Сегодня 26 сентября 2018 года

Погода в Ростове +11°

17.06.2018 18:29

На первичном рынке Ростова вырос спрос на квартиры среднего класса

Юлия Полякова
«Город N» №23 (1281), 20 июня 2018

На первичном рынке Ростова вырос спрос на квартиры среднего класса

По данным исследования консалтинговой компании MACON, на первичном рынке Ростова произошел рост доли объектов среднего класса. С этим соглашаются и другие участники рынка. Количество реализованных квартир в нем по итогам 2017 года выросло более чем на 80%. Это оказало влияние на динамику средневзвешенной цены, которая значительно не изменилась и сохраняется на довольно высоком уровне — в районе 55 тыс. руб. за кв. м.

Как утверждают эксперты, цены на первичном рынке жилья в этом году существенно не изменились (см. инфографику).

Цена 1 кв.м на первичном рынке Ростова, 06.2018

По данным исследования консалтинговой компании MACON, с конца 2015 года они остаются стабильными, средневзвешенная стоимость 1 кв. м приближена к отметке 55 тыс. руб. за кв. м и ее колебание составляет не более 1%. В первом квартале этого года средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке незначительно увеличилась — на 0,5%, до 55,49 тыс. руб., отмечается в исследовании.

— Начало года было очень оживленное, с января по март наблюдался очень высокий спрос, — говорит руководитель отдела новостроек компании «ТИТУЛ» Александр Саломов. — В апреле — мае спрос немного просел, но это незначительная просадка — в рамках сезонности. Цены с начала года не изменились. В каких-то районах они немного снижаются в связи с появлением там новых проектов, в каких-то увеличиваются, но это незначительные колебания.

Как говорится в исследовании MACON, в первую очередь на существующую динамику цен в этом году оказал влияние рост доли объектов среднего класса. Так, если в 2015 г. на долю таких объектов приходилось лишь 30% совокупной площади жилья, то в 2017 г. — уже почти половина. При этом экономкласс постепенно сокращал свое присутствие. На начало 2018 г. доля экономкласса составила 1/3 (618 тыс. кв. м) от общего объема строящегося многоквартирного жилья в Ростове. При этом на средний сегмент приходится 920 тыс. кв. м возводимого жилья. Помимо увеличения предложения, по данным MACON, произошел и рост востребованности этого сегмента: количество реализованных квартир в среднем классе по итогам 2017 года увеличилось более чем на 80%, в экономклассе рост составил всего 1%.

— Последние 2 года именно этот сегмент рынка показывал стабильный рост как со стороны спроса, так и со стороны предложения, — подтверждает гендиректор концерна «Единство» Валентина Полевиченко. — Предложение качественно изменилось: началась застройка территорий, прилегающих к «золотому квадрату» центра города. Это жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса на границе центра и микрорайонов. К таким объектам можно отнести наш «Ривер-Хаус», который хорошо встретили покупатели, все квартиры в нем были проданы до ввода в эксплуатацию. Пока спрос в среднем ценовом сегменте еще не удовлетворен, поэтому в качественных объектах можно прогнозировать хорошие объемы продаж.

В аналитическом обзоре компании «ТИТУЛ» также утверждается, что в тренде сейчас комфорт-класс и в течение 2018–2019 гг. повышенный спрос на него сохранится.

Что же касается динамики цен, то, по данным исследования компании MACON, в первом квартале, с одной стороны, вводились в эксплуатацию новые объекты, выводились в продажу более дорогие квартиры; с другой стороны, это увеличение стоимости было нивелировано открытием продаж в очередных проектах, средний уровень цен в которых ниже. Кроме того, понижающее влияние оказывала коррекция цен в ряде переоцененных новостроек, а также то, что выбыли из реализации наиболее ликвидные студии и однокомнатные квартиры.

В доступном сегменте средняя стоимость кв. м в первом квартале увеличилась на 1,3% и составила 45 тыс. руб., в среднем сегменте — на 1,4%, до 52,8 тыс. руб. В бизнес-классе цены снизились на 2,5% — до 76,8 тыс. руб., в премиум-классе — на 0,6%, до 96,3 тыс. руб.

По данным MACON, в 2017 году на первичном рынке Ростова совершено 13,9 тыс. сделок, что на 25% больше, чем в 2016 году. Это связано с тем, что в течение 2017 года ЦБ РФ постепенно снижал ключевую ставку, что привело к уменьшению стоимости ипотечных кредитов. Помимо этого со второй половины 2016 года на рынке появилось много новых проектов, в том числе со стороны краснодарских застройщиков. Такие проекты имеют большое количество наиболее ликвидных вариантов — студий и однокомнатных квартир. В 2018 году количество строящихся домов выросло на 17% (171 в 2017 году, 200 — в 2018 году), следует из аналитики компании «ТИТУЛ». По данным MACON, на конец марта первичный рынок Ростова насчитывал около 1840,7 тыс. кв. м жилья, или 37,7 тыс. квартир, что на 15% превышает значение аналогичного показателя по итогам 2017 года.

По прогнозам Александра Саломова, в этом году цены останутся на прежнем уровне:

— Если с 1 июля все поправки в федеральный закон о долевом строительстве, которые ужесточают требования к застройщикам, вступят в силу, возможен небольшой рост цен, но это будет плавный рост, без каких-либо потрясений, — считает он.


Теги: ростовский первичный рынок жилья, жилье среднего класса, экономкласс, цены на жилье, динамика продаж квартир, поправки в федеральный закон о долевом строительстве

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

9057 просмотров


Для добавления комментария необходимо авторизоваться

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ

Новые правила не позволят строить в центре Ростова дома выше 4-5 этажей

Городская Дума Ростова приняла новую редакцию Правил землепользования и застройки. Новые правила устанавливают максимальные значения застраивания земельных участков и плотности застройки. В итоге теперь можно застроить не более 60% у...

Продавцы квартир за месяц опускают цену на 2%

Ростовская оценочная компания «ЛЭИ» исследовала размер скидки, которую готовы давать продавцы ростовских квартир еще до начала переговоров с потенциальным покупателем. В среднем за месяц продавцы изменяют первоначальную цену до -4% за объект, с медиа...

Покупатель смотрит на удобство планировок и дворовое пространство

ВАЛЕНТИНА ПОЛЕВИЧЕНКО, гендиректор концерна «Единство»:
— Несмотря на то что денег сегодня у потребителя меньше, чем, например, 3-4 года назад, его требования к продукту стали жестче. Этому способствует прежде всего рост конкуренции, а та
...

В Ростове растет спрос на новостройки

На ростовском первичном рынке многоквартирного жилья присутствует много сильных игроков, удачно продающих свои квартиры. По словам экспертов, опытные застройщики умело корректируют спрос стимулирующими акциями, предложением дополнительных услуг. В эк...

Строительный рынок области растет от страха перед законодательными изменениями

Донской строительный рынок динамично растет перед вступлением с 1 июля в силу поправок в закон № 214-фз «Об участии в долевом строительстве», которые затруднят для застройщиков привлечение средств дольщиков. Во втором полугодии заместитель минис...

В Волгодонске строят дешевые квартиры

Ростовская область вошла в десятку регионов с наиболее доступными квартирами в строящихся домах. Это произошло благодаря ЖК «Звездный» в Волгодонске. За 650 тыс. рублей там можно приобрести студию площадью 21,6 кв. м....

Падение курса рубля вызвало подорожание ростовских квартир на 1%

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на вторичное жилье в апреле 2018 года после того, как упал курса рубля по отношению к доллару: за месяц (в апреле по сравнению с мартом) национальная валюта подешевела на 6,5%....

Яндекс.Метрика

Copyright © 2000-2018 Газета «Город N» | Данный сайт является интернет-версией деловой газеты «Город N» | Использование материалов допускается только со ссылкой на «Деловой Ростов» или «Город N» | Учредитель, издатель и редакция ООО «Газета» | Адрес редакции: 344000, Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 259, оф. 803-804 | Телефон (факс) редакции: +7 (863) 2 910 610 | e-mail: n@gorodn.ru | Редактор сайта — Алексей Тимошенко | Дизайн сайта — Владимир Подколзин