Сегодня 26 августа 2019 года

Погода в Ростове +20°

10.08.2016 16:58

Объекты-гиганты строят вовремя

Татьяна Дудник, Галина Анисимова
«Город N» №30 (1188), 9 АВГУСТА 2016

В течение года сохранилась динамика реализации крупнейших (более 10 тыс. кв. м) жилищных проектов в Ростове и ближайших пригородах. Объекты вводятся в строй почти без нарушений графиков. Заявляются и застраиваются новые комплексы. Есть основания полагать, что в ближайшее время ситуация не изменится.

Треть комплексов-десятитысячников начали строить в течение последних 12 месяцев. Один из крупнейших находится на Береговой. Фото Михаила Мальцева.

В списке районов появилась новая строка
За последние 12 месяцев практически не изменились число и площадь крупнейших объектов жилой застройки в Ростове, Батайске и Аксайском районе. Об этом свидетельствуют данные рейтинга, ежегодно составляемого N.

Такая стабильность обеспечивается в первую очередь лидерами сегмента — микрорайонами. В актуальном (начало августа 2016 года) рейтинге N (см. таблицу справа) — 14 таких проектов. На разной стадии готовности — 12 объектов, заявлены 2. В списке 2016 года появился новый микрорайон. ТД «Турботрон» начал застройку микрорайона у пригородного автовокзала. Совокупная площадь квартир в возводимых на Дону микрорайонах, как и в августе 2015 года, — около 7 млн кв. м.

Очевидно, что самые крупные объекты будут реализованы не раньше чем в 2020-е годы. Соответственно, совокупная площадь застройки таких районов не может существенно измениться за короткое время.

Так, в пресс-службе ЗАО «ПАТРИОТ» N сообщили, что в настоящее время в Левенцовке компания активно застраивает 6-й микрорайон в Западных Воротах (1-й и 3-й уже сданы). Планируется начало работ по возведению пятого. В перспективе — восьмой микрорайон, общая площадь которого предположительно составит 338 тыс. кв. м.

По данным портала городской администрации Ростова-на-Дону, почти половина жилья, введенного за последние 12 месяцев в комп­лексах-десятитысячниках, приходится на лидеров рейтинга — Суворовский (99,5 тыс. кв. м) и Западные Ворота (97,6 тыс. кв. м). Всего застройщики — участники рейтинга в течение рассматриваемого срока сдали 406 тыс. кв. м.

Работы на крупных объектах продолжаются, хотя в ряде случаев девелоперам приходится корректировать планы.

Как сообщил N Анатолий Клименко, учредитель батайской СК «Анастасия» (застраивает два района), в этом году компания сократила объемы застройки минимум на 50% (вместо 30–40 тыс. кв. м жилья будет введено около 15 тыс.):

— Если раньше застройщик мог получить кредит под 10–13 % годовых, то теперь ставки выросли до 14–16%, — говорит Анатолий Клименко. — Подорожали строительные материалы, металл и пр. При этом из-за сокращения платежеспособного спроса довольно сложно индексировать цены на квартиры — они почти не изменились. Объекты, возводящиеся в центре Ростова, позиционируются как премиумные. Цена кв. м в таких домах — от 70–80 тыс. руб. При таких ценах застройщик может получить существенную прибыль. Если же речь идет об экономклассе (30–40 тыс. руб. за кв. м), то цена приближается к себестоимости.

На окраине Батайска, не обеспеченной инфраструктурой, возводится микрорайон Прибрежный. Он находится у трассы Ростов — Азов, но отрезан от города рекой Малый Койсуг. При этом, как утверждает Андрей Смехунов, гендиректор ГК «Жилстрой» (девелопер проекта), застройка идет в соответствии с графиком. 

— Менять проект не планируем, поскольку изначально, на этапе проектирования, уменьшили этажность и площади квартир, — говорит г-н Смехунов. — Продаем квартиры по цене от 35 тыс. рублей за кв. м. Продажи не очень активные, мы рассчитывали на более высокие показатели. В IV квартале этого года сдадим в эксплуатацию первую очередь, состоящую из 5 подъездов. Мост через реку к микрорайону включен в транспортную схему Батайска, но когда его построят, мы не знаем.

В 2016 году продолжились работы в ЖК «Звездный». По данным сайта застройщика — ООО «Донстрой», общая площадь квартир составит 110,1 тыс. кв. м (N отнес его в таблице к микрорайонам, см. табл.). Три первые очереди (70,3 тыс. кв. м) сданы, возводятся 4-я и 5-я очереди (39,8 тыс. кв. м). В середине июня Сбербанк сообщил об открытии ООО «Донстрой» невозобновляемой кредитной линии на сумму 350 млн руб. Средства будут направлены на продолжение строительства.

Перечень комплексов активно обновляется
В течение года сохранилась динамика застройки и в сегменте жилых комплексов. На протяжении 12 месяцев в этом сегменте началась реализация 13 проектов (треть от общего числа) совокупной жилой площадью около 270 тыс. кв. м. Одиннадцать из них строятся в Ростове, два — в Батайске. В прошлом рейтинге N число стартовавших проектов было аналогичным.

Из прошлогоднего списка N исключены в связи с завершением строительства 16 жилых комплексов совокупной жилой площадью около 400 тыс. кв. м, т. е. комплексы-десятитысячники вводятся в основном без задержек. Судя по данным рейтинга, до конца 2016 года будут введены 10 ЖК совокупной жилой площадью около 200 тыс. кв. м.

В батайском ЖК «Встреча» до 2018 года планируется ввести в строй 1000 квартир жилой площадью 47 тыс. кв. м, — сообщили в компании-девелопере. До конца года будут сданы два дома.

В ЖК «Три сквера» на Вертолетном поле введены в эксплуатацию 4 дома площадью квартир 44,4 тыс. кв. м, осталось достроить две секции площадью 19,6 тыс. кв. м. Об этом говорится на сайте застройщика — ООО «Донстрой».

Однако даже те девелоперы, которые ведут работы в соответствии с графиком застройки, осторожны в отношении перспективного планирования (см. «Прогнозы экспертов» в «Круглом столе»).

Можно утверждать, что аналитики не видят причин для пессимистических прогнозов. С развитием очередного кризиса в экономике массовой заморозки объектов, как опасались некоторые эксперты годом ранее, не произошло. Из участников прошлогоднего рейтинга, по-види­мому, существенно пересмотрит планы лишь новый застройщик ЖК «Европейский». Здесь предполагаются значительные изменения в проекте, в частности будет меняться этажность зданий.


Теги: жилье, жилищное кредитование, строительство

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

9350 просмотров
Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Яндекс.Метрика

Copyright © 2000-2018 Газета «Город N» | Данный сайт является интернет-версией деловой газеты «Город N» | Использование материалов допускается только со ссылкой на «Деловой Ростов» или «Город N» | Учредитель, издатель и редакция ООО «Газета» | Адрес редакции: 344000, Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 261/81, оф. 803-804 | Телефон (факс) редакции: +7 (863) 2 910 610 | e-mail: n@gorodn.ru | Редактор сайта — Алексей Тимошенко | Дизайн сайта — Владимир Подколзин