Сегодня 24 ноября 2017 года

Погода в Ростове -4°

19.06.2012 16:08

Торговое помещение в центре Ростова

Юлия Полякова
«Город N» №23 (982), 19 ИЮНЯ 2012

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ: продажа — 211 тыс. руб. за 1 кв. м, аренда — 1700 руб. за 1 кв. м в мес.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен на пр. Буденновском вблизи ул. Текучева.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА — торговое помещение площадью 118 кв. м расположено на первом этаже многоэтажного офисного здания. Фасад выходит на пр. Буденновский, однако отдельного входа нет. Раньше в этом помещении располагалось ателье мебели «Ника-Юг». В нем сделан ремонт.
МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ. По мнению специалистов помещение подходит под любой вид деятельности: магазин, ресторан, банк, аптеку, турфирму и т. д., но ставка аренды и цена продажи этого помещения завышены.



По мнению специалиста по коммерческой недвижимости «Дон-МТ-недвижимость» Натальи Сташкив (компания продвигает данный объект), помещение подходит под любой вид деятельности: магазин, ресторан, банк, аптеку, турфирму и т. д.

Как писал N в мае этого года (см. № 975), сейчас есть спрос на покупку и аренду небольших торговых помещений. Например, эксперты говорили, что в центре в проходных местах помещения продаются по 180–280 тыс. руб. за 1 кв. м, в менее проходных — по 80–130 тыс. руб. за 1 кв. м. По поводу аренды эксперты сообщали, что самые высокие цены на проспектах Ворошиловском и Буденновском, там помещения сдаются от 1,5 до 3 тыс. руб. за 1 кв. м в мес.

Руководитель АН «Асвет» Светлана Гребенюк считает, что ставка аренды и цена продажи этого помещения завышены.

— Несмотря на то что все арендаторы стремятся на Ворошиловский и Буденновский и на этих проспектах наблюдается недостаток свободных помещений, ставка аренды данного объекта немного завышена, — говорит Светлана Гребенюк. — По моему мнению, это помещение можно было бы быстро сдать по ставке 1300 руб. за 1 кв. м в мес.

По словам г-жи Гребенюк, окупаемость данного объекта в случае его продажи может составить около 10 лет.

— Не могу сказать, что у нас есть клиенты, готовые приобретать объекты недвижимости с длительным сроком окупаемости, — констатирует Светлана Гребенюк. — Основная масса предпочитает объекты, которые окупались бы за 5–7 лет, несмотря на то что таких сейчас практически нет.

В целом же г-жа Гребенюк считает данное предложение интересным еще и потому, что, по ее мнению, оно очень удачно расположено — на пр. Буденновском рядом с остановочным комплексом. По соседству с этим помещением находятся спортивный, продуктовый магазины, аптека, магазин сувениров и подарков.


ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

4621 просмотр


Для добавления комментария необходимо авторизоваться

Самое читаемое


Яндекс.Метрика

Copyright © 2000-2017 Газета «Город N» | Данный сайт является интернет-версией деловой газеты «Город N» | Использование материалов допускается только со ссылкой на «Деловой Ростов» или «Город N» | Учредитель, издатель и редакция ООО «Газета» | Адрес редакции: 344000, Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 259, оф. 803-804 | Телефон (факс) редакции: +7 (863) 2 910 610 | e-mail: n@gorodn.ru | Редактор сайта — Алексей Тимошенко | Дизайн сайта — Владимир Подколзин