Доля студий в новостройках Ростова за 3 года сократилась почти вдвое

Ростов-на-Дону, по данным «Циан», вошел в число городов с наиболее заметным сокращением доли студий на рынке новостроек. Если в 2023 году студии составляли пятую часть всего предложения (20%), то к 2026 году их доля снизилась до 11%. По масштабам снижения Ростов-на-Дону входит в тройку крупнейших после Сочи и Москвы. Наибольшее сокращение доли студий зафиксировано в Сочи (с 56% до 29%,), Москве (с 21% до 11%), а также в Краснодаре (с 23% до 16%). В целом по России доля студий сократилась на 5 п.п. В 2023 году она составляла 20% (максимальное значение), а к настоящему времени снизилась до 15%. Одновременно подросла доля однокомнатных (с 34% до 36%) и двухкомнатных (с 31% до 33%) квартир.

Среди причин изменений аналитики «Циан» отмечают снижение инвестиционного спроса и увеличение доли покупателей, приобретающие жильё не для перепродажи или «на будущее», а для собственного проживания. Девелоперы стали активнее выводить на рынок более дорогие проекты классов «бизнес» и «премиум». Дополнительным фактором стали изменения в регулировании. В Москве с августа 2024 г. действует запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв.м. За пределами столицы прямых запретов нет, но есть рекомендации Минстроя ограничить такой формат, а сами девелоперы осторожнее стоят проекты с такими планировками, опасаясь, что столичный опыт станет обязательным и для других регионов.