г. Ростов-на-Дону
04 Апреля 2020 16:07:52

Коммерческие помещения на Магнитогорской в Ростове-на-Дону

Цена продажи. 60 тыс. руб./кв. м. Предлагается приобрести помещение площадью 500 кв. м (целиком) на 1-м этаже.
Местоположение. Вторая линия ул. Магнитогорской (Железнодорожный район).
Характеристика объекта. 26-этажный жилой дом сдан в эксплуатацию в 2016 году. Корреспонденту N, представившемуся потенциальным покупателем, в отделе продаж сообщили, что помещение продается в состоянии стройварианта (остекление, радиаторы).
Коммерческие помещения  на Магнитогорской в Ростове-на-Дону Коммерческие помещения на Магнитогорской в Ростове-на-Дону

Мнение экспертов. Опрошенные N риелторы заявили, что цена сделки окажется ниже, т. к. в настоящее время все коммерческие площади реализуются со значительным дисконтом. Константин Поцелуев, эксперт по коммерческой недвижимости Южного инвестиционного фонда, уверен, что такие помещения оптимально подходят банкам.

— У объекта хорошая локация. В этом районе очень высокая плотность застройки и, соответственно, высокий пешеходный трафик. Однако в соседнем здании (Магнитогорская, 1а) находится «Пятерочка» — крупный дискаунтер, успешно обновивший свой формат. В связи с этим здесь сложно будет выстроить рентабельную торговлю продуктами питания и бытовой химией. Думаю, таким помещением заинтересуется в первую очередь Сбербанк. Ближайшее его отделение — примерно в километре от данного объекта. При этом потенциальные клиенты проживают в высотных (иногда более 20 этажей) жилых домах на Магнитогорской, Извилистой, в частном секторе. То есть район перспективный. Второй формат, который, в принципе, мог бы здесь работать, — комплекс небольших (до 50 кв. м) торговых предприятий. Если инвестору-покупателю удастся собрать пул арендаторов, то, очевидно, среди них будут аптека, торговая точка, реализующая слабоалкогольные напитки и сопутствующие товары, магазин с широким выбором свежих овощей и фруктов и т. п.

С реальным покупателем кроме прямого торга наверняка будет обсуждаться вопрос арендных каникул на проведение ремонта. За это время он сделает ремонт и начнет работать. Такой вариант очень выгоден собственнику, т. к. ему не придется дополнительно тратить собственные средства. Сейчас минимальная стоимость ремонтных работ начинается от 10 тыс. руб./кв. м, т. е. ремонт помещения площадью 500 кв. м обойдется в 5 млн руб.

Просмотров: 5961

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Экспертиза предложений
image
Цена продажи — 80 тыс. руб./кв. м. Всего предлагается почти 800 кв. м на 1-м этаже. Минимальная площадь, которую можно приобрести, — 120 кв. м.
Местоположение. Жилой комплекс «Тихий Дон» возводится в Пролетарском р-не Ростова недалеко от улицы Береговой.
Экспертиза предложений
image
Цена аренды.
Около 1,4 тыс. руб./кв. м в мес. (за весь объект), около 2,4 тыс. руб./кв. м в мес. (1-й этаж).
Местоположение.
Здание находится на углу Пушкинской и Буденновского.
Экспертиза предложений
image
ЦЕНА АРЕНДЫ: 1-й этаж — 900 руб. за кв. м в мес., 2-й этаж — 850 руб. за кв. м в мес.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Объект расположен в СЖМ, на ул. Волкова, рядом с мостом через реку Темерник.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Трехуровневое отдельно стоящее здание с цоколем общей площадью 2,4 тыс. кв. м.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость аренды помещений в этом здании несколько завышена, в основном из-за неудачной локации.
Экспертиза предложений
image
СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА — 85 млн руб­лей (94,4 тыс. рублей за кв. м).
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен на пересечении пер. Семашко и пер. Малого.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Девятиэтажное коммерческое здание общей площадью 900 кв. м.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, разошлись во мнениях по поводу стоимости здания.
Реклама на сайте и в газете
Заказать