В Ростове не реализованы 69%, или 1,2 млн кв. м новостроек

По данным на апрель 2023 года в Ростове не распродано 69% жилья в стадии строительства. Итоги своих расчетов сообщили специалисты сколковской компании «Айти лаб реалти». Исследовалась ситуация в столицах и городах-миллионниках. Затоваренность рынка характеризуется двумя показателями. Первый — соотношение реализованных объемов и остатков. Как отмечено выше, в Ростове это 31/69. По данному показателю Ростов делит 6-е место с Новосибирском и Волгоградом. Лидируют Краснодар (не продано 83% новостроек), Омск (80%) и Челябинск (74%). Четвертое место делят Казань с Красноярском (73%). На пятом — Самара (71%). Наименее затоварены в этом смысле рынки Москвы (57%), Екатеринбурга (60%) и Петербурга (61%). Второй показатель — абсолютные цифры. Ростов оказался на 6-м месте. Здесь реализовали 525,4 тыс. кв. м в строящихся домах, остались не проданными около 1,2 млн кв. м. Для сравнения: в Москве нереализованные остатки — 8,2 млн кв. м, в Питере — почти 3,8 млн кв. м, в Краснодаре — 3,4 млн кв. м. Аналитики «Айти лаб реалти» уточняют, что сам по себе показатель нереализованных запасов — это картина рынка в моменте. Является ли она «угрожающей», зависит от комплекса данных. Возможно, указанные объемы реализуются к моменту ввода зданий в эксплуатацию. По данным «СПАРК-Интерфакса», основная владелица ООО «Айти лаб реалти» — Галина Еробкина. Ей принадлежит 83,7% акций. У Николая Сергейчева — 9,3%, у Татьяны Ушковой — 7%. Компания разрабатывает программное обеспечение и, по собственным данным, около четырех лет анализирует рынок недвижимости с фокусом на риски затоваривания. В 2022 году организация выручила 117,5 млн руб. и получила прибыль 30,3 млн руб.