г. Ростов-на-Дону
28 ноября 2020 12:14:07

Застройщик сделал ставку на малоэтажки рядом с лесхозом

ООО «Темерницкий лес» возводит в Аксайском районе жилой комплекс «Дмитровград», состоящий из малоэтажных многоквартирных домов и коттеджей. Застройщик планирует комплексное освоение участка площадью 200 га. В рамках проекта планируется построить торгово-развлекательный центр с ледовой ареной и спорткомплекс с футбольным полем. Объем инвестиций составляет 1,5 млрд руб. Участник рынка считает перспективным расположение проекта рядом с лесхозом и рощей, но полагает, что ему нужно время для повышения узнаваемости
Застройщик сделал ставку на малоэтажки рядом с лесхозом

ООО «Темерницкий лес» возводит в Аксайском районе жилой комплекс «Дмитровград». Проект реализуется на участке площадью 200 га (в собственности и в аренде у застройщика). Как сообщили N в компании, на сегодня разработан генплан части участка, расположенного между поселком Темерницким и березовой рощей, который предусматривает возведение 18 четырехэтажных домов на 864 квартиры, 120 частных домов в течение 5 лет. Планируемая стоимость всего проекта составляет 1,5 млрд руб. Его реализует группа инвесторов, пожелавших остаться неназванными.

Сейчас возводятся четыре многоквартирных жилых дома, сдача в эксплуатацию первых двух предполагается во II и IV кварталах этого года. Ведется строительство коммунальной инфраструктуры.

Помимо жилья ООО «Темерницкий лес» собирается построить детский сад, школу, торгово-развлекательный центр с ледовой ареной (общая площадь ТРЦ — 3 тыс. кв. метров), спортивный комплекс с футбольным полем и т. д. На территории березовой рощи, которая отдана застройщику в аренду на 10 лет, будут сделаны прогулочные зоны, детские и спортивные площадки.

Как сообщили N в компании, сейчас ведется бронирование квартир, договоры купли-продажи будут заключаться после сдачи первых домов в эксплуатацию. В дальнейшем застройщик планирует осуществлять строительство с использованием эскроу-счетов. Сейчас на сайте представлены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, стоимость кв. метра составляет 39–40 тыс. руб.

— Собственник земельного участка разработал проект комплексного развития территории, — сообщил N глава администрации Щепкинского сельского поселения Александр Кузнецов. — Все объекты инвестор собирается построить за собственные средства. Коммунальная инфраструктура у него тоже будет полностью своя, часть коммуникаций уже введена в эксплуатацию, часть еще строится.

Недалеко от строящегося «Дмитровграда» ростовская строительная компания «Мастер-Хаус» возвела два микрорайона — «Поляна» (500 квартир) и «Спутник» (3 тыс.), которые состоят из трехэтажных многоквартирных домов. Строительство началось в 2012 году. По словам гендиректора «Мастер-Хауса» Дмитрия Соловьева, оба проекта полностью сданы, квартиры в них практически распроданы. Остатки квартир в «Спутнике» сейчас продаются по цене 45–47 тыс. руб. за кв. метр.

— Проект ЖК «Дмитровград» мне нравится, — комментирует Дмитрий Соловьев. — Это хорошая альтернатива многоэтажным домам. Сейчас статистика говорит, что площадь квартир снижается, а этажность растет. Значит, мы получаем проблемы с парковками, местами отдыха, общего пользования. А «Дмитровград» — это человеческое существование рядом с лесом (Щепкинский лесхоз. — N) и рощей; местоположение хорошее, транспортная доступность прекрасная за счет новой дороги. Насколько я знаю, для застройщика это первый проект в сфере жилого девелопмента, он сделал большие инвестиции в землю, инженерные сети, построил подземное водохранилище. Проблема в том, что об этом мало кто знает. Но это вопросы маркетинга, управления продажами, а не самого продукта. Конкуренция в строительстве сейчас высока. В Ростове строятся жилые комплексы с собственными торговыми центрами, спортивными комплексами, стадионами. Нужно убедить покупателей, что заявленная инфраструктура в «Дмитровграде» действительно будет.

Собеседник N отметил, что темпы строительства на объекте пока низкие, по его мнению, для того чтобы туда поехали покупатели, нужно одновременно возводить 10–15 домов.

— Рядом развитая торговая инфраструктура (гипермаркеты «АШАН», «Леруа Мерлен»); с учетом того что застройщик планирует комплексное освоение территории, строительство домов в едином архитектурном стиле, проект интересный, — отмечает управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель. — Традиционно сложилось, что город развивается на восток и север, хотя в плане транспортной доступности есть сложности: ехать в центр в час пик — то еще испытание для ростовчанина. Но за счет хорошей экологии, красивой архитектуры и при наличии всей необходимой инфраструктуры, думаю, что продажи будут. В Аксае в подобном малоэтажном жилом комплексе квартиры продаются по цене более 50 тыс. руб. за кв. метр. Здесь на начальном этапе, на мой взгляд, будет оптимальной цена до 50 тыс. руб. за кв. метр.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Недвижимость
image
Объемы текущего многоквартирного строительства в Ростовской области достигли пика в 2019 году и уже начали снижаться, отметили аналитики московского Института развития строительной отрасли. В январе годовое падение составило 9,5%. Рынок почти вернулся на уровень 2017 года. Это происходит за счет высоких темпов ввода жилья, монополизации рынка и сокращения количества земельных участков, пригодных для многоквартирного строительства.
Бизнес и власть
image
Депутаты Гордумы приняли новые Правила землепользования и застройки, они начнут действовать с 1 марта 2019 года. Одно из частных завоеваний новых правил: на двух территориях — на Соборной площади и территории бывшего фонтана на площади Ленина — не допускается строительство надземных объектов.
Инвестпроекты
image
Компания «Мегастрой» создаст 180 тыс. кв. м доступного жилья в Аксайском районе; квартиры будут продаваться исключительно в сданных домах. Среди потенциальных покупателей- сотрудники «МЕГИ» и аэропорта «Платов». Строительство должно начаться в конце этого года. Риелтор отмечает удачное расположение будущего поселка и адекватные цены на жилье, но предупреждает о возможных проблемах из-за отсутствия на первых порах социальных объектов на его территории. Другой участник рынка прогнозирует конкуренцию с застройщиком территории старого аэропорта.
Инвестпроекты
image
Компания «Союзстрой» приступила к строительству второй очереди Южного микрорайона в восточной части Таганрога. Она будет состоять из частных домов. Параллельно застройщик продолжает работы по строительству малоэтажных многоквартирных домов в первой очереди микрорайона, которая стартовала в прошлом году. Сроки застройки Южного перенесены компанией с 2018-го на 2021 год. По мнению эксперта местного рынка недвижимости, перспективы развития новых районов Таганрога связаны с тем, удастся ли застройщику обеспечить их коммуникациями достаточной мощности.
Конфликты
Аукцион по продаже 595 га земли, принадлежащих обанкротившемуся ЗАО «Зеленый город», учрежденному австрийским Gruene Stadt Holding GmbH, которое не сумело реализовать самый крупный в Ростовской области проект коттеджного строительства, состоится 19 мая 2017 года. Стоимость земель, расположенных в районе Кумженской рощи, более 1 млрд рублей.
Просмотров: 6262

Справка

«Темерницкий лес»

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Темерницкий лес» зарегистрировано 21 июня 2005 года в поселке Темерницком Аксайского района. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Бенефициар — Елена Сусло.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Новые продукты
image
Юлия Замыцкова, руководитель компании «Параллель», специализирующейся на комплексном оснащении офисов, разрабатывает концепцию рабочего стола, который подойдет как для офисного, так и для домашнего пространства. По ее словам, компания, ранее работавшая в основном с крупными клиентами, планирует в 2021 году наладить онлайн-продажи столов на маркетплейсах и в соцсетях.
Новые продукты
Резиденты промышленного коворкинга Garaж ДГТУ разработали автономного логистического робота, предназначенного для перевозки полезных грузов на складах и в заводских цехах.
Новые продукты
image
С Таганрогского аэродрома впервые взлетел самолет Бе-200ПС, построенный для российского военно-морского флота. Это новая модификация амфибии Бе-200, выпускаемой Таганрогским авиационным научно-техническим комплексом (ТАНТК) им. Бериева. Буквы «ПС» в названии означают ее основную специализацию — поиск и спасение.
Новые продукты
image
Предприниматель Александр Никулов в этом году построил и запустил в Волгодонском районе первую очередь раковой фермы «Ростов Лобстер», где выращивают австралийского красноклешневого рака. Ферма выпустила первые 2 т продукции.
Реклама на сайте и в газете
Заказать