Сегодня 23 июля 2018 года

Погода в Ростове +28°

08.06.2018 22:32

Новые ПЗЗ снизят интерес застройщиков к центру Ростова

Ольга Курушина
«Город N» №22 (1280), 13 июня 2018

Новые ПЗЗ снизят интерес застройщиков к центру Ростова

Городская Дума Ростова приняла новую редакцию Правил землепользования и застройки. Они устанавливают максимальные значения застраивания земельных участков и плотности застройки. В итоге теперь можно застроить не более 60% участка, четверть его площади должны занимать зеленые насаждения. Коэффициент плотности застройки составляет 2,5, что соответствует 4–5 этажам. Эксперты полагают, что новое решение снизит интерес застройщиков к центру Ростова.

Председатель постоянной комиссии Гордумы по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию Сергей Ковалев пояснил, что основная цель изменений — борьба с точечной застройкой в центре.

— Мы больше полугода прорабатывали вопрос плотности застройки. В итоге вместе с администрацией пришли к соглашению, что при застройке новых участков должен применяться коэффициент 0,4, то есть застроено может быть не более 40% участка. При реконструкции — не более 60% (коэффициент 0,6). Больше нельзя застроить участок по периметру, — уточнил депутат.

Он пояснил, что новые правила ограничат этажность за счет коэффициента плотности застройки:

— В данный момент мы согласовали ее в пределах 2,5 — это соответствует 4–5 этажам.

Депутат признал, что новые ограничения могут снизить интерес застройщиков к центру:

— Такие опасения есть, но мы будем анализировать ситуацию. На данном этапе, конечно, такие требования могут снизить интерес к центру.

Может быть, через год-два экономика пойдет в рост и 4–5 этажей будут приемлемы и востребованы. Сегодня мы больше ориентируемся на горожан, но в каждом отдельном случае будем смотреть правоприменительную практику.

Руководитель ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов полагает, что новые коэффициенты в ПЗЗ ухудшат инвестиционную привлекательность застройки центра.

— Если раньше компании занимались расселением и застройкой ветхих кварталов, то сейчас этот процесс будет отложен на неопределенное время. Самое неприятное — это снижение высотности. Но помимо этого если застройщик сооружает под новым зданием паркинг, который очень важен для центра, то он фактически застраивает весь участок, а теперь это невозможно. Город, по сути, ничего не выигрывает.

Гендиректор АО «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев считает, что ограничение этажности, принятое депутатами, является, по сути, запретительной мерой для дальнейшей реконструкции центральной части Ростова.

— Что касается площади застройки участков, то в проектах, которые реализует наша компания в городе, соотношение наземной площади застройки к размеру участка составляет от 25 до 30 процентов. Я не считаю подземные парковки, потому что если их включать в площадь застройки, то нереально достичь установленного показателя в 40% от площади участка. Мы понимаем, что, чем больше территории на поверхности, которую можно использовать для благоустройства, комфортного отдыха, тем привлекательнее жилой комплекс и лучше условия проживания жителей в дальнейшем.

Для того чтобы бороться с точечной застройкой, не стоит принимать подобные меры. Нужно просто установить минимальный размер земельного участка для строительства в центральной части города. Неправильно, когда сегодня застройщик выкупает участок в 10 соток земли или чуть больше и строит на них 20- этажный дом, застраивая 80–90 процентов площади участка, навсегда оставляя невостребованными рядом стоящие ветхие дома. Но если будет установлен минимальный размер участка для строительства 0,3 га, а лучше — 0,5 га, тогда застройщик будет вынужден выкупать больше домовладений и на их месте вести строительство, в таком случае, при ограничении процента застройки, это не будет точечной застройкой, — убежден Андрей Шумеев.

Он полагает, что даже названные меры нужно было принимать раньше, 5–10 лет назад:

— Сегодня стоимость 1 га земли в центре города с условием отселения жителей малоэтажных ветхих домов, их сноса и подведения необходимых коммуникаций составляет примерно 350–400 млн рублей, при разумной рыночной цене от 150 до 200 млн рублей за гектар, учитывая ранее существовавшую высотность застройки.


Теги: новая редакция Правил землепользования и застройки, коэффициент плотности застройки, этажность, озеленение, центр Ростова, борьба с точечной застройкой

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

5476 просмотров


Для добавления комментария необходимо авторизоваться

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ

Новые правила не позволят строить в центре Ростова дома выше 4-5 этажей

Городская Дума Ростова приняла новую редакцию Правил землепользования и застройки. Новые правила устанавливают максимальные значения застраивания земельных участков и плотности застройки. В итоге теперь можно застроить не более 60% у...

Разные грани благоустройства

В ближайшие месяцы в Ростове будут заменены все конструкции наружной рекламы на более современные. Городские власти намерены заменить к апрелю и остановочные комплексы в центре города «на такие, как в Париже и Лондоне», в том числе за счет инвесторов...

Для ростовского центра создадут охранные зоны

В ближайшее время для Ростова разработают проект охранных зон исторического центра, рассказал заместитель министра культуры региона Иван Грунский. Документ будет регламентировать сохранение знаковых зданий, их внешнего вида, этажность и стиль ...

Виталий Кушнарев продолжает отказывать точечным застройщикам

Глава администрации Ростова Виталий Кушнарев встретился с предпринимателями Пролетарского района. Пообещал взять под контроль выделение земельного участка для развития производства компании, шьющей женскую одежду; рассказал о новых планах по благ...

Будут ли застраивать Ростов по нормам, а не по понятиям?

В этом году более чем 60 ростовским проектам отказано в выдаче разрешения на строительство из-за необеспеченности инфраструктурой, парковками. Ранее такого не случалось. Крупнейшие проекты многоквартирных домов, получившие разрешение на строите...

Недовольных городским хозяйством горожан стало больше

В 2017 году городские власти планируют изменить ПЗЗ, чтобы бороться с точечной застройкой, и обжаловать решения судов, понизившие кадастровую стоимость земли. В 2016 году в городе увеличились промышленное производство и средня...

Cтройка по-гонконгски

Московская строительная компания, печально известная попыткой построить высотку на площади Ленина, возводит неподалеку крупный жилой комплекс с превышением плотности застройки и явной нехваткой машино-мест. Как выяснилось, в учредителях компан...

Яндекс.Метрика

Copyright © 2000-2018 Газета «Город N» | Данный сайт является интернет-версией деловой газеты «Город N» | Использование материалов допускается только со ссылкой на «Деловой Ростов» или «Город N» | Учредитель, издатель и редакция ООО «Газета» | Адрес редакции: 344000, Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 259, оф. 803-804 | Телефон (факс) редакции: +7 (863) 2 910 610 | e-mail: n@gorodn.ru | Редактор сайта — Алексей Тимошенко | Дизайн сайта — Владимир Подколзин