г. Ростов-на-Дону
01 Июня 2020 15:19:43

Ритейлор и ресторатор включит в свой ассортимент жилье

Группа компаний «Мега-Дон», известная как владелец ресторанных и торговых бизнесов, начала реализацию своего первого девелоперского проекта — жилого комплекса «Мега» на 500 квартир в пер. Доломановском стоимостью около 1 млрд руб. Управляющий партнер «Мега-Дона» Ашот Хбликян объяснил N свое решение тем, что у компании освободился участок земли и это место больше всего подходит для строительства жилья.
Ритейлор и ресторатор включит в свой ассортимент жилье

ГК «Мега-Дон» вкладывает 1 млрд руб. собственных средств в жилой комплекс комфорт-класса в Октябрьском районе Ростова. Строительство на участке площадью 1 га, принадлежащем «Мега-Дону», началось в марте, завершить работы планируется в 2018 году. Игроки рынка жилой недвижимости считают расположение ЖК подходящим, а цены — адекватными для жилья заявленного класса. Среди рисков они упоминают отсутствие у «Мега-Дона» опыта строительства и репутации надежного застройщика, а также недостаточно развитую инфраструктуру микрорайона.
  ГК «Мега-Дон» приступила к строительству жилого комплекса комфорт-класса на 500 квартир. Он будет построен в пер. Доломановском, на участке между ул. Текучева и ул. Мечникова. О начале реализации первого для ГК девелоперского проекта N сообщил управляющий партнер «Мега-Дона» Ашот Хбликян. Жилой комплекс вблизи Комсомольской площади разместят на территории площадью 1 га. — Участок находится у нас в собственности, до последнего времени там располагалась алкогольная база компании, — уточнил г-н Хбликян. — Но недавно мы ввели в эксплуатацию новый — более современный — комп­лекс для хранения алкогольной продукции, и участок освободился. Проанализировав варианты его дальнейшего использования, в компании пришли к выводу, что он больше всего подходит для строительства жилья. Это тихий центр, неподалеку расположены 3 школы и 6 детских садов. По информации Ашота Хбликяна, жилой комплекс будет состоять из 4 каркасно-монолитных домов, рассчитанных в общей сложности на 500 квартир. Два из них будут 18-этажными (первая очередь строительства), еще два — 14-этажными. Площадь квартир в первом и втором домах — 38–58 кв. м, проектом предусмотрены одно- и двухкомнатные варианты. Планировка в домах второй очереди пока не утверждена. Топ-менеджер «Мега-Дона» пояснил, что «они могут быть скорректированы в зависимости от тенденций спроса на жилье первой очереди». На первых этажах зданий будут расположены офисы, в подвальных уровнях — подземный паркинг. По словам г-на Хбликяна, к моменту подготовки публикации на участке закончились работы по созданию свайного поля и началось строительство парковки на 90 машино-мест. Проект реализуется на собственные средства компании. Застройщик ЖК «Мега» позиционирует жилье в среднем ценовом сегменте, цена продажи на начальном этапе составит 50–55 тыс. руб. за кв. м. — Мы планируем открыть продажи квартир в январе 2015 года, когда два первых здания будут выведены примерно на треть, — говорит Ашот Хбликян. — «Мега-Дон» прежде не занимался жилищным строительством, но компания известна как стабильный игрок и надежный партнер на других рынках. Начало продаж на указанном этапе будет дополнительной гарантией для покупателей — свидетельством того, что мы укладываемся в заявленные сроки. По информации собеседника N, компания приступила к строительству в марте 2014 года, сдать первый дом планирует в январе 2016-го, второй — двумя месяцами позже, общая площадь первой очереди — около 20 тыс. кв. м, в том числе 14 тыс. кв. м жилой. Завершение строительства всего ЖК намечено на первый квартал 2018 года. Генподрядчиком выступает компания «Донстрой-7». По данным «СПАРК-Интерфакса», ее директору и совладельцу Юрию Игнатову прежде принадлежала доля в уставном капитале ООО «ВЕКТОР-2000», входящего в ГК «Ростовгорстрой». Среди наиболее известных проектов ООО «Донстрой-7» — дом с часами у Ворошиловского моста, построенный в начале 2000-х гг. Сейчас компания завершает строительство гостиницы «Дон Кихот» 2*, принадлежащей «РЕЙНА-ТУР НТВ», на ул. Ульяновской. По наблюдениям корреспондента N, в непосредственной близости от ЖК «Мега» реализуются и другие проекты комфорт-класса. В 2013 году СК «Славяне» ввела в эксплуатацию ЖК «Славянский квартал» на ул. 20-й, в границах пер. Доломановского и пер. 3-го, площадью 38 тыс. кв. м (480 квартир). ЗАО «ЮИТ ДОН» завершает строительство ЖК «Скандинавский» на пересечении пер. Халтуринского и ул. Дранко площадью 10,7 тыс. кв. м (134 квартиры). Как и ЖК «Мега», эти проекты заявлены в сегменте жилья комфорт-класса. В отделе продаж компании «Славяне» сообщили, что «не готовы комментировать планы конкурентов», но уточнили, что текущая стоимость кв. м жилья в «Славянском квартале» составляет 42–60 тыс. руб., площадь однокомнатных квартир начинается с 47 кв. м, двухкомнатных — с 68 кв. м. Помимо этого в ЖК есть трех- и четырехкомнатные квартиры. Гендиректор ЗАО «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев предположил, что «Мега-Дон» как новый игрок на рынке недвижимости может столкнуться с проблемами, вызванными отсутствием опыта строительства: — Трудности могут возникнуть на разных этапах — начиная с оценки себестоимости строительства и анализа потребностей покупателей для включения их предпочтений в проект и заканчивая реализацией жилья — из-за отсутствия репутации надежного застройщика. Г-н Шумеев уточнил, что в ЖК «Скандинавский», который «ЮИТ ДОН» планирует сдать в эксплуатацию в конце года, стоимость кв. м составляет от 65 тыс. до 80 тыс. руб.: — Заявленные «Мега-Доном» 50–55 тыс. руб. за кв. м — это небольшая цена для объекта комфорт-класса, но нужно понимать, что стоимость жилья напрямую связана с качеством строительства — материалов и работ. Собеседник N добавил, что местоположение нового ЖК «вряд ли можно назвать тихим центром: автомобильный трафик по ул. Текучева, а также по пер. Доломановскому на участке от ул. Текучева до ул. Мечникова стабильно высок». По мнению Михаила Белова, директора по продажам компании «Сигма», у нового проекта есть как сильные, так и слабые стороны: — С одной стороны, расположение жилого комплекса нельзя назвать идеальным, с другой — построив ЖК на собственной земле, «Мега-Дон» в несколько раз увеличит ее капитализацию. Среди слабых сторон проекта — недостаточная транспортная доступность для тех, кто пользуется общественным транспортом, то есть для существенной части потенциальных покупателей. Кроме того, инфраструктура здесь не так развита, как, скажем, в новых жилых микрорайонах Северного и Западного жилмассивов. В то же время г-н Белов добавляет, что площадь участка — достоинство проекта: «1 гектар — довольна большая территория, на которой можно свободно разместить 4 до­ма». — Что касается решения делать квартиры 1- и 2-комнатными, это вполне разумно. Для покупателя жилья в этом классе важна конечная стоимость квартиры: 3- и 4-комнатные варианты могут оказаться слишком дорогими, — комментирует Михаил Белов. По мнению управляющего партнера АН «Парус» Михаила Денисова, предложение «Мега-Дона» может, с одной стороны, заинтересовать тех, кто хочет, но не может позволить себе купить новое жилье в центре, а с другой — привлечь тех, кто рассматривает варианты в спальных районах. — При заявленной цене средняя стоимость однокомнатной квартиры составит 2,2 млн руб., это сопоставимо с ценой продажи в новых ЖК в спальных микрорайонах Северного и Западного жилмассивов и т. д. При этом расположение «Меги» гораздо более интересное. Многое будет зависеть от правильного позиционирования и продвижения проекта, но в целом он способен заинтересовать широкий круг покупателей.
Просмотров: 375

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Инвестпроекты
image
ООО «Строительное управление — 11 “ЮгСтройИнвест-Дон”» получило разрешение на корректировку документации по планировке и межеванию территории площадью 13,58 га.
Инвестпроекты
image
На стройплощадку ветропарка Азовской ВЭС ПАО «Энел Россия» прибыли первые комплекты башен и ступиц, необходимые для строительства ветроустановок.
Инвестпроекты
image
Ростовская ГК «Славяне» начала строительство гигантского жилого комплекса на ул. Мечникова с площадью квартир более 90 тыс. кв. м. На получение разрешения ушло 3 года.
Инвестпроекты
image
Фонд развития ветроэнергетики запустил вторую очередь Каменской ветроэлектростанции (ВЭС), теперь ее мощность составляет 100 МВт. ВЭС состоит из 26 ветроэнергетических установок производства компании Vestas мощностью 3,8 МВт каждая.
Реклама на сайте и в газете
Заказать