Сегодня 23 сентября 2019 года

Погода в Ростове +16°


20.09.2016 16:04

Небоскребы дотянутся до Батайска

Татьяна Дудник
«Город N» №36 (1194), 20 СЕНТЯБРЯ 2016

Ростовская компания «ЮгТехСтрой» Георгия Гвенетадзе начала реализацию крупного проекта жилищного строительства в северной части Батайска. На участке площадью менее 5 га планируется возвести семь высоток по 24 этажа общей площадью около 300 тыс. кв. м. Это будут самые высокие здания в этом городе-спутнике Ростова.

Георгий Гвенетадзе

Согласно презентации, размещенной на сайте ООО «ЮгТехСтрой», компания планирует построить cемь 24-этажных домов, связанных между собой 10-этажными секциями. Общая площадь комплекса «Исток» составит 310 тыс. кв. м, площадь квартир не указана. В подземной автостоянке запроектировано 2 тыс. машино-мест.

«ЮгТехСтрой»

Проект реализуется на участке площадью 4,95 га, расположенном на въезде в Батайск, рядом с рекой Малый Койсуг. Плотность застройки будет очень высокой (более 60 тыс. кв. м на га). В середине микрорайона запланировано создание рекреационной зоны с бассейном.

— Компания выиграла аукцион на аренду земельного участка, — рассказал N источник, знакомый с ситуацией. — Сейчас сложно найти хорошие участки под многоквартирную застройку. Эта территория понравилась компании из-за своей близости к центру Ростова.

Гендиректор «ЮгТехСтроя» Георгий Гвенетадзе отказался комментировать подробности проекта. Кадастровая стоимость земельного участка, согласно Публичной кадастровой карте, составляет 171,2 млн рублей.

На карте инвестиционного развития Батайска, размещенной на сайте администрации города, на этом участке был запланирован стадион с трибунами на 5000 зрителей, который должен был быть построен муниципалитетом в 2016 году. Тем не менее проект планировки и межевания жилой застройки был утвержден мэром Батайска 16 мая 2016 года. На вопросы N о причинах смены приоритетов в администрации Батайска не ответили.

Начать строительство, согласно источнику N, компания планирует в I кв. 2018 года, закончить — в 2025 году, до этого срока заключен договор аренды. Проект будет реализован за счет собственных средств и средств дольщиков. Стоимость проекта может составить около 12,4 млрд рублей (как писал N, себестоимость кв. м в 20-этажных домах составляет 40 тыс. рублей).

— Я не думаю, что проект будет реализован в заявленном виде, — усомнился строитель, пожелавший остаться неназванным. — Себестоимость строительства 1 кв. м в 24-этажном здании на 8 тыс. рублей выше, чем в 4-этажном. Подозреваю, что в себестоимости 1 кв. м квартиры стоимость земли составит менее 200 руб­лей. Зачем тогда браться за высокую этажность, если на 1 кв. м заработаешь около 1 тыс. рублей, а при среднеэтажном строительстве — 9 тыс. рублей? В обоих вариантах суммарная доходность будет почти одинаковая, но большой объем жилья продать гораздо сложнее.

В последние годы прибрежная зона р. Малый Койсуг, отделявшая ее от кварталов индивидуальной застройки, заинтересовала крупных девелоперов. Так, по соседству с будущим проектом ростовская СК «Стройзаказчик» возводит квартал «Донские просторы», состоящий из 17-этажных и 10-этажных высоток. Далее краснодарская компания «Девелопмент-Юг» строит микрорайон Южный Берег (50 тыс. кв. м жилья), а ростовская ГК «Жилстрой» — Прибрежный (162 тыс. кв. м жилья). Это проекты экономкласса. Например, в ЖК «Донские просторы» (дом планируется к сдаче в сентябре) стоимость 3-комнатных квартир — 34,9–36 тыс. рублей за кв. м.

— Месторасположение будущего проекта хорошее, поэтому квартиры будут востребованы, — прогнозирует гендиректор СК «Стройзаказчик» Андрей Роговик. — Этажность проекта не сильно влияет на спрос, по крайней мере, на квартиры в наших 17-этажках он такой же, как и в 10-этажках. К моменту сдачи здания в эксплуатацию мы продаем около 70% квартир. Людям нравится тихое место, соседство с рекой. Половина наших покупателей — это ростовчане, которые предпочитают наш жилой комплекс более дорогим вариантам в периферийных районах Ростова. Однако надо учитывать, что покупательский спрос в Батайске все-таки хуже, чем в Ростове, поэтому мы не строим 300 тыс. кв. м в одном месте, как «ЮгТехСтрой», и растянули реализацию проекта на 5 лет, хотя могли бы построить дома и за 3 года. На мой взгляд, продать огромный объем жилья за 7 лет сложно. Разве что застройщик рассчитывает на окончание кризиса и всплеск продаж.

Гендиректор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов обратил внимание на плату за коммунальные услуги в высотках.

— Десять лет назад покупатели квартир вообще не обращали внимания на стоимость содержания жилья, сейчас этот вопрос волнует определенную часть покупателей, а в будущем его начнут задавать практически все, тем более что спрос сдвигается в сторону менее обеспеченных слоев населения, — уверен Андрей Смехунов. — А коммунальные услуги в 24-этажных домах дороже, чем в 9-этажных. Это объясняется наличием более энергоемких насосов, лифтов, более сложных инженерных систем. Системы дымоудаления и пожарной сигнализации также требуют денег на содержание. В таких домах нет поквартирного отопления, как в некоторых батайских многоэтажках, расположенных по соседству (поквартирное отопление в несколько раз дешевле централизованного). Строительство двадцати­этажных и более высоких домов оправданно в центре Ростова, где дорогая земля и выше цены на квартиры. Почему начинают строить такие высотки в Батайске — для меня загадка. 


Теги: ЮгТехСтрой, Георгий Гвенетадзе, Батайск, жилищное строительство, жилье, жилая недвижимость, Исток

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

28814 просмотров


Для добавления комментария необходимо авторизоваться

СПРАВКА

ООО «ЮгТехСтрой»

Согласно данным «СПАРК-Интерфакса», выручка ООО «ЮгТехСтрой» в 2014 году составила 43 млн рублей без НДС, чистая прибыль — 202 тыс. рублей. Компания участвует в конкурсах, где заказчиком выступает ДГТУ. Сумма контрактов в 2016 году составила 16,85 млн рублей. 100% уставного капитала компании принадлежит ее гендиректору Георгию Гвенетадзе. Кроме того, предприниматель владеет ООО «Югтранс», которое в 2014 году выручило 16 млн рублей. В настоящее время ООО «ЮгТехСтрой», по всей видимости, работает без кредитов, поскольку залог «Центр-инвесту» прекратил свое действие 25.08.2016.

Яндекс.Метрика

Copyright © 2000-2018 Газета «Город N» | Данный сайт является интернет-версией деловой газеты «Город N» | Использование материалов допускается только со ссылкой на «Деловой Ростов» или «Город N» | Учредитель, издатель и редакция ООО «Газета» | Адрес редакции: 344000, Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 261/81, оф. 803-804 | Телефон (факс) редакции: +7 (863) 2 910 610 | e-mail: n@gorodn.ru | Редактор сайта — Алексей Тимошенко | Дизайн сайта — Владимир Подколзин