Комплекс терминалов с аксайским логопарком «Дон» продали за 30% рыночной цены

«Банк ПСБ» с пятого раза продал расположенный под Аксаем логопарк «Дон» в комплексе из 18 предприятий, ранее принадлежавших британскому складскому девелоперу «Равен пропети груп» (Raven Property Group, прежнее название — «Равен Раша», Raven Russia). Это логистические центры в разных регионах России, а также ООО «Первомайская заря». При стартовой цене 92,5 млрд руб. единый лот ушел почти вдвое дешевле — за 47,2 млрд руб. Победила московская «Белая скала». Организация специализируется на управлении фондами. Единственный соперник АО «Дунай» предлагал 46,3 млрд руб. РИА «Недвижимость» публикует мнение эксперта, который полагает, что рыночная цена актива в три раза выше — 120–160 млрд руб. «Дисконт объясняется историей актива, — пишет издание. — Три предыдущих аукциона не состоялись (четыре. — N), и продавец был вынужден последовательно снижать цену». На итог сделки повлиял также конфликт с предыдущим владельцем — «Равен пропети груп». Компания не согласилась с национализацией своих российских предприятий. «Несмотря на все проигранные Raven Russia судебные инстанции в российской юрисдикции, у данного актива по-прежнему существуют серьезные риски, — отмечают собеседники РИА “Недвижимость”. — Британская Raven Property Group не признала изъятие имущества и инициировала инвестиционный иск в международный арбитраж. Покупка такого спорного портфеля несет для крупных российских игроков прямые санкционные риски за рубежом». Судя по данным «СПАРК-Интерфакса», «Белая скала» не ведет значимую деятельность. Заметных финансовых результатов нет. 2025 год организация завершила с оборотом 326 тыс. руб. и прибылью 505 тыс. руб. Участники рынка полагают, что актив перешел группе покупателей. Возможно, его распродадут по частям. Как писал «Город N», ООО «Логопарк Дон» управляет логистическим комплексом рядом с Аксаем, на Новочеркасском шоссе, с выездом на M-4 «Дон». Это в 10 км от центра Ростова. Согласно информации на сайте комплекса, он занимает 46 га, общая площадь строений — 228,5 тыс. кв. м. Среди арендаторов в разные годы были «Рослоджистикс» (RosLogistics), «Ашан», «Икс 5 Ритейл груп» (X5 Retail Group), «Русский свет», «ЦентрОбувь», «Мир инструмента», «Спортмастер» и др.