Сегодня 27 мая 2018 года

Погода в Ростове +23°

19.04.2018 17:47

Строительный рынок области растет от страха перед законодательными изменениями

Татьяна Дудник
Строительный рынок области растет от страха перед законодательными изменениями

Донской строительный рынок динамично растет перед вступлением с 1 июля в силу поправок в закон № 214-фз «Об участии в долевом строительстве», которые затруднят для застройщиков привлечение средств дольщиков. Во втором полугодии заместитель министра Ростовской области Сергей Вифлянцев роста не ждет.

— В преддверии вступления в силу поправок в закон № 214-ФЗ мы видим на рынке большую активность, — заявил Сергей Вифлянцев. — Застройщики предлагают скидки, интересные условия.

По мнению замминистра, строительному росту способствуют проекты комплексного освоения территорий (КОТ), а основной драйвер этого процесса — ипотека. С 2016-го по 2017 год объем выданных ипотечных кредитов в области увеличился с 30 млрд до 42 млрд рублей, а в этом году темпы выдачи ипотечных кредитов еще почти в 2 раза больше. Однако с 1 июля ситуация может измениться.

— Мы предполагаем, что после этого полугодия остановка темпов роста строительства возможна, — считает Сергей Вифлянцев. — Многие застройщики сейчас получают разрешения на строительство и начинают активно работать, поскольку после вступления в силу требования закона: один застройщик — одно разрешение на строительство, осваивать территории комплексно уже так активно не получится. По полученным разрешениям на строительство динамика будет, а по новым — нет.

— Уже сегодня застройщики готовятся к нововведениям и получают разрешения «в стол», — подтверждает гендиректор ООО «Титул» Евгений Сосницкий. — Эта поправка в закон закроет путь на рынок огромному числу строительных организаций, которые хотят строить за счет дольщиков.

- Крупные застройщики, обладающие большим земельным банком, постарались до вступления в силу изменений, получить разрешения на строительство, тем самым оттянув время исполнения новых законодательных требований, - говорит гендиректор компании «Лендлорд-Эксперт» Игорь Смолев. - За последний год в Ростове уменьшилось количество строящихся домов на 4,3%, при этом проектное количество квартир, в этих домах, было больше на 1,7%, а общая площадь этих квартир меньше на 1,1%. Это говорит о том, что проекты стали крупнее, а средняя площадь квартиры в доме меньше.

По словам г-на Вифлянцева, в прошлом году Министерство строительства Ростовской области обращалось в Госдуму и Минстрой России с просьбой дать особые условия компаниям, занимающимся КОТ. Возможно, что некоторые поправки будут введены.

— Мы, в Ростовской области, сейчас не увеличиваем резко планку по вводу жилья, планируем этот рост делать постепенно, чтобы наш рынок резко не рухнул, — заявил Сергей Вифлянцев. — Нам нельзя допустить, чтобы появились пустующие квартиры.

Постепенный переход (в течение 3 лет) на проектное финансирование, предусмотренный другими изменениями в закон, приведет к тому, что выиграют крупные банки, считает замминистра.

По мнению Евгения Сосницкого, законодательные изменения повлияют и на цены, но не в этом году.

— Вопрос о том, насколько вырастут цены, — очень субъективный, так как сложно предположить, насколько сократится предложение и как вырастут затраты застройщиков, — заявил Евгений Сосницкий.



Теги: Сергей Вифлянцев

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

4715 просмотров
Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Яндекс.Метрика

Copyright © 2000-2018 Газета «Город N» | Данный сайт является интернет-версией деловой газеты «Город N» | Использование материалов допускается только со ссылкой на «Деловой Ростов» или «Город N» | Учредитель, издатель и редакция ООО «Газета» | Адрес редакции: 344000, Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 259, оф. 803-804 | Телефон (факс) редакции: +7 (863) 2 910 610 | e-mail: n@gorodn.ru | Редактор сайта — Алексей Тимошенко | Дизайн сайта — Владимир Подколзин