г. Ростов-на-Дону
19 октября 2021 12:25:19

«ГРУППА АГРОКОМ» продаст пятизвездочные апартаменты

«ГРУППА АГРОКОМ» планирует достроить и передать пятизвездочный отель «Хайятт» одноименному транснациональному оператору через два года. В здании будет торговый центр с отдельным оператором и 16 люксовых апартаментов, предназначенных к продаже. Эксперт оценивает такую недвижимость в 200 тыс. руб. за кв. м.
«ГРУППА АГРОКОМ» продаст пятизвездочные апартаменты Хаят

17 апреля «ГРУППА АГРОКОМ» возобновила строительные работы в будущем многофункциональном центре «Хайятт». Заказчик и генподрядчик, начинавшие стройку, будут ее и заканчивать. Планируется, что объект передадут транснациональному оператору в марте 2021 года. На достройку потребуется около 2 млрд рублей. Еще идет работа по поиску банка-кредитора и некоторых субподрядчиков. По мнению эксперта, дорогие апартаменты в условиях сложного рынка будет непросто продать, впрочем, как и сделать эффективной торговую часть центра.

— Мы вернули прежнего генподрядчика — сербскую компанию «Энергопроект Високоградня», потому что решили, что с ней это будет качественно и быстро, — сообщила N Елена Вовк, гендиректор ООО «МКЦ-Росевродевелопмент» (заказчик строительства). — Мы рассчитываем закончить строительство к концу 2020 года, а передать объект оператору — до марта 2021 года.

На настоящий момент в объект инвестировано 4,5 млрд рублей, на достройку нужно еще 2 млрд рублей. Это будут как собственные средства нового владельца — «ГРУППЫ АГРОКОМ», так и заемные. Рассматриваются предложения банков.

По словам Елены Вовк, никаких юридических претензий к компании по поводу собственности не заявлено, никаких обязательств перед иными инвесторами по передаче каких-либо площадей на объекте не существует. Процесс оформления перехода собственности к новому владельцу подходит к концу, условия сделки не раскрываются.

Как писал ранее N, «ГРУППА АГРОКОМ» Ивана Саввиди выкупила у «МТС-банка» и «АФК Система» все требования к компаниям группы «Дон-Плаза». Таким образом, вслед за недостроенным Hyatt 5* (входит в ГК «Дон-Плаза») группа установила контроль и над отелем «Дон-Плаза» 4*, расположенным по соседству.

Прежде чем приступить непосредственно к строительству, генподрядчик планирует в течение месяца очистить объект от 600 тонн мусора. Часть субподрядчиков найдена, с ними подписываются контракты.

— Поскольку отель строится давно, с 2008 года, активная фаза была с 2013 по 2015 годы, многие системы устарели, — рассказала Елена Вовк. — Мы решили обновить дизайн, инженерные системы и оборудование — для этого существенно корректируется проект. Мы провели переговоры с консультантами «Хайятта». У этого оператора очень жесткие требования к объектам, меняющиеся каждый квартал. В отношении уже имеющихся конструкций и смонтированных систем мы ориентируемся на его стандарты конца 2018 года.

18-этажный многофунциональный центр вмещает в себя отель полезной площадью 4,5 тыс. кв. м на 188 номеров, из них 1 — президентский номер, 1 — номер генерального менеджера, 28 люксов, остальные — стандартные. Объект также включает в себя торговую галерею люксового сегмента — 11 тыс. кв. м, СПА с бассейном и фитнес-залом — 3 тыс. кв. м, офисы класса А — 1,5 тыс. кв. м, два больших конгресс-зала и 4 зала меньшего размера в общей сложности на 700 посадочных мест человек, парковку на 258 машино-мест. Кроме того, там будет 16 дизайнерских апартаментов класса «люкс», которые будут выставлены на продажу.

Торговым центром будет управлять не «Хайятт», а другой оператор.

— В отеле «Рэдиссон» без учета ЧМ по футболу загрузка доходит до 80%, — сообщила Елена Вовк. — Мы надеемся, что уникальность и высокий уровень нового отеля позволят ему рассчитывать на хорошую загрузку. В сегодняшних условиях нормальный уровень заполняемости ростовских отелей — 50-60%. Например, в Москве, где к ЧМ по футболу было построено более 50 новых гостиниц, средняя круглогодичная загрузка по рынку составляет более 75%. Все зависит от мероприятий, проводимых в городе. Если в Ростове будет развиваться туризм и деловая активность, мы рассчитываем на высокую заполняемость отеля. Гостиница «Дон-Плаза», по словам Елены Вовк, не будет составлять конкуренции «Хайятту», поскольку будет оказывать услуги в другом ценовом сегменте. В этом отеле планируются реновация и новая аттестация на звездность. Поскольку требования меняются, а «Дон-Плаза» проходила аттестацию давно, возможно, отель и не сможет сейчас подтвердить уровень 4 звезд.

По мнению Андрея Демишина, ранее занимавшегося проектом строительства «Хайятт», заявленный новым владельцем срок достройки вполне адекватен. Сумма, по всей видимости, тоже — на строительные работы и инженерные системы 2 млрд рублей хватит, считает г-н Демишин. Многое будет зависеть от дизайн-проекта.

В России отели «Хайятт» есть в Москве, Сочи и Екатеринбурге. Две пятизвездочные гостиницы «Хайятт» во Владивостоке начали строить еще в 2009 году к саммиту АТЭС в 2012 году. По данным Vladnews, всего на строительство гостиниц было потрачено 18,3 миллиарда рублей, но достроить их не удалось.

На сайте екатеринбургского отеля корреспондент N попробовал забронировать номер на неделю вперед на 1 ночь. Выпало много предложений: номера площадью 34 кв. м по цене 16,2-20,5 тыс. рублей. Есть более просторные и дорогие варианты. Президентский номер стоит 151,2 тыс. рублей.

Управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель считает, что торговая часть объекта может столкнуться с трудностями.

— Достоинство этого торгового центра составит гостиничный трафик, но Ростов не Гонконг и не Нью-Йорк, поэтому много на нем не заработаешь, — считает Максим Хмель. — Думаю, что там возникнут такие же проблемы, как и у «Астор-Плазы», где не хватает покупателей, поэтому там придумывают то концерты на крыше, то делают галерею. Там популярен только продуктовый супермаркет, но в «Хайятте» его не разместишь, т. к. нет фасадной парковки. К тому же по соседству в БЦ «Лига Наций» есть «Магнит» с более высокими ценами, чем обычно.

Непросто будет, по мнению эксперта, и с продажей апартаментов.

— Самое дорогое предложение на рынке — это квартиры по 150 тыс. за кв. м в стройварианте, с учетом дизайнерской отделки апартаменты могут стоить максимум 200 тыс. за кв. м, — рассуждает Максим Хмель. — 8-10 млн за квартиру — это серьезная сумма для Ростова, а рынок сейчас сложный. Мне известно, что «ГРУППА АГРОКОМ» постоянно арендовала президентский люкс в «Дон-Плазе» для своих VIP-гостей. Найдется ли достаточное количество желающих купить апартаменты для этих целей — не знаю. Какова доходность апартаментов, тоже неизвестно, поэтому сложно судить о целесообразности подобной инвестиции.

В отношении апартаментов, по всей видимости, мнение транснационального оператора поменялось.

Два года назад на вопрос «Ведомостей», интересен ли «Хайятту» формат жилых апартаментов под гостиничным управлением, вице-президент компании Такуя Аояма ответил:

— Работать с одним собственником довольно трудно, а если собственников несколько... Кроме того, много таких апартаментов для продажи там, где нет разрешения на жилье, — этим мы не очень хотим заниматься из-за непонятного статуса объектов.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Крупные компании
image
Forbes опубликовал ежегодный рейтинг богатейших российских бизнесменов. Из местных в первой сотне на 64-м месте с состоянием в 1,5 млрд долларов владелец «ГРУППЫ АГРОКОМ» Иван Саввиди и на 151-й позиции с состоянием в $700 млн основатель и владелец «Глории Джинс» Владимир Мельников. Необъяснима не только динамика некоторых показателей, но и отсутствие в списке других тяжеловесов донского бизнеса.
Сделки
image
Группа Агроком сообщила об установлении контроля над активами группы компаний «Дон-Плаза» и предстоящей реконструкции одноименного отеля под стандарты 3-х либо 4-звездного. Принадлежащий прежним собственникам «Дон-Плазы» отель «Хайятт» (Hyatt) новый собственник будет развивать как пятизвездочный конгресс-центр.
Клуб N
image
27 марта Ивану Саввиди исполняется 60 лет. Глава «ГРУППЫ АГРОКОМ», выросшей из Донской табачной фабрики, пришел на нее после армии «абсолютно случайно». Начинал карьеру с должности транспортировщика и в 23 года стал бригадиром слесарей. Несколько раз принимал решение уйти, чем однажды даже спровоцировал забастовку рабочих.
Инвестпроекты
image
Председатель совета директоров «ГРУППЫ АГРОКОМ» Иван Саввиди, ответив на вопросы N, прокомментировал планы относительно ростовского Hyatt 5*, совладельцем которого его компания стала в начале года. По словам бизнесмена, проект перешел под его контроль; он намерен наращивать долю в предприятии-застройщике — ООО «МКЦ-Росевродевелопмент». Г-н Саввиди также сообщил, что, по предварительной оценке, стоимость комплекса на ул. Б. Садовой выросла с 6,5 млрд руб. до 7,5–8 млрд руб.
Просмотров: 9626

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Инвестпроекты
image
Владелец и гендиректор зернотрейдера ГК «Агропрайм» Александр Алимов принял решение развивать собственное производство масла: его экспортировать выгодно, а семечку — уже нет.
Инвестпроекты
image
В ходе очередного раунда финансирования социальная сеть для инвесторов TraidingView привлекла $298 млн, сообщает Forbes Russia со ссылкой на агентство Bloomberg. Стоимость информационной платформы участники раунда оценили в $3 млрд.
Инвестпроекты
image
Таганрогский экспортер сельхозпродукции «Агропрайм» планирует построить в Неклиновском районе маслоэкстракционный завод мощностью 1 тыс. т в сутки за 3,3 млрд рублей. Завод будет расположен близко к морскому порту Таганрога, чтобы обеспечить удобную логистику поставок на экспорт. По оценке аналитиков рынка, экспорт подсолнечного масла — перспективное направление для развития.
Инвестпроекты
image
Raven Russia установила в своем складском комплексе «Логопарк Дон» солнечную электростанцию мощностью 524 кВт. Объем инвестиций в проект составил 60 млн руб. Компания планирует реализовать вторую очередь проекта и увеличить мощность до 1 МВт. Это позволит покрыть потребности логопарка в электроэнергии на 17-20%.