Сегодня 17 ноября 2017 года

Погода в Ростове +2°

18.07.2012 13:46

Коммерческое помещение в центре Ростова

Егор Грицуков
«Город N» №27 (986), 17 ИЮЛЯ 2012

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЕ — 22 млн рублей (64,7 тыс. рублей за кв. м).
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен на ул. Тургеневской, рядом с пр. Буденновским.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА — нежилое помещение общей площадью 340 кв. м расположено на первом и цокольном этажах трехэтажного здания. Площадь первого этажа со свободной планировкой составляет 160 кв. м, площадь цоколя — 180 кв. м. Раньше в этом помещении располагался магазин Sunrise. Объект продается в стройварианте.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость объекта соответствует рыночным ценам.



— Я считаю, что 65 тысяч рублей за кв. м — вполне приемлемая цена. По моим наблюдениям, сейчас из этого помещения вывозится мусор и ведутся ремонтные работы, — говорит консультант по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев. — Этот объект имеет два автономных входа — в подвал и на первый этаж, поэтому при желании его можно разделить на два помещения и сделать там, к примеру, два ресторана или два бара.

По мнению г-на Поцелуева, помещение будет интересно для открытия банка, ресторана, магазина, т. к. там свободная планировка, высокие потолки, большие фасадные витрины, также на этой улице активный пешеходный трафик.

— Если рассматривать вариант покупки данного помещения с последующей сдачей его в аренду, то, на мой взгляд, сдать этот объект по цене от 600 до 750 рублей за кв. м в месяц проблем не составит. Исходя из этого срок окупаемости помещения может составить от 7,5 года до 9 лет, что является неплохим показателем, — рассуждает эксперт. — Из минусов можно отметить то, что это дореволюционный особняк, поэтому нужно смотреть на степень износа здания, состояние перекрытий и фундамента. Я считаю, что срок экспозиции данного помещения на рынке не превысит 60–90 дней.

Руководитель АН «Асвет» Светлана Гребенюк считает, что объект подойдет для открытия магазина или офиса продаж.

— Я не думаю, что это помещение купят для открытия ресторана, т. к. обычно рестораторы арендуют помещения либо строят их в более видных местах города. Для банковских структур оно также вряд ли подойдет, — говорит эксперт. — Вообще, запросов о покупке объектов стоимостью более 20 млн рублей в нашу компанию поступает не много. В основном клиенты для удачного вложения инвестиций подыскивают помещения, которые окупались бы за 7 лет, но, как правило, сейчас срок окупаемости инвестиций в коммерческую недвижимость оценивается в 10 лет.


ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

3642 просмотра


Для добавления комментария необходимо авторизоваться

Самое читаемое


Яндекс.Метрика

Copyright © 2000-2017 Газета «Город N» | Данный сайт является интернет-версией деловой газеты «Город N» | Использование материалов допускается только со ссылкой на «Деловой Ростов» или «Город N» | Учредитель, издатель и редакция ООО «Газета» | Адрес редакции: 344000, Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 259, оф. 803-804 | Телефон (факс) редакции: +7 (863) 2 910 610 | e-mail: n@gorodn.ru | Редактор сайта — Алексей Тимошенко | Дизайн сайта — Владимир Подколзин