Сегодня 22 июля 2017 года

Погода в Ростове +22°

«Можно ожидать большого количества судебных отказов»

Александр Кориневский, гендиректор ООО «Бета консалтинг»

«Можно ожидать большого количества судебных отказов»

— Ситуация с оспариванием кадастровой стоимости земли существенно ужесточается.

Результаты работы комиссии в 2015 году показали, что наш регион остается одним из самых трудных для оспаривания. Комиссия предъявляет большое количество замечаний. Многие оценщики оказались не готовы к ужесточению требований к отчетам. Не лучше ситуация в судах. В Ростовской области новая практика еще не сформировалась, но в других регионах тоже очевидно значительное ужесточение. Качество отчетов об оценке зачастую низкое. К жестким спорам оказываются не готовы не только оценщики, но и юрис­ты. Отказные судебные решения приобретают массовый характер. К тому же апелляция теперь осуществляется в Верховном суде в Москве. Вскоре можно ожидать большого количества отказов, что повлечет за собой для правообладателей потерю не только денег, но и права оспаривать кадастровую стоимость вплоть до новой переоценки. В выигрыше останутся предприятия, обратившиеся к услугам только наиболее квалифицированных специалистов.

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

11 просмотров
Для добавления комментария необходимо авторизоваться

КРУГЛЫЙ СТОЛ УЧАСТНИКОВ РЫНКА

«Оспаривать КС стало намного дороже»

ИВАН СЫЧЕВ, руководитель юрбюро «Сычев и партнеры»

— Оспаривать кадастровую стоимость (КС) в судах общей юрисдикции стало намного сложнее.

«Радует профессионализм судей»

АНДРЕЙ НИКОНОВ, гендиректор ООО «НЭОО “ЭКСПЕРТ”»

— Комиссия при Росреестре, рассматривая отчет оценщика, может отклонить отчет по весьма формальным признакам.

«Рентабельность компаний упала»

РОМАН БАБЕНКО, гендиректор ООО «НПО “Лаборатория экономического инжиниринга”»

— Расходная и доходная части оценочного бизнеса схлопываются. Рентабельность оценочной деятельности успешных компаний за два года упала с 20–30% до 7–12%.

Нужны технические знания

ВЛАДИМИР ГОРБУНОВ, руководитель ГК WEAKON PROPERTY GROUP

— При оценке оборудования необходимы познания в области машиностроения и производства оборудования различного назначения.

Важен способ реализации оборудования

ИВАН ИВАНЕНКО, директор ООО ОК Квартал-Эксперт

— В зависимости от способа реализации стоимость одного и того же набора оборудования может сильно разниться. Зачастую оборудование «россыпью навынос» дешевле, чем смонтированное в составе действую­щей линии и стоящее в цеху, вместе с которым продается.

Отчет проверяют трижды

ИГОРЬ РЕЗНИЧЕНКО, директор ООО «Системы независимой оценки»

— Нашей компании приходится оценивать оборудование в рамках процедуры оценки имущественного комплекса. Каждый отчет проходит трехступенчатый контроль качества, а в особых случаях при оценке сложного оборудования привлекаются специалисты с техническим образованием.

Банки берут ликвидный залог

ТАТЬЯНА ШЕВЧЕНКО, директор ООО «Элит-оценка»

— Чаще всего приходится оценивать оборудование, выступающее в качестве залога. Банки стараются брать в залог ликвидное оборудование.

Упущенную выгоду сложно доказать

ПАВЕЛ СЕМЕНОВ, замгендиректора ООО «ОК “Золотая цифра”»

— Определение упущенной выгоды при изъятии недвижимого имущества должно осуществляться по строгим правилам, выработанным судебной практикой, что подразумевает ее знание.

Убытки и участок оценивают раздельно

ОЛЕГ ЖУРИКОВ, гендиректор ООО «Твой город»

— В ООО «Твой город» часто обращаются для оценки земельных участков с целью их выкупа государственными структурными подразделениями.

Суд учитывает выводы оценщика

Валерий Романенко, управляющий партнер ООО «Бизнес-Консалт»

— К оценщику обычно обращаются, когда нужна доказательная база в суде. На досудебной стадии ведут переговоры, опираясь на прайсы, подсчеты объема выполненных работ и т. д.

На рост цены влияют особенности участка

ОЛЬГА КОТОВА, заместитель гендиректора по оценке и финансовому консалтингу ООО «ЭРКОН»

— Рост начальной цены земельного участка в результате торгов может быть связан с особенностью конкретного участка, например привлекательным местоположением, обеспечивающим высокий пешеходный трафик или хорошую транспортную доступность.

Застройщики планируют доходность проекта

АЛЕКСАНДР КОРИНЕВСКИЙ, гендиректор ООО «Бета консалтинг»

— Застройщики, как правило, хорошо понимают планируемую доходность проекта, в которой плата за землю — только одна из составляющих.

«Отрасль в кризисе»

ТАТЬЯНА БАЧАЛДИНА, частнопрактикующий оценщик

— Одна из самых острых проблем в моей работе — это то, что заказчики оценочных услуг рассматривают оценку как продажную услугу.

«Оценщикам закручивают гайки»

Татьяна Рябус, гендиректор ООО «Деловой союз»

— Главный тренд в оценочной деятельности — это ужесточение законодательства.

В стандартах преобладает формализм

ПАВЕЛ СЕМЕНОВ, заместитель гендиректора по развитию ООО «ОК “Золотая цифра”»

— Если сравнить российские стандарты с европейскими, то разница существенная.

Яндекс.Метрика

Copyright © 2000-2017 Газета «Город N» | Данный сайт является интернет-версией деловой газеты «Город N» | Использование материалов допускается только со ссылкой на «Деловой Ростов» или «Город N» | Учредитель, издатель и редакция ООО «Газета» | Адрес редакции: 344000, Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 259, оф. 803-804 | Телефон (факс) редакции: +7 (863) 2 910 610 | e-mail: n@gorodn.ru | Редактор сайта — Алексей Тимошенко | Дизайн сайта — Владимир Подколзин