Сегодня 20 августа 2019 года

Погода в Ростове +21°

07.08.2019 03:58

Пока не наступил эскроу час

Юлия Полякова
«Город N» №30 (1338), 6 августа 2019
Пока не наступил эскроу час

Крупнейшие застройщики стремятся возвести как можно больше домов до того, как изменения в законодательстве, касающиеся обязательного использования эскроу-счетов, не коснутся всех без исключения проектов.

Темпы строительства жилья в Ростовской области растут, а рынок выдачи ипотечных кредитов демонстрирует первые признаки охлаждения. Застройщики в 2018-2019 годах начали реализацию большого числа новых крупных жилых комплексов и микрорайонов. По словам участников рынка, в связи с ростом объемов строительства конкуренция на рынке сейчас высокая.

По данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), сейчас в Ростовской области строится 423 дома совокупной площадью 3,5 млн кв. метров. Среднемесячный ввод жилья застройщиками за последние 12 мес. составил 98 тыс. кв. м жилья, что на 17,5% больше по отношению к предыдущим 12 мес. При этом большинство крупнейших застройщиков в 2018-2019 годах приступили к строительству новых масштабных проектов.

Лидирующие позиции в рейтинге по объемам строящегося жилья в Ростове (см. таблицу) занимает Московская строительная компания (МСК), известная такими крупными проектами, как «Сердце Ростова», «Сердце Ростова — 2» и «Максим Горький», в этом году начала реализацию еще трех новых крупных ЖК. Все они расположены в центральной части города: ЖК «Рубин» на пересечение ул. Красноармейской и пр. Театрального, ЖК «Кристалл» на углу Варфоломеева и пр. Соколова и ЖК «Город у реки» на территории бывшего комбината «Рабочий».

Ростовский девелопер ООО «Галактика», входящий в ГК «Сокол», начал строительство сразу двух крупных жилых микрорайонов — «Сокол Градъ» в Александровке (150,9 тыс. кв. м) и «Сокол на Оганова» (123,2 тыс. кв. метров).

На третьем месте — ГК «ВКБ-Новостройки», которая продолжает в Ростове застройку двух микрорайонов — Суворовского и Платовского. В рейтинге ЕРЗ на отдельном 18-м месте значится компания «Кубанская марка» с объемом строительства 54 тыс. кв. метров, которая также застраивает микрорайоны Суворовский и Платовский.

ГК «ЮгСтройИнвест» приступила к возведению крупного микрорайона в районе ул. Вересаева, где планирует построить 540 тыс. кв. метров жилья.

Планомерно увеличивает объемы строительства «СК10». По собственным данным компании, сейчас в процессе строительства у нее находится 250 тыс. кв. м жилья (по данным ЕРЗ — 175 тыс. кв. м). Как сообщил гендиректор компании Юрий Тараскин, в этом году компания запускает еще 4 новых проекта в центре города. Новые участки, где планируется строительство, располагаются в пер. Доломановском, на ул. 8 Марта, в районе пр. Соколова и на площади Народного Ополчения перед РГУПС.

— За три года мы в два раза увеличили ввод жилья и намерены довести этот показатель до 100 тыс. кв. м в год, — комментирует Юрий Тараскин. — В прошлом году мы ввели в эксплуатацию около 60 тыс. кв. м жилья. Наша стратегия в 2019 году — реализовать на рынке 80 тыс. кв. м жилья, а начиная с 2020-го — выйти на стабильные 100 тыс. кв. м.

Выросли объемы строительства и у АСО «Комстрой». Так, во второй половине прошлого года компания приступила к возведению сразу трех новых жилых комплексов — «Маршал» (Левенцовка, 35 тыс. кв. м), «Zапад» (р-н Портовой, 38 тыс. кв. м) и «Днепровская роща» (Чкаловский р-н, 40 тыс. кв. м), — рассказал N председатель правления АСО «Комстрой» Станислав Цвиренко. Кроме того, в 2021 году компания планирует полностью завершить строительство ЖК «Екатерининский»: сейчас введены в эксплуатацию 5 из 11 домов.

— У многих застройщиков темпы строительства выросли, так как они старались успеть реализовать больше проектов до того, как изменения в законодательстве, касающиеся обязательного использования эскроу-счетов, вступят в силу, — комментирует Станислав Цвиренко. — На те дома, готовность которых к октябрю составит 30% и более, новые правила работы распространяться не будут. Поэтому себестоимость строительства кв. м в них меньше — нет надобности использовать кредитные средства и платить проценты банку.

У ООО СК «ДОННЕФТЕСТРОЙ» (входит в ГК «Флагман») объемы строительства в Ростове уменьшились. В 2019 году застройщик ввел в эксплуатацию ЖК «Центральный» и первый литер ЖК «Сельмаш». Как сообщили N в компании, в августе планируется запуск нового ЖК на ул. Горсоветской общей жилой площадью более 68 тыс. кв. м.

По данным пресс-службы ГК «ПИК», которая возводит в Ростове ЖК «НОРД» и ЖК «Доломановский», компания не снижает темпы строительства. ЖК «Доломановский» уже сдан в эксплуатацию, сейчас идет заселение.

ГК «Патриот», которая в 2018 году ввела в эксплуатацию более 107 тыс. кв. м жилых площадей и заняла первое место по этому показателю в Ростовской области, по данным пресс-релиза, ведет активное строительство пятого микрорайона и в этом году планирует завершить строительные работы по шестому микрорайону. Кроме того, компания начала реализацию нового ЖК «Левенцовка парк» с общей жилой площадью более 200 тыс. кв. метров.

Объем предложения квартир в Ростове растет, застройщики оценивают ростовский рынок как высококонкурентный. По словам Станислава Цвиренко, сегодня для покупателей важна не только цена, но и надежность застройщика, качество инфраструктуры, транспортная доступность. Это же касается и инвесторов, которые вкладывают деньги в жилье: проще перепродать квартиры в тех жилых комплексах, где есть детские и спортивные площадки, а школы, детсады, поликлиники расположены в шаговой доступности.

— Без достаточного количества парковок, детских площадок, озеленения, хороших входных групп продавать квартиры будет сложно, — говорит Юрий Тараскин. — Когда мы сдавали «Гвардейский-2», то сверх бюджета потратили 15 млн рублей на дополнительные детские площадки и озеленение.

По словам собеседников N, продажи квартир в их жилых комплексах растут.

— В 2018 году оборот составил около 3 млрд руб., в этом году продажи уже выросли на 30%, — говорит Юрий Тараскин. — Растет спрос на двухкомнатные студии — с двумя окнами, а также на классические двух— и трехкомнатные квартиры. Раньше площадь наших квартир составляла 26-70 кв. м, в новых проектах мы увеличили их размер. Покупатели понимают, что лучше приобрести квартиру большей площади на будущее, взяв недостающие средства в ипотеку.

И тем не менее после исторически рекордных объемов жилищного кредитования 2018 года рынок, как уже писал N, демонстрирует признаки охлаждения. Прежде всего — из-за снижения активности в долевом строительстве. По данным ЦБ, за пять месяцев этого года жители Ростовской области получили на приобретение жилья 11669 кредитов (минус 5% к пяти месяцам 2018-го) на сумму 21,56 млрд рублей (минус 1,6%).


ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

1160 просмотров
Для добавления комментария необходимо авторизоваться

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ

Застройщики жилья ожидают снижения темпов строительства

В Ростовской области начали заключаться сделки между застройщиками и банками по проектному финансированию с использованием эскроу-счетов. Банки предоставляют строительным компаниям 70-80% от бюджета п...

Объемы кредитования дольщиков на Дону снизились на 14%

За пять месяцев банки выдали участникам долевого строительства в Ростовской области 3213 кредитов на сумму 6098 млн рублей, следует из информации ЦБ. Это на 14,3% и 14,6% меньше, чем было выдано в янв...

«Через несколько лет строительная отрасль решит накопившиеся проблемы граждан с жильем»

Министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Куц уверен, что к 2024 году на строительном рынке будут заметны перемены....

Сбербанк предоставит 1 млрд рублей на достройку ЖК на Западном

Сбербанк одобрил выдачу кредита в сумме 1,030 млрд рублей краснодарскому АО «Меритон-регион» на строительство 2-й очереди жилого комплекса «Я» в Западном жилом массиве Ростова-на-Дону. Э...

Мы одни из первых в Ростове, кто открывает эскроу-счета

Группа компаний «СК 10», по словам ее гендиректора Юрия Тараскина, готова работать по новому законодательству, вступающему в силу 1 июля этого года....

Новый механизм финансирования жилищного строительства

Банк «Центр-инвест» представил программу кредитования застройщиков с использованием эскроу-счетов на конференции по вопросам перехода на новую систему финансирования жилищного строительства, организов...

В Ростове объем строительства высотных жилых домов вырос на 43%

В январе — июне 2019 года в донской столице возведено более 7,3 тыс. квартир общей площадью 370,1 тыс. кв. м. Это на 43,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Как пишет Ростовстат, речь и...

Донской строительный рынок почти не использует эскроу-счета

Примерно две трети общего объема жилья, возводимого в Ростовской области с привлечением средств граждан, предполагает оформление договора долевого участия (ДДУ)....

Яндекс.Метрика

Copyright © 2000-2018 Газета «Город N» | Данный сайт является интернет-версией деловой газеты «Город N» | Использование материалов допускается только со ссылкой на «Деловой Ростов» или «Город N» | Учредитель, издатель и редакция ООО «Газета» | Адрес редакции: 344000, Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 261/81, оф. 803-804 | Телефон (факс) редакции: +7 (863) 2 910 610 | e-mail: n@gorodn.ru | Редактор сайта — Алексей Тимошенко | Дизайн сайта — Владимир Подколзин