В Ростовской области обнаружили признаки перегрева рынка жилья

Рынок жилья перегрет. Сложившаяся ситуация может предшествовать образованию «пузыря». Такой вывод следует из материалов Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), опубликованных «РБК Недвижимость». Эксперты проанализировали данные Росстата, Росреестра, Центрального банка и Единой информационной системы жилищного строительства. Отслеживалась динамика с 2020 по 2023 год. Авторы исследования утверждают, что рынок перегревается при совпадении трех условий. Первое: в течение четырех лет рост цен на жилье как минимум на 5% превышает рост зарплат. Второе: разрыв цен на первичном и вторичном рынках более 15%. Третье: более половины спроса на новостройки формирует льготная ипотека. Все это, утверждает источник, верно для Ростовской области и еще 12 регионов. По расчетам специалистов ЦМАКП, на этих территориях вводится примерно 34% многоквартирного жилья и проживает четверть населения страны. В конце января 2024 года на сайте правительства Ростовской области появилась информация о том, в 2023 году в регионе ввели в эксплуатацию более 2,9 млн кв. м жилья. Предварительно сообщалось, что показатель на 9,6% выше, чем в 2022-м. Ссылаясь на руководителя агентства недвижимости «Иммобили» Алексея Олейникова, «РБК Юг и Северный Кавказ» писал, что в 2023 году цена 1 кв. м жилья в Ростовской области выросла на 15–20%. По данным Ростовстата, в январе — ноябре 2023 года в регионе среднемесячная номинальная начисленная зарплата увеличилась на 15,5%.