Сегодня 25 ноября 2017 года

Погода в Ростове -4°

13.03.2012 17:21

Офисов класса В стало больше

Юлия Полякова
«Город N» №09 (968), 13 МАРТА 2012

В этом году был введен в эксплуатацию бизнес-центр на Красноармейской, который строила компания «Ростовгорстрой». Новый объект позиционируется в классах В, В–. По мнению экспертов, проблем с его сдачей в аренду быть не должно: он удачно расположен, а офисы предлагаются по рыночной цене. На объектах этого же класса в центре свободных площадок немного.

В этом году был сдан в эксплуатацию бизнес-центр на ул. Красноармейской (недалеко от пр. Буденновского) площадью около 5 тыс. кв. м, который возводила компания «Ростовгорстрой», сообщил директор АН «Лендлорд. Коммерческая недвижимость» Евгений Паршин (компания выступает посредником по сдаче части площадей БЦ в аренду). Бизнес-центр представляет собой каркасно-монолитное 9-этажное здание. Он позиционируется в классах В, В–. Площадь каждого из этажей в нем составляет около 300 кв. м, планировка свободная. Позвонив в качестве клиента в «Лендлорд», корреспондент N выяснил, что можно снять помещение площадью от 50 кв. м, собственник обязуется установить перегородки с учетом пожеланий клиента, что входит в стоимость арендной платы. Рядом со зданием есть парковка на 10 машино-мест.

По словам Евгения Паршина, здание принадлежит двум разным собственникам. Компания «Лендлорд» занимается сдачей в аренду площадей в левой части. Арендная ставка в ней составляет 700 руб. за кв. м в месяц без учета коммунальных и эксплуатационных платежей. Первый и второй этажи сданы в аренду банку, еще по трем ведутся переговоры, утверждает Евгений Паршин. Он планирует сдать все площади в левой части к майским праздникам.

Опрошенные N эксперты сошлись во мнении, что предложение является интересным и, скорее всего, офисы найдут своих арендаторов.

По словам специалиста компании «Дон-МТ-недвижимость» Натальи Сташкив, за последний год в Ростове не вводились в эксплуатацию другие офисные здания, кроме небольших площадок до 800 кв. м в спальных районах. Впрочем, по данным Стройнадзора, в 2011 году были сданы в эксплуатацию 7 объектов офисной недвижимости, самым крупным стало здание площадью 8,3 тыс. кв. м на пр. Нагибина, реконструированное под административное. До этого последний крупный офисный центр площадью 2,8 тыс. кв. м построила компания «Ростовгорстрой» на ул. Береговой. Сейчас все здание занимает Следственный комитет.

Наталья Сташкив отмечает, что сегодня есть спрос на аренду офисов в центре города. Например, на площадки в расположенном рядом БЦ «Ростовский» всегда есть заявки от арендаторов, и там мало свободных офисов. При этом новый БЦ находится в оживленном месте.

— Недостатком является отсутствие парковок, однако эта проблема характерна для большинства офисных зданий, расположенных в центре города, — считает эксперт.

Управляющий партнер АКГ «Гудвилл», президент Ростовского клуба финансистов Нина Фирсова сообщила, что главным критерием для арендатора при выборе офисного помещения является необходимое число парковочных мест.

— 700 руб. за кв. м в месяц — привлекательная цена аренды для офисного помещения в центре, однако если там не будет парковок, то оно не будет востребовано и за 600 руб., — полагает она.

Директор АН «Парус» Максим Хмель считает местоположение нового бизнес-центра достаточно удачным. По его словам, объект может составить альтернативу «Белому слону», БЦ «Ростовский». Однако в этих бизнес-центрах в настоящее время мало свободных площадей.

— Ставки аренды в новом бизнес-центре соответствуют рыночным: сейчас офисные площади в центре сдаются по цене 700–800 руб. за кв. м в месяц, — говорит Максим Хмель.

В БЦ «Белый слон», по словам Нины Фирсовой, проблем с парковками нет. На сайте недвижимости встретилось предложение помещения в этом БЦ площадью до 30 кв. м (самый востребованный и дорогой формат) по цене 800 руб. за кв. м в месяц. На сайтах недвижимости можно найти предложения и по цене 500–600 руб. за кв. м в месяц за офисы в центре города. Это, как правило, площадки в обычных административных зданиях на таких улицах, как пер. Семашко, ул. М. Горького и др., в некоторых из них решены проблемы с парковками.


ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

5234 просмотра


Для добавления комментария необходимо авторизоваться

ЦИФРА

700

рублей за кв. м в месяц без учета коммунальных и эксплуатационных платежей — арендная ставка в новом бизнес-центре на Красноармейской.

Самое читаемое


Яндекс.Метрика

Copyright © 2000-2017 Газета «Город N» | Данный сайт является интернет-версией деловой газеты «Город N» | Использование материалов допускается только со ссылкой на «Деловой Ростов» или «Город N» | Учредитель, издатель и редакция ООО «Газета» | Адрес редакции: 344000, Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 259, оф. 803-804 | Телефон (факс) редакции: +7 (863) 2 910 610 | e-mail: n@gorodn.ru | Редактор сайта — Алексей Тимошенко | Дизайн сайта — Владимир Подколзин