Сегодня 23 сентября 2019 года

Погода в Ростове +15°


05.09.2019 21:59

Ростов на третьем месте по вводу складских площадей

Юлия Полякова
«Город N» №34 (1342), 3 сентября 2019

Ростов на третьем месте по вводу складских площадей

В первом полугодии этого года в Ростове было построено 2 новых складских комплекса класса А: третья очередь логопарка «а2 Ростов-на-Дону» и новый терминал ООО «Северо-Кавказское логистическое предприятие». В целом, по данным Colliers International, спрос на склады в регионах России вырос более чем на 13%. Уровень вакантности в Ростове за год снизился с 2,6 до 2,1%.

По данным исследования рынка складской недвижимости Colliers International, по итогам первого полугодия этого года Ростов занял третье место по объемам ввода складских площадей среди регионов России. Это произошло за счет ввода в эксплуатацию третьей очереди логопарка «а2 Ростов-на-Дону» компании «Адва» площадью 28 тыс. кв. метров.

Кроме того, как писал N, ООО «Северо-Кавказское логистическое предприятие», располагающее складами под услуги ответственного хранения в Левобережной промзоне Ростова, в этом году построило новый терминал класса А на 15 тыс. условных палето-мест.

В целом в первом полугодии этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого строительство складских помещений в регионах России выросло в 4 раза. Спрос на склады вырос более чем на 13%. Но, несмотря на положительную динамику, объем сделок еще не восстановился до уровня I полугодия 2017 года.

Общий объем предложения складских площадей в Ростове по итогам первого полугодия составил около 970 тыс. кв. метров, что примерно на 7% больше, чем годом ранее. Уровень вакантности за год снизился с 2,6% до 2,1%.

По данным Colliers International, более 70% от совокупного спроса в первом полугодии пришлось на ретейлеров. Доля производственных компаний составила 16%, логистических операторов — 12%.

Важным фактором роста складского рынка регионов России стало развитие онлайн-ретейла. Например, в конце 2018 года маркетплейс «Беру» арендовал площади у компании «Адва» для обустройства собственного склада.

— Начали активно развиваться компании, которые занимаются фулмилментом, то есть аутсорсом складских операций в интернет-торговле, — сообщил N один из участников рынка. — У них есть определенные требования к складским помещениям — высоте, нагрузке на полы, оборудованию. Спрос с их стороны на склады очень большой, но существующее предложение не удовлетворяет их требованиям.

Ранее эксперты отмечали в Ростовской области дефицит качественных складских площадей и нехватку 3PL-операторов, готовых оказывать логистические услуги на этих площадках (см. N, № 14 (1322)).

В 2019 году к вводу в Ростове запланировано 78 тыс. кв. метров площадей, 100% из которых относится к спекулятивным (строящихся не под конкретных клиентов). В том числе должна быть введена первая очередь в PNK «Парк Ростов-на-Дону» площадью 35 тыс. кв. м.

Средняя годовая ставка аренды на склады класса А и B в Ростове составляет 3 тыс. руб. за кв. м без НДС и OPEX (операционные издержки: техобслуживание, охрана и т. д.). К примеру, на сайте недвижимости www.avito.ru размещено объявление о сдаче в аренду помещения в складском комплексе «а2 Ростов-на-Дону» по цене 3,4 тыс. руб. за кв. м в год (без учета операционных издержек).

Как прогнозируют в Colliers International, спрос на региональные объекты до конца года будет на стабильно высоком уровне, что обусловлено экспансией федеральных сетей в регионы России, а также ростом заинтересованности крупных ретейлеров, производственных компаний и логистов в индустриальных парках, которые являются привлекательной опцией с точки зрения льгот, предоставляемых резидентам. Благодаря высокому уровню ввода складских помещений, вакантность в регионах зафиксируется в диапазоне 3,1-3,3%. В связи со сложившимся рынком собственника в регионах России ставки аренды до конца года продолжат рост. Ожидаемый прирост в зависимости от региона составит 50-100 руб. за кв. м в год без НДС и OPEX.


Теги: склады, логопарк «а2 Ростов-на-Дону», «Адва», терминал ООО «Северо-Кавказское логистическое предприятие», маркетплейс «Беру», фулмилмент, интернет-торговля, PNK «Парк Ростов-на-Дону»

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

599 просмотров


Для добавления комментария необходимо авторизоваться

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ

«МаксиПост»: складской комплекс класса А готов к полномасштабной работе

Не так давно логистическое сообщество Ростова-на-Дону обсуждало известие о закрытии крупного складского комплекса класса А в Батайске на ул. Производственной, 4а. Событие было очень резонансным, так как объект, расположенный на пересечении основных т...

Ростовский логист построил новый терминал

Северо-Кавказское логистическое предприятие построило новый логистический терминал на 15 тыс. палето-мест. Объем инвестиций — около 350 млн рублей. Оператор услуг ответственного хранения намерен применять роботизированную технику с уникальным складск...

Рынок аренды складов для личных вещей вырос в 2,6 раза

За год спрос на аренду складов индивидуального хранения вырос на четверть, а предложение увеличилось в 2,6 раза, отмечают аналитики «Авито Недвижимость»....

Склады сменили арендаторов

По итогам 2018 года заполняемость складов крупных логистических операторов в Ростовской области близка к 100%. В то же время в целом в регионах России объем сделок по аренде и продаже складов снизился в 2 раза. Главные клиенты — операторы розничной т...

Склад транснационального логиста в Батайске опустел

Транспортно-логистическая компания Itella собирается сдавать в аренду свой складской терминал класса А площадью 10 тыс. кв. м в Батайске, в котором раньше оказывала услуги ответственного хранения. Возможно, на международного оператора повлияло измене...

Яндекс.Метрика

Copyright © 2000-2018 Газета «Город N» | Данный сайт является интернет-версией деловой газеты «Город N» | Использование материалов допускается только со ссылкой на «Деловой Ростов» или «Город N» | Учредитель, издатель и редакция ООО «Газета» | Адрес редакции: 344000, Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 261/81, оф. 803-804 | Телефон (факс) редакции: +7 (863) 2 910 610 | e-mail: n@gorodn.ru | Редактор сайта — Алексей Тимошенко | Дизайн сайта — Владимир Подколзин