Сегодня 14 декабря 2018 года

Погода в Ростове -1°

28.09.2018 16:03

В Ростове разница в цене между первичным и вторичным рынком жилья одна из самых больших в России

Татьяна Дудник
«Город N» №38 (1296), 2 октября 2018

В Ростове разница в цене между первичным и вторичным рынком жилья одна из самых больших в России

Летом 2018 года жилплощадь в ростовских новостройках стоила на 10% дешевле, чем квадратный метр на вторичном рынке. По этому показателю Ростов занимает четвертое место в России. По мнению эксперта, это объясняется большим количеством новостроек на окраинах города.

По данным экспертов «Авито», с июня по август 2018 года в Ростове-на-Дону квадратный метр жилья в новостройках стоил 52 тыс. руб. (+5% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года), на вторичном рынке — 58 тыс. руб. (+1%). В пятерку городов с самыми низкими ценами на жилплощадь вошли Ульяновск, Челябинск, Тольятти, Саратов и Омск (см. таблицу). Дороже всего обходятся квадратные метры в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Екатеринбурге.

По мнению директора АН «Медведев» Игоря Медведева, это лишь цены предложения. Цены сделок как минимум на 5-10% ниже.

— Даже наши клиенты, которые не завышают цены, во время торга немного уступают покупателям, — сообщил Игорь Медведев. — Те, кто держит цены неизменными, обычно не могут продать квартиры.

В Ростове, как и в большинстве крупных городов, цена метра жилья в новостройках уступала стоимости метра на вторичном рынке (10%). В целом по России метр жилья в новостройках (учитывались как дома на этапе строительства, так и сданные в эксплуатацию) стоил на 7% выше цены метра на вторичном рынке.

Игорь Медведев объясняет большую разницу в ценах между вторичным и первичным рынками в Ростове тем, что очень много зданий возводится на окраинах города.

— Квартиры на вторичном рынке продаются в местах со сложившейся инфраструктурой, а ростовчане, как правило, любят свой район, — пояснил эксперт. — Точечная застройка в существующих районах, распродается хорошо, и цены там могут быть даже выше, чем на вторичном рынке. Однако в Ростове застраиваются огромные новые районы, такие как Суворовский, Левенцовка, где цены существенно ниже. Многие клиенты сначала не рассматривают квартиры в новых районах, только позже начинают замечать их преимущества — современные подъезды, оборудованные площадки, возможность купить квартиру современной планировки и большей площади, чем на вторичном рынке, за те же деньги.

По данным «Авито», недвижимость в новостройках Ростова летом была менее ликвидна, чем вторичное жилье, на 21,9%. Среди всех квартир, продающихся на рынке, самым популярным форматом в городе была однокомнатная квартира на вторичном рынке с долей спроса 34%. Второе и третье места занимают «двушки» (30%) и «трешки» (16%), также из сегмента вторичного жилья.

Впрочем, Игорь Медведев считает, что на первичном рынке однокомнатных квартир продается не меньше. Достоинство вторичного рынка состоит лишь в том, что квартиры готовы для моментальной сдачи в аренду.



Теги: Авито, первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

566 просмотров


Для добавления комментария необходимо авторизоваться

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ

Строители и банки сотрудничают по-новому

Строительный рынок начинает готовиться к работе в новых законодательных условиях, которые полностью вступят в силу с 1 июля 2019 года. Однако уже сейчас застройщики многоквартирных домов открыли спецсчета в банках и ощутили замедление всех финансовых...

Вторичный рынок побеждает новостройки в ипотечном кредитовании

Покупатели квартир в ипотеку в этом году отдают предпочтение жилью на вторичном рынке. Новостройки в этом смысле теряют популярность. Об этом говорилось на пресс-конференции по ипотечному кредитованию, прошедшей на прошлой неделе....

Дорогие квартиры страны за год подорожали почти на 5%

Специалисты ЦИАН подготовили рейтинг регионов России с самыми высокими ценами на жилую недвижимость на вторичном рынке. По оценке экспертов, за год суммарная стоимость лотов в первой двадцатке рейтинга выросла на 4,6%. При этом Ростовская область пер...

«Тихий Дон»: вид на будущее из центра города

Компания «Вертол-Девелопмент» сдала в эксплуатацию первый дом в жилом комплексе «Тихий Дон», расположенном в районе Театральной площади. В настоящее время застройщик готовится к сдаче дома № 4 и дома № 2, ввод в эксплуатацию запланирован на 2018 год....

Возвращение в центр

Заметная тенденция рынка жилой недвижимости — размывание границ между классами. Проекты, не соответствующие требованиям, предъявляемым к премиум-классу, могут презентоваться как элитные на основании одного лишь расположения в центральной части города...

Ипотечный прорыв

Банкиры считают, что еще никогда ипотека не была столь привлекательной. В I квартале жители Ростовской области, согласно данным ЦБ, получили в банках 6708 жилищных кредитов, что на 65,4% больше, чем год назад. Общая сумма таких кредитов...

Яндекс.Метрика

Copyright © 2000-2018 Газета «Город N» | Данный сайт является интернет-версией деловой газеты «Город N» | Использование материалов допускается только со ссылкой на «Деловой Ростов» или «Город N» | Учредитель, издатель и редакция ООО «Газета» | Адрес редакции: 344000, Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 259, оф. 803-804 | Телефон (факс) редакции: +7 (863) 2 910 610 | e-mail: n@gorodn.ru | Редактор сайта — Алексей Тимошенко | Дизайн сайта — Владимир Подколзин