертиза предложений
image
Цена аренды.
Около 1,4 тыс. руб./кв. м в мес. (за весь объект), около 2,4 тыс. руб./кв. м в мес. (1-й этаж).
Местоположение.
Здание находится на углу Пушкинской и Буденновского.
Экспертиза предложений
image
ЦЕНА АРЕНДЫ: 1-й этаж — 900 руб. за кв. м в мес., 2-й этаж — 850 руб. за кв. м в мес.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Объект расположен в СЖМ, на ул. Волкова, рядом с мостом через реку Темерник.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Трехуровневое отдельно стоящее здание с цоколем общей площадью 2,4 тыс. кв. м.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость аренды помещений в этом здании несколько завышена, в основном из-за неудачной локации.
Реклама на сайте и в газете
Заказать