Сегодня 19 июля 2019 года

Погода в Ростове +25°


21.06.2019 15:55

Финский застройщик уходит из Ростова из-за низких цен

Алексей Тимошенко, Сергей Строителев, Татьяна Дудник
«Город N» №24 (1332), 25 июня 2019

Финская строительная компания «ЮИТ» сообщила о завершении деятельности в Ростове-на-Дону и решении продать незастроенные участки. За 12 лет ею было построено в донской столице 9 жилых комплексов. Причина ухода — перегрев рынка из-за огромного количества дешевого жилья низкого качества. Один из местных строителей, комментируя ситуацию, сказал, что мечтает дожить до момента, когда рынок расчистится, а пока вынужден «проедать себя».

В настоящее время в Ростове-на-Дону у «ЮИТ» отсутствуют строящиеся объекты. Генеральный директор «ЮИТ-Дона» Андрей Шумеев подтвердил N, что больше реализовывать строительные проекты в Ростовской области компания не будет:

— Такое решение было принято 19 июня. Это связано с тем, что сегодня у строительства высокая себестоимость, учитывая наши стандарты качества и безопасности возводимых объектов. А сложившиеся цены на рынке не позволяют вести эту деятельность рентабельно. Нам поставлена задача завершить деятельность до конца года. Мы будем продавать наши четыре земельных участка (три на пр. Сиверса общей площадью 2 га и один на ул. Горсоветской — 0,8 га), завершать благоустройство построенных домов, реализовывать оставшиеся квартиры, парковки и объекты коммерческой недвижимости. Кроме того, продолжает деятельность компания «ЮИТ-Дон-сервис», обслуживающая наши сданные дома.

Свою работу в Ростове финны начали в 2007 году. За 12 лет они построили девять жилых комплексов: «Аэлита», «Западная Звезда», «Молодежный», «Парус», «Скандинавский», Victor House, «Каскад», «Аквамарин», «Времена года».

ЮИТ Времена года.jpg
Первая очередь ЖК «Времена года» была введена компанией «ЮИТ-Дон» весной.

С 2014 года, в котором выручка «ЮИТ-Дона» составила, согласно данным «СПАРК-Интерфакса», 520,1 млн руб., этот показатель начал снижаться и в 2017 составил всего 60 млн руб. За 2018 год данных пока нет.

На сайте застройщика покупателям в Ростове сейчас предлагаются 48 квартир в двух ЖК (на ул. Береговой и на Седова) и 91 место для машин. Однокомнатная квартира (38,26 кв. м) на ул. Береговой без отделки стоит 3,1 млн руб., место для машины — 800 тыс. руб.

Рыночная конъюнктура, как писал недавно N, в последние годы складывается в пользу покупателей. Приток жилья на рынок опережает рост спроса и давит на цены.

Согласно исследованию аналитического центра ЦИАН, Ростов занял первое место среди 44 крупных городов России по темпам снижения средней цены кв. м в новостройках в период с мая 2018-го по май текущего года. Показатель снизился на 8% — до 50,3 тыс. руб. за кв. м. В целом по крупным городам России средняя цена квадратного метра в новостройках в мае 2019 года составила 55,5 тыс. руб., увеличившись за последние 12 месяцев на 9%.

По итогам 2017 года Ростов-на-Дону, согласно подсчетам аналитиков, занимал среди городов-миллионников России первое место по вводу жилья на душу населения с показателем 1,42 кв. м при среднем показателе 0,75 кв. м.

Участники местного рынка неохотно комментируют сложившуюся конъюнктуру. Руководитель одной из строительных компаний высказал интересное мнение на условиях анонимности:

— Многие застройщики сейчас терпят убытки. К сожалению, если на участке расположить все, что требуют нормы, места для дома не останется. Относительно правильно строят крупные компании, ведущие комплексную застройку. Хотя зачастую я удивлен тем, как может складываться их экономика. Например, я заметил, что новые дома одного из крупнейших застройщиков Ростова в большей степени не соответствуют нормам, чем его объекты, возведенные несколько лет назад. «ЮИТ ДОН» также не позволял себе серьезных нарушений. Сейчас прибыль получают те, кто сильно нарушает строительные нормы или не платит всех налогов, имея административный ресурс. На рынке наблюдается кризис перепроизводства, спрос сжимается. Некрупные местные застройщики больше не будут начинать новых объектов. У застройщиков федерального масштаба, как правило, экономика лучше, долговечнее, они еще покупают участки. Когда дом начинает строиться, это значит, что в проект вложена четверть всех средств, поэтому бросать его нельзя. Кроме того, они строят из очень плохих материалов. Я пока вкладываю собственные деньги, поскольку квартиры еще хоть как-то продаются, чтобы компенсировать затраты на коммуникации, подведенные на весь проект. Моя задача — дожить до момента, когда рынок расчистится, поэтому я «проедаю себя». У «ЮИТ» финские владельцы, им нет смысла вкладывать собственные средства в Ростов.



Теги: ЮИТ, ЮИТ-Дон, Андрей Шумеев, YIT

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

855 просмотров


Для добавления комментария необходимо авторизоваться

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ

Застройщики Ростова приостановили новые проекты

Департамент архитектуры Ростова под разными предлогами отказывает строительным компаниям в выдаче разрешения на строительство, если они приносят проекты с заключением негосударственных экспертов. Чиновники по-своему трактуют новое законодательство, с...

Новые ПЗЗ снизят интерес застройщиков к центру Ростова

Городская Дума Ростова приняла новую редакцию Правил землепользования и застройки. Они устанавливают максимальные значения застраивания земельных участков и плотности застройки. В итоге теперь можно застроить не более 60% участка, четверть его площад...

В Правилах землепользования и застройки уточнили размеры участков для строительства

Гордума Ростова внесла изменения в городские Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Елена Гавриленко, и. о. директора Департамента архитектуры и градостроительства Ростова, пояснила, что из ПЗЗ убрали все отсылочные нормы к федеральному и...

В правилах застройки нет порядка

Андрей Шумеев, гендиректор ЗАО «ЮИТ ДОН»:
— Градостроительные документы, мягко говоря, находятся не в порядке, т. е. Департамент архитектуры не выполняет требования российского законодательства и не о
...

«Застройщики будут вынуждены бороться за выживание»

В условиях почти двукратного роста числа крупных жилых комплексов и микрорайонов в Ростове и окрестностях гендиректор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов значительно увеличил портфель проектов. По его словам, квартиры с отделкой активно ...

О трущобной застройке Ростова

Исследования стоимости недвижимости в Ростове, проведенные нашей компанией, показывают, что уплотнительная застройка делает высотное жилье все менее привлекательным. Нынешние престижные высотки в будущем могут превратить центр города в трущобы...

Яндекс.Метрика

Copyright © 2000-2018 Газета «Город N» | Данный сайт является интернет-версией деловой газеты «Город N» | Использование материалов допускается только со ссылкой на «Деловой Ростов» или «Город N» | Учредитель, издатель и редакция ООО «Газета» | Адрес редакции: 344000, Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 261/81, оф. 803-804 | Телефон (факс) редакции: +7 (863) 2 910 610 | e-mail: n@gorodn.ru | Редактор сайта — Алексей Тимошенко | Дизайн сайта — Владимир Подколзин