г. Ростов-на-Дону
05 Апреля 2020 08:40:37

«ГРУППА АГРОКОМ» пришла в кинотеатр «Ростов»

Компания приобрела здание бывшего кинотеатра на улице Большой Садовой. Эксперт оценивает сделку в 150-180 млн рублей. Эта покупка расширила и без того немалый список объектов коммерческой недвижимости в центре города, принадлежащих компании Ивана Саввиди.
«ГРУППА АГРОКОМ» пришла в кинотеатр «Ростов» Ростов кинотеатр
Прежний собственник Кинотеатра «Ростов» — компания «Молл Групп Девелопмент» долго не могла найти покупателя. По мнению риелтора, многих отпугивала культурная значимость объекта и ограничения по строительству на улице Большой Садовой. В «ГРУППЕ АГРОКОМ» пока не комментируют планы по поводу новой собственности. Источник, близкий к компании, сообщает, что этот объект будет выполнять социально-культурные задачи. Эксперты в сфере недвижимости считают, что кинотеатр может быть перепрофилирован в концертный зал для вип-мероприятий, фитнес-центр либо в новый для Ростова формат — фудмаркет.

Здание бывшего кинотеатра «Ростов» на Садовой приобрела «ГРУППА АГРОКОМ», сообщил N один из ростовских риелторов. В пресс-службе компании подтвердили эту информацию, уточнили, что покупка состоялась не в этом году, но не стали уточнять дату сделки. По информации источника N, она была завершена в 2018-м.

Прежний владелец кинотеатра — компания «Молл Групп Девелопмент», управляющая бизнес-центром и торговыми центрами в Самаре и Тольятти. На минувшей неделе в компании не ответили на запрос N. С 2013 года девелопер несколько раз выставлял «Ростов» на продажу, но покупателей найти не смог. Как писал N в октябре 2013 года, за здание кинотеатра площадью 2902 кв. м и земельный участок (в собственности) под ним площадью 52 сотки просили 200 млн рублей.

По оценке консультанта по коммерческой недвижимости компании «Капитал» Константина Поцелуева, справедливая цена объекта могла быть в пределах 150-180 млн рублей, сегодня цены на крупные объекты коммерческой недвижимости составляют от 25 тыс. до 50 тыс. за квадратный метр, стоимость земельных участков — от 3 млн до 5 млн рублей за сотку.

В «ГРУППЕ АГРОКОМ» на минувшей неделе не стали комментировать планы в отношении «Ростова». Источник N, близкий к компании, сообщил, что здание, скорее всего, будет выполнять не коммерческие, а социально-культурные задачи.

Кинотеатр «Ростов» был открыт 2 декабря 1966 года. В конце 1990-х годов объект, принадлежавший предприятию с муниципальной долей «Ростов-арт», был приватизирован. Тогда депутаты ростовской гордумы перед принятием соответствующего решения долго сомневались: не превратят ли кинотеатр в казино? От инвестора на заседании выступал Александр Олейников. По условиям приватизации инвестор обязался модернизировать кинотеатр на сумму $ 400 тыс. После реконструкции обновленный «Ростов» заработал в феврале 2002 года. В нулевые его связывали с именами бизнесменов Александра Олейникова и Михаила Бартника. Следующим владельцем, который объявил о себе публично, стала компания «Молл Групп Девелопмент». С 2016 года кинотеатр не работает.

Управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель, знакомый с историей продажи кинотеатра «Ростов», отмечает, что поиски покупателя затянулись из-за специфики объекта:

— Многих отпугивал политический момент: расположение кинотеатра интересное, но любые строительные работы на этой площадке обязательно привлекут внимание общественности, надзорных органов, властей, ведь речь идет о культурном наследии города, поэтому многие предпочитали обратить свой взгляд на объекты, которые попроще. В дополнение к этому на Большой Садовой нельзя строить здания выше 6 этажей — это делало кинотеатр Ростов неинтересным для инвесторов, рассчитывающих на быстрый возврат вложенных средств. По сути, такой объект, как кинотеатр «Ростов», мог купить только инвестор, играющий в долгую, обладающий значительными ресурсами на то, чтобы заняться редевелопментом.

Еще в 2013 году эксперты отмечали, что модель крупного кинозала давно себя изжила, уступая в плане прибыльности многозальным кинотеатрам.

— На этом месте все еще актуально создание современной среднеформатной концертной площадки примерно на 800 мест, — считает Максим Хмель. — Мы разрабатывали эту идею с прежними собственниками, я общался с организаторами концертов, они видели потребность в залах для проведения, условно говоря, камерных концертов и мероприятий, где ценник билетов был бы выше, чем в среднем по городу. Речь идет о залах средней вместимости с хорошей аппаратурой, качественным светом, современной сценой — таких в Ростове нет. Театр Горького, Дом офицеров не подходят, потому что слишком несовременны. Вопрос с парковкой в этом случае можно было бы решить, ведь концерты проходят в основном в вечернее время, когда можно найти место на Социалистической, воспользоваться парковкой в Музтеатре, кроме того, собственник имеет возможность модернизировать и увеличить собственный паркинг. Точно нецелесообразно переформатировать этот объект в торговый — вокруг и так много магазинов, неподалеку есть продуктовый «Ассорти». Люди сегодня хотят в центре города хлеба и зрелищ. Хлеб неподалеку есть, а зрелищ не хватает.

Константин Поцелуев считает, что на площадку можно завести пока незнакомый Ростову формат — фудмаркет, сейчас он стал очень популярен в Москве:

— Такие столичные проекты, как «Депо», «Подсолнухи Art & Food», объединяют на одной площадке продовольственный рынок и различные виды фастфуда, а, например, в «Подсолнухах» есть еще концертная площадка, — рассказывает собеседник N. — Территорию перед зданием бывшего кинотеатра можно было бы в таком случае использовать для проведения летних продовольственных ярмарок. Таких форматов в центре Ростова явно не хватает, а у «ГРУППЫ АГРОКОМ» есть опыт в создании похожих проектов — они реализовали ресторанный кластер на Табачке. Но в любом случае собственнику предстоит решить вопрос с парковкой, места под нее возле кинотеатра «Ростов» практически нет.

Эксперт добавил, что в этом месте могут быть востребованы форматы конгрессного центра и фитнес-центра.

Сегодня «ГРУППА АГРОКОМ» — крупный владелец коммерческой недвижимости в центре Ростова. Причем большое число объектов пришло под ее управление в последние годы. Среди них — гостиницы «Рэдиссон», «Дон-Плаза» и строящийся «Хайятт», кинотеатр «Ростов». Помимо этого компания владеет зданием бывшей табачной фабрики, площадкой бывшего мясокомбината. За пределами центра «ГРУППА АГРОКОМ» управляет Ростовским заводом гражданской авиации № 412 в районе пр. Шолохова, в ее собственности — бывший Ростовский молкомбинат в районе улицы Малиновского. Недавно N писал о планах компании приобрести недвижимое имущество, принадлежавшее старому Ростовскому аэропорту.

Пока что здание бывшего кинотеатра можно добавить к списку недействующих объектов недвижимости «ГРУППЫ АГРОКОМ», в который входит бывшие мясокомбинат и молкомбинат. В компании неоднократно отмечали, что не торопятся продавать эту недвижимость, поскольку верят в ее перспективность и ждут более благоприятной конъюнктуры, чтобы принять по ней решения.

Просмотров: 3483

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Сделки
image
В ходе торгов по продаже 9,8 га земельного участка и более 45 тыс. кв. м цехов ТагАЗа в западном районе Таганрога цена имущества была снижена в 1,9 раза. Победителем стало кубанское производственно-монтажное предприятие «НАТЭК». Риелтор считает финальную цену торгов выгодной и отмечает, что участок пригоден только для промышленного использования.
Сделки
image
Агрохолдинг «СТЕПЬ» (входит в АФК «Система») купил ООО «СПК “Родная земля”» с 30,3 тыс. га земли и договорился об аренде еще с несколькими хозяйствами. Таким образом, «Система» расширила земельный банк в Ростовской области на 111 тыс. га — до 335 тыс. га. Цены на землю растут. На Нижнем Дону они доходят до 180 тыс. руб. за гектар.
Сделки
image
На минувшей неделе кредиторы ОАО «Цимлянские вина» приняли решение прекратить торги по продаже имущества должника и подписать мировое соглашение, об этом сообщил конкурсный управляющий общества через ЕФРСБ.
Сделки
image
Один из крупнейших отечественных зернотрейдеров «Гленкор Агро МЗК» приобрел 90,1 тыс. т пшеницы у крупного донского хозяйства «Агрофирма Целина». В дополнение к основному контракту участники сделки заключили договор залога на тот же объем пшеницы. Юрист отмечает, что сегодня залог часто используется в качестве дополнительных гарантий исполнения договора.
Реклама на сайте и в газете
Заказать