Законодательное Собрание расширит возможности поддержки обманутых дольщиков

21 февраля депутаты Заксобрания планируют принять ряд новых поправок в областной законе о поддержке обманутых дольщиков. За два последних года, как заявил спикер Заксобрания Александр Ищенко, существенно увеличилось количество граждан, восстановивших свои жилищные права. В прошлом году их было 1134.
Новые поправки позволят ресурсоснабжающим организациям получить субсидию на погашение задолженности, возникшей при подключении проблемных домов к инженерным сетям.
- Это поможет ввести в эксплуатацию  несколько проблемных объектов, пояснил спикер.
Поправки дают возможность муниципалитетам самостоятельно определять, какие проблемные дома можно достроить с участием господдержки. Решение будет приниматься только на основе профессиональных экспертных заключений. Выбор экспертных организаций будет проходить по конкурсу. При этом закон уточняет перечень причин, по которым дома не могут быть достроены. Например, если в отношении них имеются вступившие в силу судебные решения о сносе или если у застройщика отсутствует право использовать земельный участок для строительства.
- Нам нужно создать работающий механизм для решения проблем дольщиков. Специалисты увидели, что как правило, только дома со степенью готовности 65% и выше имеют реальную возможность быть достроенными. У нас очень многие объекты находятся в начальной стадии строительства. Дольщики настаивают на том, что дом готов на 30% муниципалитет утверждает, что только на 10%. И нет механизма определения юридически значимой оценки. Поэтому мы и вводим понятие экспертной оценки со стороны специализированной организации. На ее основе муниципалитет будет принимать правовой акт, который может быть оспорен в суде. Такого механизма до сих пор не было, - пояснил Александр Ищенко.
Поправки устанавливается возможность передачи земельного участка инвестору по соглашению с правообладателем. В этом случае, если дом невозможно достроить, у дольщиков возникнет право получить жилье в другом многоквартирном доме - построенном либо строящемся.
Комментируя позицию дольщиков, не согласных на получение жилья в других домах по социальной норме вместо метража, когда-то оплаченного ими по договорам долевого строительства, спикер заметил:
- У области нет обязанности и полномочий гарантировать все риски, которые возникают в ходе какой-либо экономической деятельности. Если человек стал жертвой недобросовестного застройщика, государство должно выполнять свою социальную функцию и дать ему возможность восстановить нарушенные жилищные права. Единственный инструмент в сфере жилищного регулирования, который есть у органов власти по закону - это социальная норма жилья на одного человека. Социальная норма и предоставление квартиры в другом помещении возникает только в том случае, если дом нельзя достроить. Никто не обяжет человека переселиться в другой дом, если это ему не подходит. Он сам решает, воспользоваться такой возможностью или нет. Отказавшись, человек в соответствии с законом может восстанавливать свои права на получение жилья того метража, на который заключен договор долевого участия в конкретном объекте. В этом случае, ответ на вопрос, кто будет достраивать объект, будут искать сами дольщики.