Сегодня 25 сентября 2017 года

Погода в Ростове +16°

11.12.2013 15:26

Попасть в рейтинг

Юлия Полякова, Татьяна Дудник
«Город N» №48 (1057), 10 ДЕКАБРЯ 2013

Крупные банки повышают требования к оценке и составляют рейтинги ее исполнителей.

Стоимость оценки имущества, выступающего в качестве залога, ростовскими компаниями

В массовом сегменте оценки залогов для целей кредитования произошли определенные изменения. Оценщики утверждают, что банки не только ужесточают требования к отчетам, но и стараются все больше выполнять оценку собственными силами. Требования крупных банков к оценщикам начинают выполнять функции рыночного регулятора.

В качестве залога для получения кредита выступают разные виды имущества. Большинство оценщиков утверждает, что наиболее популярны объекты недвижимости, включая квартиры, и различное оборудование.

— Большую часть работ по оценке составляет работа по так называемой переоценке, — поясняет Ольга Котова, заместитель гендиректора по оценке и финансовому консалтингу ООО «ЭРКОН», — поскольку основной бум кредитования был ранее и очень большое количество имущества уже находится в залоге у банков.

Из-за высокой конкуренции стоимость услуг у большинства оценщиков за последний год не поменялась (см. инфографику), только в ООО «Ленд­лорд-эксперт» заявили о росте на 10–15%, за исключением оценки квартир.

— Оценочная деятельность — чуткий индикатор изменений инвестиционной активности. В сфере оценки потенциальных залогов за прошедшие год-полтора произошли довольно серьезные изменения, — считает Игорь Резниченко, директор ООО «Системы независимой оценки». — Это уменьшение объемов заказов в этой сфере и увеличение практики проверки отчетов банками.

Сокращение объемов заказов многие специалисты объясняют не ситуацией в экономике (хотя есть и такие мнения — см. рубрику «Круглый стол» на с. 14), а тем, что большинство банков открыли свои подразделения по проверке отчетов оценщиков и занимаются самостоятельной оценкой.

— Банк требует независимую оценку только при ипотечном кредитовании физических лиц, которую оплачивает самостоятельно, — подтвердил Валерий Сорокин, заместитель председателя правления банка «Центр-инвест». — При этом банк принимает любую независимую оценку лицензированного оценщика, если она уже есть в наличии. При кредитовании юридических лиц специалис­ты банка самостоятельно оценивают все залоги.

Некоторые оценщики заметили повышение требований банков к качеству оценки залогов.

— Проблема в том, что у каждого банка свои требования, а это приводит к тому, что существует множество правил поведения в каждой конкретной ситуации, — рассказывает Павел Семенов, заместитель гендиректора по развитию ООО «ОК “Золотая цифра”». — Но эта проблема появилась из-за того, что существующие СРО оценщиков, наделенные определенной властью, позволяющей им вырабатывать общие правила, не используют ее, а банки вынуждены за­щищаться, как сейчас принято говорить, от «некачественной оценки». Но стоит сказать, что не все банки готовы работать по общим правилам, т. к. на их рынке также существует кон­куренция.

По мнению гендиректора ООО «НЭОО “ЭКСПЕРТ”» Андрея Никонова, требования банков стали профессиональнее, поскольку там теперь работают бывшие оценщики (см. врез).

— Все банки ужесточили свои требования к стоимости залогов, но в то же время 95% клиентов хотят завысить стоимость, — уверен Владимир Горбунов, руководитель ГК WEAKON PROPERTY GROUP. — Банки стали проверять каждый отчет об оценке. Самая большая проблема — клиенты все-таки находят оценщиков, согласных завысить стоимость залога, а потом ищут банк, где можно проскочить с таким отчетом. Видимо, их усилия не всегда безуспешны, потому что банки тоже борются за клиентов. Наша компания часто отказывает клиентам по причине их желания завысить стоимость.

Сами банки говорят о стабильности своих требований и о некотором их совершенствовании.

— За прошедший год требования банка к работе оценочных компаний остались на прежнем уровне, — заявила Евгения Власова, управляющий операционным офисом «Рос­товский» ВТБ24. — Мы сотрудничаем с несколькими крупнейшими оценочными компаниями Ростовской области. Аккредитация банком оценочных компаний — один из наиболее объективных подходов к подбору квалифицированных, опытных представителей оценочного сообщества.

Сбербанк, как пояснили в пресс-службе, формирует не требования к работе оценщиков, а рекомендации. Они размещены на сайте банка. Главным критерием остается определение достоверного уровня рыночной стоимости различных объектов, исполнение требований Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральных стандартов оценки (ФСО №№ 1,2,3). Важным аспектом в работе оцен­щиков-партнеров является взвешенный подход к выявлению возможных рисков по объектам оценки, рассматриваемым в качестве залогового обеспечения для банка. В целях повышения качества оценки Сбербанком введена система добровольного ранжирования (рейтинг оценщиков-партнеров), в рамках которой учитывается уровень качества отчетов об оценке, выражающийся в отсутствии существенных замечаний со стороны банка. Учитывается также степень сложности объектов, оцениваемых компанией-партнером.

Быть партнером крупного банка для оценочной компании очень важно. По словам Арама Сафаряна, заместителя гендиректора ООО «Ленд­лорд-эксперт», лишившись аккредитации в крупнейших банках страны, можно значительно испортить репутацию, т. к. данная информация доступна другим залоговым службам.

— Что касается работы с компаниями — не партнерами банка, подходы остались неизменными, — сообщили в пресс-службе ЮЗБ Сбербанка РФ, — т. е. клиенты не ограничены в своем выборе оценочной компании по статусу партнерства или отсутствию такового.


«“Черных” оценщиков становится меньше»

ИВАН ИВАНЕНКО, директор ООО «Квартал-Эксперт»Иван Иваненко директор ООО «Квартал-Эксперт»:
— C рынка идет постоянное вымывание квалифицированных кадров. Кто-то разочаровался в профессии, кто-то из частных компаний уходит в залоговые службы банков. Цент­робанк — это еще один наш крупный конкурент на рынке рабочей силы, который формирует свои залоговые отделы. В итоге новые молодые сотрудники компаний проверяются «матерыми» бывшими оценщиками-залоговиками, которые знают все уловки и быстро вычисляют все недоработки в отчетах. Поэтому качество работ улучшается. «Черных» оценщиков по аналогии с «черными» риэлторами становится все меньше, во всяком случае, при оценке залогов.


Теги: оценка, банки, рейтинг

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

11879 просмотров
Для добавления комментария необходимо авторизоваться   
Яндекс.Метрика

Copyright © 2000-2017 Газета «Город N» | Данный сайт является интернет-версией деловой газеты «Город N» | Использование материалов допускается только со ссылкой на «Деловой Ростов» или «Город N» | Учредитель, издатель и редакция ООО «Газета» | Адрес редакции: 344000, Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 259, оф. 803-804 | Телефон (факс) редакции: +7 (863) 2 910 610 | e-mail: n@gorodn.ru | Редактор сайта — Алексей Тимошенко | Дизайн сайта — Владимир Подколзин