Сегодня 23 июня 2018 года

Погода в Ростове +33°

25.05.2018 17:56

Возле «МЕГИ» построят поселок за 6 млрд руб.

Елена Шепелева
«Город N» №20 (1278), 29 мая 2018

Компания «Мегастрой» создаст 180 тыс. кв. м доступного жилья в Аксайском районе; квартиры будут продаваться исключительно в сданных домах. Среди потенциальных покупателей- сотрудники «МЕГИ» и аэропорта «Платов». Строительство должно начаться в конце этого года. Риелтор отмечает удачное расположение будущего поселка и адекватные цены на жилье, но предупреждает о возможных проблемах из-за отсутствия на первых порах социальных объектов на его территории. Другой участник рынка прогнозирует конкуренцию с застройщиком территории старого аэропорта.

Голубев и Перцев.jpg
Губернатор Ростовской области Василий Голубев и гендиректор «Мегастроя» Василий Перцев. Фото пресс-службы губернатора Ростовской области
Губернатор Ростовской области Василий Голубев подписал с гендиректором компании «Мегастрой» Василием Перцевым соглашение о реализации проекта строительства малоэтажного поселка в Аксайском районе, недалеко от ТРЦ «МЕГА». Общий объем вложений — около 6 млрд руб.

О подписании сообщило Агентство инвестиционного развития Ростовской области. «Особенностью поселка станет реализация концепции «дворы без машин» с большим количеством спортивных, детских площадок, общественных пространств», — говорится в релизе.

«Общая площадь застройки составит 199 тыс. м2, из них жилая — 178 тыс. м2», — уточнила пресс-служба областного правительства.

Гендиректор «Мегастроя» Василий Перцев сообщил, что начать строительство планируется уже в этом году. Проект будет реализовываться поэтапно, инвестиции в первую очередь составят 600 млн руб. Общая площадь поселка — 43,6 га. В перспективе в нем смогут жить 6 тыс. человек. Эскизным проектом предусмотрено создание двух детсадов и школы.

— На территории появятся трехэтажные многоквартирные дома из кирпича с собственными дворами, в которых не будет парковочных мест: зону для автомобилей мы организуем за периметрами дворов, — уточнил г-н Перцев в разговоре с корреспондентом N.

По словам топ-менеджера компании, жилье планируется сделать доступным, но в то же время комфортным. Стоимость квадратного метра в квартире в сданном доме составит от 36 тыс. руб. за кв. м.

— Мы планируем делать однокомнатные квартиры площадью 33-40 кв. м, двухкомнатные — в диапазоне от 50 до 55 кв. м; трехкомнатные — площадью 80-100 кв. м, — пояснил он.

Совладелец «Мегастроя» Станислав Попович добавил, что в квартирах предполагается свободная планировка.

— Мы возведем первые дома, проанализируем спрос и в дальнейшем будем подстраиваться под покупателей. Благодаря свободной планировке это будет нетрудно. Решили сделать дома трехэтажными, так как считаем этот вариант оптимальным с точки зрения комфорта.

Площадь одного дома, по данным г-на Поповича, составит около 1000 кв. м, в нем будет 18-20 квартир. Выйти на площадку застройщик надеется к концу года, сейчас в компании готовят проекты для получения разрешений на строительство.

Здания планируется сделать быстровозводимыми: строительство каждого будет занимать несколько месяцев.

Василий Перцев подчеркнул, что продажи будут открыты только после ввода жилья в эксплуатацию.

— Принципиальная позиция инвесторов — не использовать при строительстве средства дольщиков. В числе потенциальных покупателей мы видим сотрудников нового аэропорта и «МЕГИ». Также на направлении от Ростова до Платова в ближайшие годы будет реализовано несколько других крупных проектов, например логистический комплекс со штатом в 200 сотрудников. В целом этот участок очень перспективен, — убежден гендиректор компании-застройщика.

Территория будущего поселка, по данным руководства компании, расположена в 300 м к северу от «МЕГИ».

— Преимуществами мы считаем то, что, с одной стороны, это экологически чистая зона, а с другой — есть возможность получить синергетический эффект от близости крупного ТРЦ, — отметил Василий Перцев.

По данным АИР, компания «Мегастрой» специально создана для реализации проекта поселка. Ею уже оформлены права собственности на землю, получены техусловия для обеспечения поселка инфраструктурой.

Инвесторы строительства — аффилированные с учредителями «Мегастроя» структуры, включая ГК «Премиум», которая уже реализовывала девелоперские проекты в Ростове, например ФОК «Олимп» на Северном.

По данным «СПАРК-Интерфакса», ООО «Мегастрой» зарегистрировано в июле 2015 года. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. По итогам 2016 года чистый убыток составил 2000 руб., данные за прошлый год не публиковались. Компания принадлежит четырем физлицам: 50% — у Станислава Поповича, 20% — у Юрия Димитриенко, по 15% — у Александра Пересунько и Василия Перцева.

Примечательно, что ранее г-н Попович занимал должность гендиректора компании «Ростовгорстрой», находящейся под контролем семьи Станиславовых. Несколько лет назад одноименная ГК ушла с ростовского строительного рынка.

Станислав Попович сообщил N, что к новому проекту гг. Станиславовы отношения не имеют.

Управляющий партнер агентства недвижимости «Парус» Максим Хмель, также выступающий в качестве инвестора проекта коттеджного поселка Green House на юге Батайска, считает, что на первых порах недостатком проекта может быть отсутствие социальных объектов.

— Школа и детсады строятся далеко не в первую очередь, даже если они заявлены в рамках проекта, — отмечает он. — Какое-то время родителям придется возить детей в детсады, школы, кружки и секции в других районах города. У потенциальных покупателей доступного жилья либо нет своего автомобиля, либо есть одна машина на семью. И это обстоятельство может вызвать трудности.

При этом эксперт отмечает, что у проекта немало достоинств:

— Это действительно хороший вариант с точки зрения экологии. Кроме того, малоэтажные дома более комфортны для проживания, нежели многоэтажные. Заявленная цена более чем адекватна. Крупный ТРЦ и гипермаркет находятся в пешей доступности, что очень удобно в бытовом плане; благодаря объектам торговли решен транспортный вопрос.

Арменак Деланьян, директор «ИНПК Девелопмент», строящего в Батайске коттеджный поселок, считает местоположение самым слабым местом проекта «Мегастроя».

— С северо-востока в Ростов идет огромный поток транспорта, существующая дорожная сеть не способна его «переварить». В результате утром в сторону города образуются огромные пробки, — отмечает он.

Г-н Деланьян добавляет, что среди возможных рисков — конкуренция со стороны застройщика территории бывшего аэропорта, поскольку дома последнего «расположены интереснее».

Собеседник N предположил, что жилье возле «МЕГИ» может заинтересовать жителей Аксая, п. Рассвет и, возможно, Новочеркасска.

— Наверное, оно привлечет и какое-то количество клиентов из Ростова, ограниченных в средствах на решение квартирного вопроса, — при условии, что заявленная цена актуальна не только для больших трехкомнатных квартир. В целом единовременную экономию на покупке быстро «съедят» расходы на транспорт из-за удаленности объекта от города, — полагает топ-менеджер «ИНПК Девелопмент».

Собеседник издания также сообщил, что занимался проектированием подобного комплекса в 400 метрах севернее «МЕГИ» и хорошо знает прилегающие территории. Он согласен с тем, что сильная сторона проекта — близость к торговому комплексу.

— Также плюсом является заявленная концепция «двора без машин». Это уже тренд, мы сами запроектировали подобный двор еще год назад.

Схема поселок Мегастрой.jpg


Теги: Мегастрой, Василий Голубев, Василий Перцев

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

7725 просмотров


Для добавления комментария необходимо авторизоваться

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ

Поселок от риелтора

Группа частных инвесторов, среди которых управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель, объявила о начале строительства коттеджного поселка Green House. Это первый случай, когда известный в Ростове риелтор выступает в качестве инве...

Новый коттеджный поселок в Батайске

ООО «ИНПК-Девелопмент» начало строить новый коттеджный поселок экономсегмента на юго-западе Батайска. За последние два года это первая заявка на донском рынке. В этом году компания намерена вложить в проект около 150 млн рублей, а зав...

В новом районе Таганрога появится частный сектор

Компания «Союзстрой» приступила к строительству второй очереди Южного микрорайона в восточной части Таганрога. Она будет состоять из частных домов. Параллельно застройщик продолжает работы по строительству малоэтажных многокварти...

Земли крупнейшего коттеджного проекта выставили на аукцион

Аукцион по продаже 595 га земли, принадлежащих обанкротившемуся ЗАО «Зеленый город», учрежденному австрийским Gruene Stadt Holding GmbH, которое не сумело реализовать самый крупный в Ростовской области проект коттеджного строительства, ...

Самое читаемое


Яндекс.Метрика

Copyright © 2000-2018 Газета «Город N» | Данный сайт является интернет-версией деловой газеты «Город N» | Использование материалов допускается только со ссылкой на «Деловой Ростов» или «Город N» | Учредитель, издатель и редакция ООО «Газета» | Адрес редакции: 344000, Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 259, оф. 803-804 | Телефон (факс) редакции: +7 (863) 2 910 610 | e-mail: n@gorodn.ru | Редактор сайта — Алексей Тимошенко | Дизайн сайта — Владимир Подколзин