Сегодня 14 августа 2018 года

Погода в Ростове +31°

25.05.2018 18:45

Ипотечный прорыв

Алексей Тимошенко
«Город N» №20 (1278), 29 мая 2018

Банкиры считают, что еще никогда ипотека не была столь привлекательной. В I квартале жители Ростовской области, согласно данным ЦБ, получили в банках 6708 жилищных кредитов, что на 65,4% больше, чем год назад. Общая сумма таких кредитов увеличилась на 80%, до 11795 млн рублей. Средневзвешенная ставка по ним снизилась с 11,78% до 9,79% годовых. Предложение жилья, отмечают в банках, растет быстрее, чем спрос.

Высокий спрос на ипотеку в банках объясняют снижением кредитных ставок, которые за год потеряли 2 процентных пункта, и продолжающимся ростом предложения, которое сдерживает цены на жилье. Согласно данным ЦБ, средневзвешенная ставка по жилищным кредитам, которые были выданы жителям Ростовской области в I квартале, составила 9,79% годовых против 11,78% год назад.

— Ростовская область — один из активно развивающихся регионов страны. В 2017 году здесь построено 2,33 млн кв. м жилья, что почти на 1,8% больше, чем годом ранее. Наблюдаем активное увеличение вводимого в эксплуатацию жилья, — комментирует ситуацию управляющий филиалом банка «Открытие» в ЮФО Игорь Нестеров.

По итогам четырех месяцев текущего года в Ростовской области, согласно данным Ростовстата, построено 7996 квартир общей площадью 645,3 тыс. кв. м, что на 10,4% больше, чем за аналогичный период 2017 года.

По итогам прошлого года Ростов-на-Дону, согласно подсчетам аналитиков федеральной базы недвижимости ЦИАН, занял среди городов-миллионников России первое место по вводу жилья на душу населения с показателем 1,42 кв. м при среднем показателе 0,75 кв. м. Реальный прирост обеспеченности новым жильем в крупнейшей агломерации юга России еще выше, так как много новостроек реализуется в ближайших пригородах Ростова-на-Дону — Аксае и Батайске, отмечали в ЦИАН.

— Выбор жилья, безусловн, увеличился, в регион пришли новые игроки. Банк ВТБ только за первый квартал 2018 года аккредитовал свыше 10 новых строящихся объектов, — рассказал управляющий розничным бизнесом ВТБ в Ростовской области Владимир Стрельников.

Несмотря на существенный прирост нового жилья, представители банков отмечают, что по-прежнему львиная доля кредитов выдается на приобретение жилья на вторичном рынке. В Сбербанке сообщили, что доля жилкредитов, выданных жителям Ростовской области на приобретение вторички, составила по итогам I квартала 54,9%, увеличившись за год на 2,3 процентного пункта. Похожей оценки придерживаются в «Открытии» и Райффайзенбаке.

В течение I квартала донские жители, согласно данным ЦБ, получили 6708 жилищных кредитов на сумму 11795 млн руб. (+80% к I кварталу 2017-го), в том числе 4016 млн руб. для участия в долевом строительстве (32% от общего объема). Объем досрочно погашенных жилкредитов в первом квартале составил 3,8 млрд рублей. В начале апреля текущая задолженность донских жителей по жилкредитам составила 117,8 млрд рублей, увеличившись с начала года на 4,6%.

В целом ряде банков корреспонденту N сообщили о существенном спросе на рефинансирование жилкредитов (см. таблицу), что отражает высокий уровень конкуренции за заемщиков. Это объяснимо, поскольку уровень просроченной задолженности по таким займам в регионе держится на отметке не выше 1% на протяжении многих лет.

Жилье, которое пользуется наибольшей популярностью у заемщиков, по мнению банков, находится чаще всего в Западном жилмассиве Ростова, и в частности в Левенцовском микрорайоне. Далее следуют Суворовский микрорайон, пос. Темерницкий и Верхнетемерницкий, Аксай и Батайск.

По мнению директора сети отделений Райффайзенбанка по Ростовской области Натальи Рогачевой, жилье в новых микрорайонах Западного и Северного выгодно отличает соотношение цены и качества:

— Спрос на жилье остается стабильно высоким, что стимулирует отрасль жилищного строительства. В различных рейтингах Ростовская область входит в десятку регионов по объемам жилищного строительства и ввода жилья в эксплуатацию. Экономжилье распродается на стадии строительства. В области уверенно работают местные и федеральные застройщики, приходят строительные компании из Краснодарского края, где плотность застройки и темпы строительства гораздо выше. У ростовчан появляется больше возможностей для выбора жилья. Рефинансирование ипотечных кредитов других банков в Райффайзенбанке в Ростове составляет около 45% общего объема выдаваемых кредитов, в 2016-м эта доля едва доходила до 10% в объеме новых выдач.

Впрочем, как уже писал N, эксперты ожидают некоторого охлаждения рынка жилья после вступления с 1 июля в силу поправок в закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», которые затруднят для застройщиков привлечение средств дольщиков.

— Крупные застройщики, обладающие большим земельным банком, постарались до вступления в силу изменений получить разрешения на строительство, тем самым оттянув время исполнения новых законодательных требований, — рассказывал ранее N гендиректор компании «Лендлорд-Эксперт» Игорь Смолев. — За последний год количество строящихся домов в Ростове уменьшилось на 4,3%, при этом проектное количество квартир в этих домах было больше на 1,7%, а общая площадь этих квартир меньше на 1,1%. Это говорит о том, что проекты стали крупнее, а средняя площадь квартиры в доме — меньше.

Председатель правления банка «Ценр-инвест» Сергей Смирнов на одной из недавних встреч с журналистами заявил, что еще никогда на рынке не было столь благоприятных условий для ипотеки: огромное предложение и самая низкая разница между ставками по ипотеке и по вкладам.



Теги: рынок ипотеки Ростовской области

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

1319 просмотров
Для добавления комментария необходимо авторизоваться

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ

Лидеры рынка резко увеличили выдачу ипотечных кредитов жителям Ростовской области

Лидеры донского финансового рынка Юго-Западный банк Сбербанка России и «Центр-инвест» увеличили в 1 квартале объемы жилищного кредитования на 91% и 55% соответственно....

Динамизм рознице задают ипотека и автокредиты

В 2017 году жители Ростовской области, согласно данным ЦБ, взяли в банках кредитов на сумму 208,2 млрд рублей. Это на 25% больше, чем год назад. Жилищных кредитов при этом было получено на сумму 30,9 ...

Минфин отобрал банки, в том числе ростовский «Центр-инвест», для выдачи ипотеки под 6% семьям с детьми

Минфин России сообщил об удовлетворении заявок на участие в программе субсидирования ипотеки для семей с детьми. Их подали акционерное общество «АИЖК» и 46 кредитных организаций, в том числе 21 регион...

Сбербанк оцифровал ипотеку

В нынешнем году рынок ипотечного кредитования в Ростовской области вырос на треть. Его ключевые участники реагируют на возросший спрос, повышая доступность ипотеки с точки зрения стоимости и качества ...

Яндекс.Метрика

Copyright © 2000-2018 Газета «Город N» | Данный сайт является интернет-версией деловой газеты «Город N» | Использование материалов допускается только со ссылкой на «Деловой Ростов» или «Город N» | Учредитель, издатель и редакция ООО «Газета» | Адрес редакции: 344000, Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 259, оф. 803-804 | Телефон (факс) редакции: +7 (863) 2 910 610 | e-mail: n@gorodn.ru | Редактор сайта — Алексей Тимошенко | Дизайн сайта — Владимир Подколзин