Сегодня 10 декабря 2018 года

Погода в Ростове +1°

06.03.2012 15:51

На строительном рынке нет постоянства


«Город N» №08 (967), 6 МАРТА 2012

В рейтинг-листе крупнейших донских застройщиков жилья 2011 года остались только три компании, ставшие лидерами в 2010-м. По итогам прошлого года лидером на рынке жилого строительства остается ЗАО «Патриот». В десятке крупнейших застройщиков 2011 года остались еще две компании: ООО «Фирма “Кристина”» и ООО «Комстрой». На рынке мало застройщиков, которые ежегодно вводят в эксплуатацию крупные объекты. Тем не менее сейчас многие строители планируют наращивать темпы строительства в 2012 году.

По данным Ростовстата, лидером на рынке жилого строительства в 2011 году остается ООО «ККПД-Инвест» (ЗАО «Патриот») (см. инфографику). По словам директора по развитию ЗАО «Патриот» Игоря Далаксакуашвили, сейчас компания собирается наращивать темпы строительства и в 2012 году планирует ввести около 100 тыс. кв. м жилья.

Он отмечает рост спроса на квартиры: сейчас во введенных в эксплуатацию домах не осталось ни одной непроданной квартиры.

— С октября 2011 года на фоне снизившихся объемов предложения начался рост спроса, — говорит Игорь Далаксакуашвили. — Сегодня на рынке намечается тенденция к увеличению объемов строительства. Мы собираемся предложить новые интересные проекты, гарантировать качество и сроки возведения домов. Реконструкция ККПД позволит выпускать дома по новой технологии с использованием архитектурного бетона, современной системы монтажа. Так, уже в 2012 году будет построен первый экспериментальный дом по такой технологии.

В десятке крупнейших застройщиков 2011 года остались две компании, которые были в лидерах-2010: «Кристина» и «Комстрой».

«Кристина» продолжает стабильно вводить новые объекты в ЖК «Голубые ели» и на ул. 1-й Майской. Однако существует вероятность, что в этом году компания не войдет в десятку лидеров, поскольку она запланировала ввести 9,7 тыс. кв. м, что меньше показателей 2011 года. Возможно, это связано с тем, что компания начала строительство дорогостоящего дома на ул. М. Горького, стоимость которого, согласно проектной декларации, составляет более 945 млн руб. «Кристина» строит жилые объекты в основном за счет собственных средств и средств дольщиков. В компании утверждают, что планируют наращивать темпы строительства, сейчас в стадии возведения находится 8 объектов.

«Комстрой-3» занимает вторую строчку топ-листа (в списке лидеров-2010 значился «Комстрой»). Заместитель председателя Ассоциации строительных компаний «Комстрой» Станислав Цвиренко сообщил, что компания в 2011 году продолжала застройку микрорайона на Западном, в районе улиц Извилистой и Каширской. «Комстрой», скорее всего, останется в лидерах и в 2012 году — сейчас компания одновременно строит пять объектов, два из них совокупной площадью около 20 тыс. кв. м планируется ввести в этом году. По данным Росреестра, новые объекты в этом районе строит «Комстрой-4».

Остальные участники списка — компании, возводившие 1–2 дома. На 2011 год пришлась дата ввода этих объектов в эксплуатацию. Это ярко характеризует состояние донского строительного рынка: здесь мало застройщиков, которые стабильно вводили бы в эксплуатацию много новых квадратных метров жилой недвижимости. Однако в этом году рынок станет стабильнее. Например, в списке крупнейших застройщиков планирует остаться непрофильный игрок ДГТУ. В прошлом году вуз построил 2 дома ЖК «Современник» в ЗЖМ, а сейчас строит еще более крупные объекты в СЖМ и в Азове (общая площадь каждого дома — 11,8 тыс. кв. м). Их ввод в эксплуатацию намечен на 2012 год. Строительство ведется за счет средств дольщиков, сообщили в пресс-службе ДГТУ. Кстати, это единственный застройщик из десятки лидеров, строящий в области. Все объекты, введенные лидерами в 2011 году, находятся в Ростове.

Скорее всего, останется в рейтинг-листе «КСМ-14», в 2012 году компания планирует сдать ЖК «Арбат» площадью 12 тыс. кв. м. Тем не менее гендиректор компании Владислав Григориадис утверждает, что сейчас компании не должно быть в топ-листе, поскольку крупный ЖК «Дружба» она сдала в конце 2010 года (это подтверждают и данные Стройнадзора). Нестыковки в данных Ростовстата и Стройнадзора, возможно, объясняются тем, что застройщик, сдавая дом в конце 2010 года, часть документов дооформил в 2011-м.

Аналогичная ситуация с объектом ЗАО «Дон-Строй» (концерн «Единство»). В рейтинг-листе эта компания вряд ли останется, поскольку только приняла решение о начале строительства двух новых домов.

ООО «Центр» («Вант») в прошлом году сдало в эксплуатацию большой дом на пр. 40-летия Победы. Как писал N (см. № 957), в прошлом году агентом по продаже квартир в 10 высотках «Ванта» стало ОАО «РРИК», подконтрольное правительству Ростовской области, которому удалось привлечь новых дольщиков на бывшие проблемные объекты. Сейчас, по словам осведомленного источника N, строительство ведется по плану, с нового года продажи квартир активизировались. ООО «Центр» строит еще несколько объектов, в этом году, скорее всего, введет только 1-ю очередь (площадью 5,7 тыс. кв. м) крупного ЖК на ул. Красноармейской, т. е. уйдет из топ-листа.

ЗАО «КСМ-1» в прошлом году сдало большой дом в СЖМ.

— С 2008 года по первую половину 2011-го мы реализовали 50% квартир в нашем доме на ул. Добровольского, а за оставшуюся часть 2011 года другие 50%, — говорит собеседник N в компании. — Это связано с оживлением спроса, особенно на объекты в высокой стадии готовности. Кроме того, сейчас очень востребованы квартиры на Северном, поскольку там мало строительных пятен.

Ввиду оживления рынка «КСМ-1» планирует наращивать темпы строительства, но лишь в качестве генподрядчика, поэтому в следующий топ-лист компания уже не войдет.

ЗАО «СУ-5» также ввело в строй большой дом в Александровке. В этом году компания не претендует на попадание в десятку лидеров, поскольку планирует ввести лишь один недавно начатый дом площадью 3,6 тыс. кв. м.


ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

14997 просмотров
Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Яндекс.Метрика

Copyright © 2000-2018 Газета «Город N» | Данный сайт является интернет-версией деловой газеты «Город N» | Использование материалов допускается только со ссылкой на «Деловой Ростов» или «Город N» | Учредитель, издатель и редакция ООО «Газета» | Адрес редакции: 344000, Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 259, оф. 803-804 | Телефон (факс) редакции: +7 (863) 2 910 610 | e-mail: n@gorodn.ru | Редактор сайта — Алексей Тимошенко | Дизайн сайта — Владимир Подколзин