Виктория Абрамченко предложила способ борьбы со «схемой Долиной»

В случае признания сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья недействительной, заместитель председателя Государственной думы и депутат от Ростовской области Виктория Абрамченко предложила запретить прекращение права собственности у добросовестного покупателя, пока бывший владелец не вернет всю сумму за проданную квартиру. Речь идет о ситуациях, когда после совершения сделки продавец заявляет, что действовал под влиянием заблуждения, и обращается в суд, который может признать сделку недействительной и вернуть квартиру прежнему собственнику. Покупатель теряет квартиру, но должен, согласно Гражданскому кодексу о последствиях недействительности сделки, получить назад свои деньги. Однако после прецедента с певицей Ларисой Долиной суды признают сделки недействительными и возвращают продавцу квартиру автоматическ, до возврата денег покупателю, что ставит последнего в уязвимое положение. Эксперты оценивают число таких сделок за 2024 и начало 2025 года в несколько тысяч. По словам г-жи Абрамченко, она обратилась к Председателю Верховного суда с запросом о том, сколько таких случаев было в судебной практике, однако не получила ответа. «Если эксперты окажутся правы, то ущерб покупателям может оцениваться в несколько миллиардов рублей. Такая судебная практика фактически уничтожает понятие добросовестного приобретателя и подрывает доверие к институту государственной регистрации прав, который должен защищать интересы участников рынка недвижимости», – пишет г-жа Абрамченко. В Госдуме работают над изменениями в законодательство, чтобы защитить права добросовестных покупателей. Одна из обсуждаемых мер борьбы с такими ситуациями – ввести период охлаждения, который даст сторонам время подумать о сделке и отказаться от нее без серьезных последствий в течение нескольких дней после подписания документов. Однако механизм не будет эффективным, если мошенники продолжат оказывать давление на продавца и после этого периода охлаждения. Еще один вариант – реституция, то есть возврат полученного по сделке. В этом случае квартиру продавцу не вернут до возврата средств покупателю. Предложение г-жи Абрамченко, по ее собственному мнению, более радикальное. Все ждут разъяснений от Верховного суда. Пленум должен обобщить практику по таким делам и предложить системные решения: определить, при каких обстоятельствах сделку можно признать недействительной и какие признаки указывают на то, что продавец не осознавал последствий своих действий. Пленум также должен исключить случаи принятия решений судами в пользу только одной стороны – продавца. Об этом сообщила Виктория Абрамченко в своем телеграм-канале.

N писал, что в августе нынешнего года агрегатор отметил снижение предложения на вторичном рынке жилья в Ростове-на-Дону.